房屋买卖.拆迁证据完全指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:中国法制出版社

作者:陈巍 编

出品人:

页数:242

译者:

出版时间:2007-5

价格:15.00元

装帧:

isbn号码:9787802268241

丛书系列:

图书标签:

• 房屋买卖
• 拆迁
• 证据
• 法律
• 房地产
• 合同
• 维权
• 政策
• 指南
• 风险防范

《房屋买卖.拆迁证据完全指南》 一、 核心内容概览 本书是一本专门针对房屋买卖交易中，尤其是在拆迁背景下，如何全面、有效地收集、固定和运用拆迁证据的实用操作手册。本书旨在为广大购房者、售房者、以及可能涉及拆迁事宜的业主提供一套系统性的指导，帮助他们在复杂的房屋交易和拆迁过程中，最大程度地保护自身合法权益。 本书内容紧密围绕“拆迁证据”这一核心，从证据的种类、收集方法、固定技巧，到证据的法律效力、运用策略，再到实际操作中的常见问题及解决方案，进行了全方位的梳理和讲解。本书特别强调了在拆迁过程中，证据在争取合理补偿、避免不公对待、以及应对可能发生的纠纷中的关键作用。 二、 详细内容展开 第一部分：拆迁证据的基础认知 1. 何为拆迁证据？ 定义：拆迁证据是指在房屋征收与拆迁过程中，能够证明房屋所有权、使用权、承租权、土地使用权、经营状况、家庭成员构成、以及因拆迁造成的实际损失等的客观事实依据。 重要性：拆迁补偿的数额、安置方式、搬迁期限、以及合法权益的保障，都与能否提供充分有效的证据息息相关。缺乏证据，业主很容易处于被动地位。 2. 拆迁证据的主要种类 产权证明类： 房产证、不动产权证、宅基地使用证、购房合同、发票、契约、遗嘱、继承证明等。 使用权/承租权证明类： 租赁合同、租金收据、单位分房证明、居住证明、户口本等。 土地相关证明类： 土地使用证、农业承包合同、农作物种植证明、林权证明等。 房屋状况证明类： 房屋结构图、装修合同、发票、维修记录、房屋评估报告（如有）、照片、视频等，用于证明房屋的实际情况和价值。 家庭成员及户籍证明类： 户口本、身份证、结婚证、出生证明、赡养关系证明等，用于证明家庭人口和特殊群体（如孤寡老人、残疾人）的安置需求。 经营损失证明类（如适用）： 营业执照、税务登记证、财务报表、纳税证明、购销合同、相关经营许可证明、停产停业损失的证明材料等。 搬迁补偿相关证明类： 搬迁通知、补偿协议（草案）、评估报告、与搬迁公司签订的合同、搬迁费用发票等，用于证明搬迁过程中的费用支出和实际困难。 其他证据： 录音、录像（需注意合法性）、证人证言（需妥善固定）、政府部门的公告、批复、会议纪要、信函、电子邮件、微信聊天记录（需注意电子证据的固定和认证）、街道居委会的证明等。 3. 证据的法律效力及其影响 原始证据与传来证据： 优先采信原始证据。 直接证据与间接证据： 共同构成事实认定。 合法性： 证据的获取途径必须符合法律规定，非法证据无效。 关联性： 证据必须与待证事实有直接或间接的联系。 真实性： 证据内容必须真实可靠，不虚假。 完整性： 证据应当能够全面、客观地反映事实真相。 本书将详细分析不同类型证据的法律认定标准，以及如何在实践中判断证据的有效性。 第二部分：拆迁证据的收集与固定 1. 主动出击，提前准备 风险预判： 房屋可能面临拆迁的迹象（如城市规划、征收公告、政府部门通知等）出现时，应立即启动证据收集工作。 系统规划： 建立一套证据收集清单，涵盖所有可能用到的证明材料。 2. 各类证据的具体收集方法 产权及身份证明： 妥善保管原件，同时拍照、复印并妥善留存。 租赁及使用证明： 仔细核对合同条款，保留所有往来文件和支付凭证。 房屋状况证明： 现状拍摄： 在拆迁前，对房屋内外进行全方位、多角度的拍照和录像，重点拍摄房屋结构、装修、设备、附属设施（如围墙、水井、果树等）以及有无安全隐患等。建议使用带有时间水印功能的相机或手机。 第三方鉴定： 对于房屋的特定价值或存在的问题，可委托有资质的评估机构进行专业鉴定。 经营损失证明： 账目整理： 规范财务记录，保留所有经营活动相关的票据、合同、往来函件。 停产停业记录： 详细记录因拆迁导致的停产停业时间、受影响的经营活动等。 家庭成员证明： 确保户口本、身份证等信息准确无误，如需证明特殊关系，应提前准备相关证明文件。 3. 证据固定与保全的技巧 多重备份： 对收集到的重要证据，应至少保留两份以上复印件或电子备份，并存放在不同安全地点。 