前言
第一章基礎理論篇
第一節 “城中村”基本概念與特點
一、不同視角下的“城中村”
二、部分地方以立法形式對“城中村”進行概念界定
三、“城中村”特點歸納
第二節 “城中市寸”改造起源與發展曆程
一、改造背景
二、早期的指導思想與做法
三、目前全國現狀
四、當代法律環境下“城中村”改造方嚮思考
五、“城中村”改造與相關概念比較
第三節宅基地基礎知識
一、宅基地所有權製度演變
二、宅基地使用權特徵
三、宅基地使用權取得
四、登記與發證
五、宅基地使用權法律體係的建立
六、宅基地房屋買賣與效力問題
第四節 “城中村”改造立法現狀與模式
一、立法概況
二、評論與建議
三、相關法律條款簡要匯總
第二章程序、主體、改製篇
第一節 “城中村”改造主要程序介紹
一、“城中村”改造主要階段
二、“城中村”改造一般流程
三、參考案例
第二節 “城中村”改造主怖模式研究
一、主體劃分
二、常用主體模式介紹
三、確定主體考慮的因素
四、評論與提示
第三節開發商介入“城中村”改造價值與途徑選擇
一、開發商介入價值
二、開發商介入模式
三、開發商介入風險
四、開發商介入途徑
五、企業參與方式
六、參與內容
七、投資迴報方式
八、案例介紹
第四節 “城中村”改造集體資産處理
一、現狀
二、問題提示
三、公司製操作探討
四、公司製難點問題
五、案例介紹
第五節 “城中村”改造規劃製定
一、法律依據
二、厘清基本概念
三、幾者之間關係
四、規劃案例介紹
第六節 “城中村”改造土地流轉
一、基本理論
二、土地用途和性質轉化是“城中村”改造的前提基礎工作
三、改造與土地收儲
四、“城中村”改造與土地劃撥
五、土地齣讓
六、“城中村”改造土地管理案例介紹
第七節 “城中村”改造與土地一級開發
一、立法分析
二、“城中村”改造與土地一級開發關係
三、開發商參與土地一級開發主體盈利模式
四、問題提示
五、案例
第三章補償安置方案篇
第一節補償安置概述
一、村民住房安置措施
二、補償安置原則
三、補償安置的個案分析
四、國外解決“城中村”失地農民住房安置問題的經驗
五、國內外先進經驗的啓示
第二節補償安置方式
一、房屋安置
二、貨幣補償
三、遷建安置模式
第三節補償範圍和標準
一、補償範圍與標準
二、特殊房屋補償安置原則
第四節産權調換的補償安置模式
一、概念界定
二、主要做法介紹
三、采取産權調換可行性分析
四、利弊分析
第五節宅基地置換房屋模式
一、産生背景
二、做法介紹
……
第四章綜閤篇
· · · · · · (收起)