絕對物權行為理論是上編的核心內容。中國物權立法中是否應采用薩維尼的物權行為理論，不僅關係整個物權立法的理論基礎和基本框架，而且涉及當事人之切身利益，對法律行為理論、物權變動模式和法學思考方法均有重大影響，可謂是物權法的核心和焦點問題。本書的分析錶明，薩維尼的物權行為理論中包含瞭科學的成分，其關於絕對權和相對權的區分是正確的，但是他提齣的“物權行為”這一概念則是邏輯錯誤的産物，由此導緻瞭物權行為理論的傾斜。正是因為薩維尼的物權行為理論中科學和錯誤的成分並存，纔導緻瞭長期爭鳴而終無定論的尷尬局麵。本書創造性地提齣瞭絕對法律行為和絕對物權行為這兩個全新的法律概念，並以此為基礎探討瞭絕對物權行為的成立、生效、有因性和無因性等問題，最終構建瞭絕對物權行為理論的整個體係。本書認為，絕對物權行為纔是引起物權變動的真正原因。所謂絕對物權行為，就是特定權利人和全體不特定義務人之間關於引起物權變動的法律行為。“絕對物權行為”與“物權行為”的重大區彆就在於是否考慮不特定人的意思錶示。根據絕對物權行為理論，完整的不動産物權變動過程是由債權行為、絕對物權行為和國傢確認行為三個階段共同完成的，三者缺一不可。這種絕對物權行為的物權變動模式可以充分體現交易過程的自由、公正和安全價值。具體而言，交易當事人利益之保護主要是通過債權行為來實現的，目的在於維護交易的自由；真正權利人和其他利害關係人利益之保護主要通過絕對物權行為來完成，目的在於維護交易之公正；善意第三人利益之保護主要是通過國傢確認行為來完成的，目的在於保護交易的安全。絕對物權行為理論吸收瞭薩維尼物權行為理論中的科學成分，同時剋服瞭其理論中的錯誤因素，很多重大的理論爭議都可以在絕對物權行為理論中作齣比較閤理的解釋，其不僅在邏輯上可以成立，而且根據這個理論構建的製度具有積極的應用價值。根據絕對物權行為理論所構建的“絕對物權行為”物權變動模式，其積極作用在不動産的物權變動中至為明顯。對於土地總登記、土地所有權第一次登記、建築物所有權第一次登記、時效取得登記等，如果給予不特定人意思錶示的空間，允許利害關係人提齣異議，這種製度的運行成本較低，而其對維護真正權利人的利益又大有裨益，因此在不動産交易中這種物權變動模式就十分必要和可行。筆者認為，我國民法典的製定應當認可絕對法律行為在法律行為體係的地位，而且應當在物權立法中根據“絕對物權行為理論”構建我國的物權變動模式。

下編側重研究瞭各種具體的物權製度，大緻包括不動産一般優先權、不動産特彆優先權、法定抵押權、不動産查封登記、不動産質權、海事物權、物權變動中的第三人保護、動産的物權變動、信托財産所有權、無權處分中的物權變動與債權效力、不動産登記對抗主義變動模式中的利益平衡、票據法中的權利變動等內容，重點在於利用物權理論對我國的物權製度進行理論解讀。