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出版者:人民大学

作者:吕萍

出品人:

页数:388

译者:

出版时间:2002-4

价格:32.00元

装帧:

isbn号码:9787300082134

丛书系列:

图书标签:

• 土管教材
• 房地产
• 开发
• 经营
• 投资
• 管理
• 法律
• 政策
• 市场分析
• 城市规划
• 金融

《现代城市规划与可持续发展：理论、实践与未来趋势》 图书简介 本书深度剖析了现代城市规划的复杂性和多维度挑战，聚焦于如何在快速城市化进程中实现可持续发展目标。这不是一本关于房地产开发和经营的教科书，而是着眼于宏观的、系统的城市空间组织、资源管理与社会公平的规划理论与实务指南。 第一部分：城市规划的理论基石与历史演变 本部分追溯了城市规划思想从古典主义到现代主义，再到后现代和生态城市主义的演变历程。我们探讨了霍华德的田园城市构想、勒·柯布西耶的功能分区理论，以及其在实践中引发的结构性问题。重点分析了20世纪中后期规划理论的转向，尤其是对社会公平、社区参与和地方特色的重新强调。 城市形态学： 考察不同历史时期城市形态的生成机制，分析街道网络、地块划分与公共空间布局对城市活力与尺度的影响。 理性与非理性规划： 对比自上而下的集中控制规划模式与基于市场、社会力量自发形成的城市增长过程，探讨如何在中寻求平衡点。 规划伦理与社会责任： 深入讨论规划师在面对利益冲突、弱势群体保护及文化遗产保存时的职业道德困境与责任边界。 第二部分：可持续发展与生态城市设计 本部分的核心是探讨如何将“可持续性”这一宏大概念转化为可操作的城市设计和管理策略。我们将城市视为一个复杂的生态系统，强调人居环境与自然环境的相互依存关系。 韧性城市与风险管理： 探讨气候变化、自然灾害（如洪水、地震）对城市系统的冲击，并介绍韧性规划（Resilience Planning）的方法论，包括基础设施的冗余设计、快速响应机制的建立以及社区层面的自组织能力培养。 低碳交通与流动性规划： 详尽阐述以“人”为本的交通规划理念，超越单纯的道路容量扩张。内容涵盖步行友好型街区设计、公共交通导向型开发（TOD）的精细化实施、自行车网络构建以及智能交通系统（ITS）在优化城市流动性中的作用。 绿色基础设施与蓝绿网络： 剖析公园、河流、湿地、屋顶绿化等自然元素在城市中的功能——它们不仅是美化空间，更是调节微气候、管理雨洪、维护生物多样性的关键“基础设施”。详细介绍海绵城市（Sponge City）的工程技术和管理模式。 资源循环与零废弃城市： 关注城市尺度的水资源循环利用、固体废弃物的减量化、再利用和资源化策略，探讨构建闭环的城市代谢系统。 第三部分：空间治理、参与式规划与政策工具 城市规划的成功不仅依赖于技术方案的优劣，更依赖于有效的空间治理结构和政策执行力。本部分专注于规划实施的社会和制度层面。 规划的法定性与柔性： 分析土地利用总体规划、控制性详细规划在法律框架下的定位与效力。探讨如何通过设立“适应性分区”（Adaptive Zoning）和“战略性发展区”来应对快速变化的市场需求，避免规划的僵化。 公众参与的深度与广度： 批判性地评估不同形式的公众参与（听证会、工作坊、数字平台）的有效性。介绍如何将社区知识融入规划决策，确保规划成果真正反映居民的真实需求，特别是针对边缘化群体的声音。 空间治理与跨部门协作： 城市规划涉及土地、财政、交通、环保等多个部门。本书详述了打破“部门墙”、实现跨部门协同治理的组织模式和沟通机制，强调规划部门作为综合协调者的角色。 土地利用的调控机制： 重点讨论通过征收、出让、容积率转移、公共空间补偿等财政和法律工具，实现社会效益最大化，而非仅仅关注土地价值的单向增值。 第四部分：新兴技术与未来城市图景 面对数字化浪潮，城市规划正经历一场深刻的技术变革。本部分展望了新技术如何重塑规划分析、决策和管理流程。 地理信息系统（GIS）与空间分析： 介绍利用多源数据（遥感、传感器网络、社交媒体数据）进行精细化、实时性的城市问题诊断和预测模型构建。 数字孪生（Digital Twin）在规划中的应用： 如何构建城市的虚拟模型，用于模拟不同规划方案（如新交通线路、新开发项目）对城市运行、环境质量、社会活动的影响，从而辅助科学决策。 智慧城市与人本关怀： 探讨智慧城市的概念，警惕技术至上主义的陷阱。强调技术应用必须服务于提升居民的生活质量和公平性，避免形成“数字鸿沟”。 结语：迈向更加公正与宜居的城市 本书旨在为城市规划师、政府管理者、研究人员及关注城市未来的公民提供一套系统的分析框架，以应对21世纪城市发展中复杂交织的经济、社会与环境挑战。它强调，成功的城市规划是关于远见、妥协与持续学习的过程，其最终目标是创造一个更具韧性、更公平、更富有人文关怀的城市家园。本书的核心观点在于，规划的本质不在于控制增长，而在于引导方向，平衡当下需求与未来责任。

