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出版者:社会科学文献出版社

作者:中国产业地图

出品人:

页数:163

译者:

出版时间:2007-10

价格:90.00元

装帧:

isbn号码:9787802308596

丛书系列:

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• 房地产产业地图
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• 政策
• 区域经济
• 城市发展
• 住房经济学

《潮起东方：中国房地产发展史话》 在中国经济腾飞的壮丽画卷中，房地产产业无疑是浓墨重彩的一笔。它不仅关乎万千家庭的安居乐业，更深刻地塑造了中国城乡的面貌，成为观察中国社会变迁、经济格局演进乃至文化思潮涌动的独特窗口。《潮起东方：中国房地产发展史话》便是一部详尽梳理这一宏大叙事的史学著作，它以历史的纵深和现实的广度，勾勒出中国房地产从无到有、从小到大、从稚嫩到成熟的曲折而辉煌的发展历程。 本书并非简单地罗列数字与政策，而是致力于挖掘隐藏在数据背后的社会动力与时代精神。它从新中国成立初期，在计划经济体制下，住房分配制度的初步探索与困境讲起。那是一个以福利分房为主导的年代，国家承担了居民住房的绝大部分责任，虽然解决了基本居住问题，但也滋生了效率低下、资源错配等弊端。作者细致地描绘了这一时期特殊的社会氛围、人们的居住观念以及由此形成的独特的社区文化。 随着改革开放的春风吹拂，中国房地产产业迎来了划时代的变革。本书将重点笔墨放在了20世纪80年代末至90年代初，那场被誉为“房改”的历史性转折。从商品房开发的萌芽，到价格双轨制的逐步取消，再到住房分配货币化改革的全面推行，作者深入分析了这场改革的时代背景、决策过程、关键人物以及它对中国社会结构、财富分配和消费观念带来的颠覆性影响。书中将穿插大量翔实的案例，讲述那些早期房地产企业家的奋斗故事，描绘出他们如何在市场经济的浪潮中捕捉机遇，勇闯无人区，为中国房地产市场奠定基石。 进入21世纪，中国房地产产业进入了前所未有的高速发展期，也伴随着一系列新的挑战与机遇。《潮起东方》将目光聚焦于这一时期，深入剖析了城镇化进程加速、人口流动、居民收入增长等宏观因素如何驱动房地产市场的蓬勃发展。书中将细致阐述土地财政的形成与演变，分析其对地方政府财税体系、城市扩张模式以及区域经济发展的影响。同时，本书也将关注房地产开发模式的多元化，从早期的大型住宅小区开发，到后来保障性住房的探索，再到商业地产、文旅地产、产业地产等细分领域的兴起，展现了市场的丰富性与创造力。 此外，本书还将对房地产市场周期性波动的原因进行深入探究，分析宏观调控政策的每一次出台及其效果。从2008年全球金融危机后的 stimulus package 对房地产市场的刺激，到近年来的“房住不炒”政策的深入人心，作者将以严谨的学术态度，梳理这些政策的逻辑，探讨其对市场供需关系、房价走势以及行业发展方向产生的深远影响。 《潮起东方》的独特之处在于，它不回避中国房地产发展过程中存在的诸多争议与问题。书中将客观呈现房价过快上涨、居住不公、房地产泡沫风险、环境影响等挑战，并梳理各方就这些问题进行的探索与博弈。作者将力求从历史的维度，审视这些问题的根源，并探讨可能的解决方案，为读者提供一个更全面、更深刻的认知。 本书的叙事风格力求生动形象，避免枯燥的说教。作者将通过大量一手资料、权威访谈、以及生动的城市变迁案例，将冰冷的统计数字转化为鲜活的故事。读者将跟随笔触，感受中国城市肌理的重塑，体验不同年代人们的居住梦想与现实，见证一批批房地产从业者的智慧与汗水。 《潮起东方：中国房地产发展史话》是一部献给所有关注中国发展、关心民生福祉读者的作品。它不仅是一部关于房地产产业的史书，更是一部折射中国改革开放以来社会经济巨变的百科全书。阅读本书，将帮助读者理解中国房地产市场的过去，把握其现状，并洞察其未来可能的走向，从而更深刻地理解我们所处的这个时代。

