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出版者:中国法制出版社

作者:中国法制出版社

出品人:

页数:911 页

译者:

出版时间:2005-8

价格:50.00元

装帧:精装

isbn号码:9787801828231

丛书系列:

图书标签:

• 房产法
• 房地产法
• 法律适用
• 案例分析
• 政策解读
• 合同范本
• 法律实务
• 购房指南
• 投资风险
• 产权保护

建筑工程合同法律实务精解 内容简介 本书聚焦于建筑工程领域的核心法律问题，旨在为建设单位、施工企业、勘察设计单位、工程监理单位及相关法律服务人员提供一套全面、深入、实用的合同法律实务指南。本书严格围绕建筑工程合同的订立、履行、变更、解除、争议解决等全生命周期，结合现行有效的《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程施工合同司法解释（一）》及最新的相关法规和司法实践，构建了一套系统性的法律分析框架。 第一部分：建筑工程合同的法律基础与订立 本部分首先系统梳理了建筑工程合同的法律性质、特征及有效性要件。详细剖析了招标投标程序中的法律风险点，特别是对电子招投标环境下围标、串标等违法行为的认定与法律后果进行了深入论述。 合同的主体与资格审查： 重点分析了施工许可制度、总承包与专业分包的法律界限，强调了资质不符对合同效力的影响。对于“借用资质”和“挂靠”行为的法律责任认定，提供了大量的案例分析和实务操作建议。 合同价款的确定与管理： 详尽阐述了固定总价合同、可调价合同、成本加酬金合同的适用条件与风险控制。特别关注了工程量清单计价规则、市场价格波动对合同价款调整的影响机制，并对暂定价、暂列金、暂估价的法律效力与结算规则进行了细致拆解。 工程范围的界定与设计图纸的法律效力： 明确了设计图纸、施工说明书、技术规范在合同中的优先顺序和补充关系。论述了因设计错误、设计变更导致的工期延误和费用增加的归责原则及索赔流程。 第二部分：工程价款的支付与工程款优先受偿权 本部分是实务操作中的焦点和难点。本书摒弃纯理论的阐述，转而侧重于工程款支付担保、支付节点锁定及承包人对工程折价或拍卖的权利保障。 支付担保制度的落地应用： 详细解析了建设工程合同担保（包括银行保函、履约保证金、备用金）的设立、效力及提取时点。对业主方拒绝支付工程款的常见抗辩理由（如工期延误、工程质量不合格）进行了逐一击破和应对策略的构建。 工程款优先受偿权的实现路径： 严格依据司法解释，界定了工程款优先受偿权的适用范围、起始时间点、效力范围（对抗善意第三人的效力）以及诉讼时效。提供了从工程竣工验收、提起诉讼到申请执行的全流程操作指引，尤其关注了不动产物权登记与优先受偿权的冲突与协调。 第三部分：工期管理与延误责任认定 工期是工程项目管理的核心指标。本书从合同角度审视了工期的确定、顺延、索赔的法律机制。 工期顺延的法定事由与约定事由： 明确了因发包人原因（如设计变更、未及时提供施工条件）、承包人原因、第三方原因和不可抗力导致工期延误的法律界定。强调了工期延误通知、证据收集及索赔报告提交的时效性要求。 窝工损失与停工损失的计算： 针对停工待料、窝工待班等损失，提供了合同法框架下可予支持的费用类型（如机械闲置费、管理人员工资）和证明标准，区分了可归责于双方或不可归责于任何一方的损失承担规则。 第四部分：工程质量与验收的法律规制 工程质量问题直接影响最终工程款的支付和项目的交付使用。 质量标准的确定与控制： 探讨了国家强制性标准、行业标准与合同约定标准之间的关系。分析了隐蔽工程验收、中间验收及最终竣工验收的法律效力，以及验收不合格时的整改责任和费用承担。 质量缺陷的担保责任： 详细阐述了法定质量保修期与合同约定保修期的适用。重点分析了因承包人过错导致的质量缺陷的修复义务、费用承担以及发包人自行修复后的追偿权。对于“严重质量问题”的认定，提供了司法实践中的参考维度。 第五部分：合同的变更、解除与风险转移 工程项目实施过程中，合同的动态管理至关重要。 设计变更与工程量增减： 提供了处理设计变更、技术核准和现场签证的法律程序要求，强调了变更指令的有效性和书面记录的重要性。论述了未及时办理变更手续的工程量，在结算环节中如何主张权利。 法定解除权的行使： 明确了法定解除条件（如一方严重违约、标的物不能完成）与约定解除条件的适用。特别解析了在承包人停工、怠于履行、或者工程款支付出现长期拖欠时的，另一方如何合法解除合同，并最大化止损的实务操作步骤。 工程风险的转移： 依据《民法典》和司法解释，系统梳理了工程风险（包括自然风险和非自身过错风险）在不同阶段（设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段）向发包人或承包人转移的具体时间点和条件。 第六部分：争议解决的策略与执行 本书的实务性体现在对争议解决方式的细致指导上。 仲裁与诉讼的选择与衔接： 比较了仲裁与诉讼在管辖权、程序效率、保密性等方面的差异，并针对同一工程涉及多个合同主体的复杂局面，给出了仲裁协议有效性的判断口诀。 证据的收集与运用： 提供了针对建筑工程复杂证据链（如往来函件、会议纪要、现场照片、监理记录）的固定和采信技巧，确保在法庭或仲裁庭上，证据链的完整性和证明力。 判决/裁决的执行与保全： 针对建设工程领域的执行难点，如查封在建工程、查封承包人应收账款、行使工程款优先受偿权等，提供了详细的执行申请与财产保全策略。 本书特色 本书并非简单的法条汇编，而是以“问题导向”组织内容，每一章节都紧密围绕工程实践中高频发生的法律纠纷点展开，并辅以大量的司法机关裁判观点和律师实务经验总结，力求指导读者从法律视角预见风险、控制风险、化解风险，是建筑工程从业者手中不可或缺的“法律工具箱”。