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坦白说，我一开始对这类书籍是抱有怀疑态度的，总觉得市面上充斥着太多半生不熟的“秘籍”。但这本书完全颠覆了我的看法。它最厉害的地方在于其对“复杂系统管理”的描绘。房地产开发本质上是一个涉及政府、金融机构、设计院、施工方、购房者等多个利益主体的超级复杂的项目管理过程。作者并没有试图用简单的流程图来概括，而是清晰地勾勒出了这个系统内部的权力流动和信息壁垒。书中关于“跨部门沟通效率最大化”的那一章，简直是项目管理者的福音，它揭示了流程背后的人性博弈。我尤其喜欢作者对“决策失误成本分析”的量化处理，他用严谨的数学模型说明了在关键节点上，早一天或晚一天决策所带来的现金流和信用评级的巨大差异。这本书的结构安排极为精巧，层次分明，逻辑链条环环相扣，读完后感觉自己仿佛完成了一次高强度的智力训练，对于处理大型综合性项目管理有了醍醐灌顶之感。

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这本书的视角非常独特，它不像我之前读过的那些枯燥的教科书那样，只是罗列一堆理论和概念。这本书更像是一位行业资深人士在跟你分享他的实战经验。作者对市场脉络的把握精准得令人惊叹，他不是简单地告诉你“要关注宏观经济”，而是深入剖析了在不同经济周期下，房企应该如何调整拿地策略、产品定位乃至融资结构。比如，书中关于“城市更新”的章节，它没有停留在概念层面，而是详细拆解了旧改项目的前期谈判、利益平衡以及合规风险控制的全过程，那些细节，真不是一般行业报告能提供的。我尤其欣赏作者对于风险管理的强调，他用几个真实的案例说明了，一个看似完美的开发方案，可能因为对地方政策理解不透彻而功亏一篑。阅读过程中，我感觉自己就像是坐在一个高规格的行业研讨会上，听着一位经验老到的大佬在娓娓道来，充满了实操的智慧和对行业未来的清醒认识。读完之后，我对整个房地产价值链条的理解深度都有了质的飞跃，不再是浮于表面的“买地、盖楼、卖房”这么简单了。

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如果说市面上大部分书籍都在教你“如何盖楼”，那么这本书则在教你“如何思考楼背后的社会价值与历史责任”。它具有极强的批判性和反思性。作者大量引用了社会学和城市规划的历史文献，将当代房地产开发置于更宏大的历史坐标系中进行审视。他不断追问：我们建设的究竟是“房子”还是“社区”？开发商的角色仅仅是财富的创造者，还是城市形态的塑造者？书中关于“慢开发”与“高周转”模式的伦理冲突讨论，非常发人深省。它没有给出简单的答案，而是引导读者去权衡效率与质量、利润与公共利益之间的复杂关系。这种探讨的深度和人文关怀，使得这本书的阅读体验远超一般商业读物。它提供了一种高度的道德自觉和职业操守的标尺，激励读者在追求商业成功的同时，不要忘记对土地和人民的承诺。读完后，我会更加审慎地对待我所参与的每一个项目。

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这本书的叙事风格简直是反传统。它不像那种严肃的学术著作，而是用一种近乎散文诗的笔调，将冰冷的数据和复杂的金融模型包裹在生动的故事和深刻的哲学思考之中。作者似乎对“空间”和“生活”之间的关系有着非同一般的敏感度。他谈论土地开发，不是在谈论容积率和建筑面积，而是在探讨城市肌理的演变和居住者精神世界的投射。我印象特别深的是其中关于“时间维度下的建筑价值重估”的论述，探讨了后疫情时代，人们对社区公共空间的需求变化，以及开发商如何通过前瞻性的设计来创造长期的溢价。这种超越短期利益的格局，让我对这个行业产生了一种新的敬畏感。这本书读起来非常流畅，甚至有些许的浪漫色彩，但绝不流于空泛，每一个看似感性的描述背后，都站着扎实的市场调研和精妙的商业逻辑支撑。它成功地将一本商业书籍提升到了对城市生活美学的探讨层面。

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这本书的切入点非常新颖，它没有聚焦于传统的土地招拍挂环节，而是将目光投向了“资本的流向与退出机制”的博弈。对于一个在金融圈工作的人来说，书中对不同类型金融工具（如REITs、ABS、夹层融资）在不同开发阶段的应用场景的分析，简直是一部实战手册。作者对杠杆的理解非常深刻，他不仅讲了如何加杠杆，更重要的是阐述了在市场下行期，如何进行“有效减杠杆”而不伤及企业核心资产和信用。书中对境内外资本市场规则差异的对比分析也极其到位，为那些有国际化视野的从业者提供了宝贵的参考。最让我眼前一亮的是，作者对“资产证券化”在存量物业运营中的应用进行了前瞻性的探讨，这部分内容在目前的市场上还属于较为稀缺的深度分析。这本书的专业度极高，充满了金融思维的锐利感，它让房地产开发不再仅仅是实体建设，而更像是一场精妙的金融工程。

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没细读。

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看的2016年第四版

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