公证与认证： 对于关键证据，如房屋产权证明、重要合同、拆迁通知等，可考虑进行公证，增加其法律效力。 电子证据固定： 聊天记录： 截屏并保存完整对话，必要时可请技术人员进行数据恢复和认证。 录音录像： 确保录音录像内容的连续性、完整性，并妥善保管原始记录。录制前，告知对方正在录音录像，或在明显位置张贴提示。 证人证言的获取： 书面声明： 请目击者或知情者出具书面证言，写明事发时间、地点、人物、事件经过，并签字。 合法性注意： 避免诱导、威胁或利诱证人，确保证言的真实性和自愿性。 利用法定程序： 申请证据保全： 在诉讼或行政复议前，可向法院或相关行政机关申请证据保全，以防止证据灭失。 信息公开申请： 向相关政府部门申请获取与拆迁相关的公开信息，如规划文件、补偿政策等。 第三部分：拆迁证据的法律运用与维权 1. 拆迁补偿的关键：证据是核心 合法性审查： 明确征收主体是否合法，程序是否正当。 补偿标准： 依据证据，核对征收方提供的补偿方案是否符合国家及地方相关政策，是否充分考虑了房屋价值、居住条件、经营损失、搬迁安置等。 证据链的构建： 将收集到的各类证据有机结合，形成完整、有力的证据链，充分证明自身合法权益。 2. 应对不合理补偿的策略 协商谈判： 以充分的证据为基础，与征收方进行平等、理性的谈判。 行政复议： 对不合法或不合理的征收决定，可依法提起行政复议。 行政诉讼： 对行政复议结果不服，或直接对征收决定不服，可提起行政诉讼，通过司法程序解决争议。 民事诉讼： 如因拆迁引发合同纠纷、侵权纠纷等，可通过民事诉讼解决。 3. 实操中的常见问题及解答 证据灭失或损坏怎么办？ 如何证明房屋的实际使用情况？ 无产权证的房屋如何维权？ 如何应对强拆？ 电子证据如何才能被法院采信？ 本书将列举大量案例，深入剖析这些问题的解决方案。 三、 特色与价值 全面性： 覆盖拆迁证据的方方面面，从基础认知到实操技巧，再到法律运用。 实用性： 内容贴近实际操作，提供具体的收集方法和固定技巧，易于读者理解和模仿。 专业性： 融合了法律、房地产、征收补偿等多个领域的专业知识，为读者提供专业的指导。 指导性： 帮助读者识别风险，掌握主动权，从而在房屋买卖及拆迁过程中，有效维护自身合法权益。 四、 目标读者 准备购买二手房，尤其关注房屋未来拆迁潜力的购房者。 房屋面临拆迁的业主，希望了解如何争取合理补偿。 从事房地产交易、法律服务、房屋评估等相关行业的专业人士。 关心自身财产权益，希望了解房屋买卖和拆迁相关法律知识的普通市民。 本书不仅是一本工具书，更是一本指导您如何运用智慧和法律武器，在房屋买卖和拆迁的复杂环境中，守护好自己“安居乐业”的家园的宝典。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的排版和逻辑结构让人抓狂。作为一个购买指南，它本应清晰地划分出“买方视角”、“卖方视角”和“拆迁方视角”的应对策略，让读者能快速定位到与自身情况相符的内容。然而，全书内容像是打散了重新粘合在一起，章节之间的跳转非常生硬，经常需要来回翻页才能理清一个论点的来龙去脉。更让我感到不便的是，书中涉及的很多法规都是早期的版本或者地方性的规定，缺乏与最新的司法解释或政策文件的及时更新和对照。例如，在谈到房屋面积争议时，书中引用的计算标准似乎已经过时了，这在当前动辄上千万的交易中是致命的疏漏。一本指南如果不能紧跟时代步伐，其参考价值就会大打折扣。我希望看到的是一本结构严谨、信息实时更新、能直接指导实践操作的工具书，而不是一本偏重理论堆砌的旧版法律注释集。这种阅读体验，真的非常考验耐心。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格也让我感到非常疏离。它仿佛是从一份官方文件里直接摘录出来，缺乏与普通读者沟通的温度和亲切感。阅读过程中，我多次感到自己像是一个被动接受灌输的学生，而不是一个主动学习应对策略的潜在当事人。很多关键概念的解释，作者似乎默认读者已经具备一定的法律基础，导致一些基础性的定义被一带而过，而复杂冗余的论证却占据了大量篇幅。如果能用更贴近生活、更接地气的语言来描述那些复杂的法律关系，特别是涉及到邻里关系、村集体成员身份认定等敏感问题时，这本书的实用价值会提升不止一个档次。我现在更需要的是一本能让我感到安心、能在我紧张的交易过程中随时翻阅并快速找到答案的“伙伴”，而不是一本需要我时刻保持高度专注去破译的“密文”。总而言之，这本书在“指南”二字上做得不够到位，更像是一本法律知识点的学术综述。