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说实话，我对这种“大全”性质的书籍总抱有一丝警惕，生怕它内容庞杂却深度不足，流于表面。我更关心的是**新兴的法律挑战**，比如**REITs（不动产投资信托基金）**在国内的法律框架下如何界定其底层资产的风险与权属？或者，在**绿色建筑和低碳地产**领域，相关的强制性标准和违规处罚的法律依据是什么？我希望这本书能展现出前瞻性，而不是仅仅停留在对《物权法》和《城市房地产管理法》的传统解读上。如果书中能对**数字化存证、电子签约**在房产交易中的法律效力有权威的论述，并分析电子产权凭证可能带来的新型欺诈风险及应对，那就太契合当前的科技发展趋势了。对于律师同行来说，我们需要的不是谁都知道的基本概念，而是那些隐藏在复杂商业模式背后的**法律漏洞和潜在的诉讼焦点**的预判性分析。

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这本《最新房产地产法律适用大全》听起来真是本“巨无霸”，光是名字就透着一股子专业和全面。我最近刚经历了一次复杂的房产交易，深感现有知识体系的滞后，尤其是在面对一些新兴的共享产权、租赁新规以及城市更新项目中的法律灰色地带时，真是两眼一抹黑。我特别期待书中能对**不动产登记**的最新司法解释有深入的剖析，比如那些关于“买卖不破租赁”的例外情况，或者异地购房的社保和纳税要求，这些细节往往是实操中的拦路虎。更别提环境影响评价和土地使用权变更过程中，涉及到的行政诉讼策略，如果能提供一些法院的判例和裁判思路，那就太值了。我希望它不仅仅是法规条文的堆砌，而是能真正结合近几年高院的指导意见，形成一套可操作的、预见风险的实战手册。毕竟，在地产这个高杠杆的领域，法律的每一个细微差别都可能决定数十万乃至上百万的得失。我希望看到对“善意取得”在二手房交易中适用边界的清晰界定，这绝对是普通购房者最关心的痛点之一。

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我最近在研究一个涉及**历史保护建筑的产权限制与政府征收补偿**的案件，这块的法律适用性非常复杂，涉及到文物保护法、城乡规划法以及行政诉讼法等多重边界。我关注的重点是，在政府进行“微改造”或“功能置换”时，如何界定这种行为是否构成事实上的“剥夺性征收”，从而触发更严格的补偿标准？这本书如果能对**行政复议和行政诉讼中，针对规划许可和行政处罚的司法审查尺度**提供详尽的案例指导，那将极大地方便实务操作。特别是关于**不动产抵押登记中，共有人的同意权范围**的界定，以及涉及**离婚析产中房产价值评估的法律标准**，这些都是日常纠纷中极易引发争议的核心问题，需要非常细致的法律逻辑推演。我需要看到的是一种**问题驱动型**的法律梳理，而不是简单的章节罗列。

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我一个朋友是做商业地产开发的，他跟我抱怨说，现在各地政府出台的招商引资政策五花八门，标准不一，导致同一个项目在不同城市的法律合规成本简直天壤之别。他特别关注**土地批租年限到期后的自动续期机制**的具体操作流程和收费标准，以及相关法律对“房地一体”物权变动的影响。这本书如果能有一个专门的章节梳理近年来国家对**历史遗留的产权模糊问题**（比如小产权房的处置趋势、宅基地使用权的流转限制）的政策导向和地方试点经验，那简直就是“及时雨”。我朋友的困惑在于，很多法律条文是原则性的，但在具体到某一块特定用途土地（比如工业用地转商业用途）的规划调整和补偿安置时，法律适用就变得极其晦涩。我期望看到的是，它能提供一个**跨部门、多层级法律法规的交叉索引系统**，而不是孤立地讲解某一条法。例如，在处理涉及集体土地入市交易时，如何协调《土地管理法》与地方性《实施条例》之间的冲突点，这才是真正考验“大全”水平的地方。

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我是一名关注长租公寓市场的投资者，目前最大的法律风险点在于**租赁合同的解除权与担保责任的交叉**。例如，当公寓运营商破产时，涉及到的租金预付风险如何通过法律手段最大程度挽回？这本书如果能深度剖析**《民法典》中关于居住权设立的各项细则**，以及它对传统租赁关系带来的冲击与重塑，我会非常感兴趣。我尤其想了解，针对**保障性租赁住房**的政策优惠，在法律文件（如合同、设立文件）中应如何严谨措辞，以确保合规性并避免未来被认定为违规套利。此外，对于**不动产开发过程中的环境侵权责任认定**，尤其是涉及到地下水污染或噪音污染的界限，如果能提供清晰的因果关系证明标准和相应的保险/担保机制的法律适用，那将大大提升其作为工具书的价值。它必须展现出对市场新业态和监管新要求的敏锐捕捉能力。

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