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出版者:浙江大学

作者:潘晶,周春喜

出品人:

页数:308

译者:

出版时间:2007-2

价格:26.00元

装帧:

isbn号码:9787308051873

丛书系列:

图书标签:

• 资产评估
• 评估学
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• 经济
• 管理

《资产评估学教程》是一本面向高等院校经济、管理、会计、房地产、金融等专业学生及从事相关工作的从业人员编写的专业教材。本书系统阐述了资产评估的基本理论、方法、实务及相关法律法规，旨在帮助读者掌握资产评估的核心知识和操作技能，为解决实际经济活动中的资产价值评估问题提供理论指导和实践支持。 核心内容涵盖： 资产评估基础理论： 资产评估的定义、目的与作用： 深入剖析资产评估在经济活动中的必要性，包括企业并购、重组、抵押贷款、投资决策、纳税、司法鉴定等各类场景下评估的价值与功能。 价值类型与评估假设： 详细介绍市场价值、投资价值、清算价值等不同价值类型的内涵，以及评估过程中需要遵循的评估假设，如公开市场、交易双方自愿、交易双方信息对称等，并探讨这些假设对评估结果的影响。 资产评估的原则： 系统讲解资产评估遵循的各项基本原则，例如收益法、成本法、市场法这三大基本方法的应用前提和原理；解释了替代、公平、公开、变现等原则在评估实务中的体现。 资产评估师的职业道德与法律法规： 强调资产评估师应具备的职业操守、独立性、客观性要求，并梳理了与资产评估相关的国家法律、行政法规、部门规章及行业规范，如《资产评估法》、《注册资产评估师执业管理办法》等，帮助读者理解评估工作的合规性。 资产评估方法： 收益法： 详细讲解收益法的原理，包括现金流折现法、收益率法等，并重点阐述了预测未来现金流的关键要素，如收入预测、成本费用预测、折现率的确定（资本结构、风险调整等），以及如何在不同资产类型中灵活运用。 成本法： 阐述成本法的基本思路，即重置成本法和复原成本法的区别与联系。重点讲解如何确定资产的重置成本或复原成本，如何进行价值重估，以及如何考虑资产的损耗（功能性损耗、经济性损耗、实体性损耗）。 市场法： 介绍市场法的核心思想，即通过比较类似资产的交易案例来确定待估资产的价值。详细讲解如何搜集和筛选可比交易案例，如何进行可比性分析和调整（包括交易日期、交易条件、资产特征、交易方式等方面的调整），以及在不同市场环境下市场法的适用性。 其他评估方法： 介绍资产评估中的其他辅助方法，如系数估价法、收益期限法等，并说明其适用的特定场景。 各类资产的评估实务： 不动产评估： 针对房地产，详细介绍土地使用权、房屋建筑物（住宅、商业、工业等）的评估方法，包括收益法在租赁物业中的应用、成本法在新建房屋中的应用、市场法在商品房市场中的应用，以及集体土地、划拨土地等特殊情况的处理。 机器设备评估： 介绍各类生产性、非生产性机器设备的评估，包括新设备的评估、使用中设备的评估、闲置设备的评估。重点讲解设备的技术状况、使用年限、市场行情对评估的影响，以及特定设备（如大型工程机械、医疗设备、IT设备）的评估难点。 无形资产评估： 深入探讨知识产权（专利权、商标权、著作权）、商誉、特许经营权、土地权益、软件著作权等无形资产的评估。重点讲解无形资产的市场化收益预测、折现率的确定、相关法律法规的保护期限等因素。 企业价值评估： 讲解整体性地评估一个经营中的企业的价值，如何综合运用收益法、成本法、市场法，以及如何对企业负债、股东权益进行分析。重点在于企业整体经营能力、市场地位、品牌价值、管理团队等因素对企业价值的影响。 其他资产评估： 简要介绍存货、有价证券、特定项目（如林权、矿权、海域使用权）等资产的评估思路和方法。 资产评估报告： 评估报告的结构与内容： 详细解析一份规范的资产评估报告应包含的主要章节，如评估目的、评估基准日、评估范围、评估依据、评估方法、评估假设、价值类型、评估过程、评估结果、评估结论、免责声明等。 评估报告的编制要求： 强调评估报告的真实性、准确性、客观性，以及报告的逻辑清晰、语言严谨、数据可靠等要求。 本书在理论阐述的同时，注重理论与实践的结合，通过案例分析帮助读者理解抽象的评估方法和原则在实际操作中的应用。内容体系完整，结构清晰，语言通俗易懂，适合作为相关专业的基础教材和进阶读物。通过学习本书，读者将能够全面掌握资产评估的理论体系，具备运用各种评估方法解决实际经济问题的能力，为未来从事相关职业打下坚实基础。