评分☆☆☆☆☆

对于那些希望通过这本书快速掌握“致富捷径”的人来说，这本书绝对会让你失望。它完全没有透露出任何关于如何“最大化”自身利益的“秘籍”或“技巧”。我的理解中，一个好的指南应当提供策略性的思考框架，教会读者如何在信息不对称的市场中占据主动。例如，在房屋买卖中，如何巧妙地利用付款节点来控制风险，或者在拆迁谈判中，如何通过预先设定的证据组合来提高自己的议价能力。这本书在这方面显得过于保守和被动，仿佛只是在教你如何“不被骗”，而不是如何“主动争取权益”。它把重点放在了“什么不能做”和“哪些是风险点”，却没有给出强有力的“应该怎么做”的积极行动方案。读完后，我最大的收获就是更清楚地知道自己可能在哪里犯错，但对于如何成功规避风险并争取到最大利益，我依然感到迷茫。这对于一本号称“完全指南”的书来说，是核心功能的缺失。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，拿到手的时候我有点失望。标题《房屋买卖.拆迁证据完全指南》听起来雄心勃勃，感觉像是能解决所有疑难杂症的武林秘籍。然而，实际翻阅起来，内容更偏向于教科书式的罗列和理论阐述，对于我这种急需实战经验的普通购房者来说，简直是干货不足，水分偏多。我原本期待的是那种“手把手教你如何识别隐藏的产权陷阱”或者“拆迁补偿谈判的独家话术”之类的干货。结果，里面充斥着大量的法律条文引用和晦涩的法律术语解释，读起来非常吃力，常常需要对照着其他资料才能勉强理解作者想表达的重点。例如，关于“善意取得”的解释，写得过于学术化，对于一个非法律专业人士来说，很难将其有效地应用到日常的房产交易中去区分自己面对的是合法产权人还是潜在的纠纷制造者。感觉作者更像是写给同行看的，而不是给我们这些需要自保的普通民众的。如果这本书能多一些具体的案例分析，尤其是那些因为证据不足导致蒙受巨大损失的真实故事，并附上详细的证据链梳理，那价值会大大提升。现在的版本，更像是法律知识的概览，而非一本实用的“指南”。

评分☆☆☆☆☆

我花了好大力气才把这本书看完，整体感觉像是走了一趟漫长而枯燥的行政程序。它似乎想面面俱到，涵盖了从签订购房合同到房屋过户，再到涉及拆迁安置的每一个环节，但这种“全”反而冲淡了重点。对于“拆迁证据”这一核心卖点，我希望能看到更具操作性的指导。比如，在老房子交易中，如何系统地收集和固定邻里证言、老照片、历史水电费单据等非正规证据，并论证这些证据在法庭上的效力等级。这本书在这方面着墨甚少，更多的是在强调“保管好原始文件”，这几乎是常识，对解决实际问题帮助不大。我特别想知道，面对开发商或者地方政府突然修改的补偿方案时，普通人应该如何利用现有的材料进行有效申诉，书里只是泛泛地提到了行政复议和诉讼，但关键的“证据准备策略”却缺失了。读完后，我感觉自己对法律程序有了基础了解，但真要上了战场，我手里的“武器”依然不够锋利。与其叫指南，不如叫“基础概念普及读本”。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