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从阅读体验上来说，这本书的结构设计非常巧妙。它不是线性的历史叙事，更像是将一个复杂的生态系统进行解剖，然后逐一展示各个器官的功能和相互作用。比如，它花费了大量篇幅探讨了建筑设计标准、材料供应链以及施工效率如何被成本控制的压力所扭曲，这部分内容对于建筑行业人士来说，提供了极具价值的行业内参视角。很多行业内部的“潜规则”和成本黑箱，在这里被清晰地呈现在读者面前，比如地方保护主义对招投标制度的渗透，以及这种渗透如何最终转化为终端购房者的隐性成本。作者的笔调带着一种冷静的批判性，但这种批判不是停留在口号上，而是基于对产业链条中每一个环节的深度访谈和数据建模。读完后，你再看任何关于房地产的新闻报道，都会自然而然地增加一层“穿透力”，不再轻易被表面的市场波动所迷惑。

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这本书给我的感觉是，它像一张超高分辨率的卫星地图，让你能够看清地貌的整体轮廓，但同时又配备了详细的地面考察笔记。对于想理解中国城市化进程深层驱动力的专业人士，比如规划师、区域经济学者，这本书无疑是一本必备的案头参考书。我特别关注了其中关于“人口流动与住房供给错配”的章节。作者通过对不同能级城市的人口流入趋势与新房库存周期的交叉分析，揭示了一个令人不安的现象：部分三四线城市的过度供给，其根源并非简单的过度开发，而是基于对未来人口流向的错误预期，这种预期又被地方政府的土地出让计划所固化。这种自上而下的“预期管理”失败，是比单纯的开发商跑路更值得我们警惕的系统性风险。文字的叙述冷峻而富有洞察力，没有多余的煽情，全凭事实和逻辑说话，读来让人感到一种智力上的满足。

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我最欣赏这本书的一点是，它没有止步于对现状的描述和对过去的总结，而是对未来趋势做出了审慎的预判，尽管这些预判十分克制。例如，关于存量房市场和租赁住房制度的构建，作者的分析框架是基于产权结构和地方税基的根本性变化，而不是简单的政策喊话。它探讨了如何通过引入更精细化的房产税试点，来逐步瓦解“土地财政”的惯性依赖，并将其与社区公共服务质量挂钩，从而实现城市治理的良性循环。这种前瞻性的思考，建立在对现有制度结构深刻理解的基础之上，显得尤为扎实可靠。整本书读下来，如同进行了一次关于国家经济命脉的深度体检，既看到了病灶，也看到了恢复健康的可能性路径，让人在对复杂性感到敬畏的同时，也对未来保持了一种审慎的乐观。

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这部名为《中国房地产产业地图》的书籍，乍看之下，仿佛是一份详尽的行业分析报告，但深入阅读后，我发现它远不止于此。作者以一种近乎于考古学家的严谨态度，对过去二十年中国房地产市场的脉络进行了细致入微的梳理。它并没有着重于那些被媒体反复炒作的“明星城市”或“千亿房企”的叙事，而是将笔触伸向了那些被忽视的、处于城市边缘地带的土地开发过程，以及政策从中央到地方层层传导时所产生的微妙“形变”。例如，书中对“城中村改造”背后复杂的利益博弈，以及不同地方政府在土地财政压力下的决策逻辑，有着非常深刻的剖析。我尤其欣赏作者在数据可视化上所下的功夫，那些详尽的图表和案例对比，使得抽象的宏观调控政策能够落实在具体的微观操作层面，让人清晰地看到市场是如何在刚性的规划与弹性的市场需求之间进行拉扯和重构的。这本书更像是一部社会经济史的侧记，记录了一个特定时代下，资源要素如何被重新配置，以及这种配置对普通民众生活产生的深远影响。

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读完这本沉甸甸的著作，我最大的感受是，它提供了一种极其稀缺的、去情绪化的视角来审视这个宏大而又充满争议的行业。它避开了那些常见的对“泡沫”或“奇迹”的简单标签化判断，而是构建了一个多维度的分析框架。书中的第三部分，关于产业资本与金融资本在房地产链条中的角色转换，写得尤为精彩。它没有停留在表层的融资成本讨论，而是深入剖析了不同金融工具（如信托、REITs的早期形态）如何重塑了开发商的风险偏好和扩张速度。这种理论深度与实操细节的结合，使得即便是对金融市场有一定了解的读者，也能从中获得新的启发。特别值得称道的是，作者对不同发展阶段（如商品房市场化初期、高速扩张期、以及近几年的“去金融化”探索期）的政策工具箱进行了详尽的对比分析，让读者明白，今天的调控手段并非凭空出现，而是历史路径的必然产物。

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