中国城市国有土地产权研究 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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潘世炳

企业管理

2006-6

266

36.00元

简裝本

9787801974716

图书标签: 潘世炳土地所有权

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发表于2024-11-28

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图书描述

《中国城市国有土地产权研究》内容简介：在分析中国城市国有土地产权现状和问题基础上，引入新制度经济学的相关理论，利用海内外物权法实践和研究成果，构建了一个主体明确、定性清晰、定量科学、分级授权管理的土地产权体系。

首先回顾了城市国有土地产权制度沿革，剖析了现有土地产权法律法规和土地产权管理存在的问题及各种不良后果，分析了这些问题的深层次原因。论文先后述评了产权理论、交易费用理论和委托代理理论，阐述了可以借鉴基本观点：产权清晰能降低交易费用，提高资源配置效率；交易费用可以判别制度的效率高低；委托代理的核心是建立和健全激励约束机制等等。

在理论结合实际基础上，论文分析了海内外物权和土地产权实践和研究动态，明确了土地产权设置立足于大陆法系等基本原则。对土地所有权、划拨土地使用权、授权经营土地使用权、作价人股（出资）土地使用权、承租土地使用权以及土地抵押权、土地租赁权、相邻权等传统土地产权进行了全新完善优化。界定了概念，突出了相关特性：（1）企业改制中保留划拨土地存在法律漏洞，首次提出“保留划拨土地作价（出资）入股”概念；（2）现行授权经营土地使用权涉嫌违规并分别侵犯了地方政府、原土地使用者和相关股东合法权益，提出了完善方案；（3）强调承租土地使用权的物权特性，揭示了《城镇土地估价规程》确定的承租土地评估方法错误并进行方法设计；（4）强调了土地重复抵押的合法性和经营性医院学校等用地抵押的可行性。

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