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这本书的装帧设计着实吸引人，封面采用了一种沉稳的深蓝色调，配以烫金的书名和作者信息，透着一股专业和严谨的气质。拿到手里，纸张的质感也相当不错，厚实而不失细腻，油墨的印刷清晰度很高，阅读起来眼睛很舒服，长时间翻阅也不会有视觉疲劳。尤其是章节标题和图表的排版，布局合理，留白得当，即使是初次接触这个领域的读者，也能迅速找到重点，不会被密密麻麻的文字淹没。书中穿插的案例插图和模型示意图，无论是线条还是色彩的运用都恰到好处，极大地增强了内容的直观性和可理解性。装订工艺也十分扎实，书脊平整，可以完全摊平阅读，这对于需要对照不同章节进行学习或查阅的读者来说，简直是福音。整体而言，从实体书的感官体验来看，这绝对是一本用心制作的教科书，体现了出版社对学术著作出版质量的追求，光是捧在手里，就感觉自己已经进入了学习的状态，为接下来的知识汲取打下了良好的心理基础。

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作为一本系统性的教程，这本书在理论体系的构建上展现出极高的水准，它并没有偏废任何一个重要的评估流派，而是采取了一种包容和比较的视角。例如，在讲解市场法、成本法和收益法时，作者不仅清晰地界定了每种方法的适用前提和局限性，还专门设置了对比分析的章节，深入探讨了在不同资产类型和不同经济周期下，这三种方法如何相互验证、如何取舍。这种宏观的比较视角，培养了读者批判性思维，而不是盲目地遵循某一种“标准答案”。此外，书中对于评估报告的撰写规范和职业道德的要求也着墨不少，这在很多技术导向的教材中是常常被忽略的环节。它提醒我们，资产评估不仅是一门技术，更是一门严谨的、需要高度责任感的职业。这种对职业素养的强调，让这本书的价值超越了单纯的技术培训，更像是一部从业者的行为指南。

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我特别欣赏这本书在案例应用上的细致入微和与时俱进。很多传统的教材，案例往往陈旧过时，脱离了当前的市场现实，读起来总觉得有些“失真”。然而，这本书中的许多案例，无论是房地产评估还是企业整体价值评估，都明显取材于近几年的经济环境，反映了最新的会计准则和监管要求。更难能可贵的是，它没有简单地抛出一个问题和答案，而是详细剖析了评估师在面对不确定性时是如何进行假设、如何选择最适合的参数，以及如何应对数据缺失或质量不佳的情况。这种“实战导向”的教学方法，极大地提升了阅读的参与感。我甚至会跟着书中的步骤，尝试在Excel中复现一些简单的估值模型，亲手操作的体验，远胜于单纯的理论背诵。对于希望未来能够胜任实际评估工作的读者来说，这本书提供的不仅仅是知识，更是一套接近真实工作流程的“操作手册”。

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这本书的内容深度和广度，简直让我这个行业新人感到震撼。我原本以为“资产评估”会是一个非常枯燥、充斥着晦涩术语的学科，但作者显然花费了大量心血去构建一个逻辑清晰、层层递进的知识体系。开篇对评估基本概念的界定就非常到位，避免了常见的混淆点，这为后续深入学习打下了坚实的基础。尤其让我印象深刻的是关于“收益法”的阐述，它没有停留在理论公式的堆砌，而是结合了实际的市场数据分析和折现率的选取考量，每一个步骤的推导都配有详尽的文字解释和实际操作的思路引导，读完后感觉自己对估值思维有了质的飞跃。即便是面对一些复杂的无形资产评估案例，作者也能够用简洁明了的语言，将复杂的经济学原理和财务模型巧妙地结合起来，让人在理解的同时，也感受到了评估师那种像侦探般抽丝剥茧的乐趣。这本书绝不仅仅是知识的罗列，更像是一位资深导师在耳边耐心指导，引领你逐步掌握专业技能的脉络。

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这本书在语言风格上给人一种非常清晰、准确且富有条理的感觉，读起来很少产生“卡壳”或需要反复回溯的状况。作者的叙事节奏把握得非常好，从基础概念到复杂模型的过渡极其平滑，几乎没有生硬的跳跃感。尤其在处理一些高阶的、容易引起争议的估值假设时，作者的措辞既保持了学术的严谨性，又充满了对读者智力的尊重，从不使用故作高深的晦涩词汇来掩盖内容的空泛。它更像是一位经验丰富的教授，用最有效率的方式将知识的“骨架”和“血肉”都清晰地呈现给你。如果说有什么遗憾，也许是有些前沿的研究方向，比如基于大数据或人工智能辅助的评估方法，可以再增加一些前瞻性的探讨，但考虑到其作为核心教程的定位，它在基础和主流领域的覆盖已属卓越。总而言之，这是一本能够帮助读者迅速建立起扎实、全面且具备实战潜力的资产评估知识体系的优秀教材。

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