全国房地产估价师考试历年试题精析及模拟试卷 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国电力出版社

作者:曲卫东

出品人:

页数:596

译者:

出版时间:2005-6

价格:58.0

装帧:平装

isbn号码:9787508333144

丛书系列:

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《城市规划原理与实务精要》 内容概述 本书旨在系统梳理和深入阐述城市规划领域的核心理论、方法论及其在实践中的具体应用。全书结构严谨，内容涵盖了城市规划的理论基础、规划编制流程、各类专项规划的编制技术，以及规划实施与管理的最新动态。它不仅为规划专业学生提供了坚实的理论框架，也为规划设计院所的专业人士、政府规划管理部门的工作人员以及关注城市发展的研究者提供了全面、实用的参考资料。 第一部分 城市规划理论基础 本部分系统介绍了城市规划学的基本概念、发展历史与演变脉络。重点解析了城市功能理论、城市空间结构理论，如中心地理论、同心圆模式、多中心模式等。深入探讨了人地关系、可持续发展理念在城市规划中的体现，以及城乡一体化发展的理论框架。同时，强调了规划伦理与社会责任在规划决策中的重要性，使读者能够从宏观和哲学层面理解规划的本质。 核心章节示例： 城市规划的演进与时代特征：从早期工业化城市的规划到信息时代的智慧城市构想。 人居环境与宜居性研究：解析居住区规划的尺度、密度、配套服务标准及环境品质评估方法。 城市公共空间设计导论：探讨街道、广场、公园等公共空间的功能定位、形态设计原则与人性化尺度营造。 第二部分 规划编制与技术方法 本部分是本书的实践核心，详细介绍了不同层次规划的编制步骤、技术规范和关键控制点。侧重于强调数据分析、模型模拟在规划决策中的应用。 1. 国民经济与社会发展规划的衔接： 阐述了如何将宏观经济社会目标转化为空间发展策略。 2. 城市总体规划（国土空间总体规划）的编制： 详细解析了现状调研、发展目标设定、功能分区、基础设施容量分析、生态保护红线划定以及“三区三线”管控体系的建立流程。重点讲解了如何在规划中平衡经济发展、社会公平与生态安全的关系。 3. 控制性详细规划（控制性详细规划）的编制： 深入探讨了地块的性质界定、容积率、建筑高度、退让距离、绿地率等技术指标的设定依据与计算方法。对比了传统控规与新的“规划设计导则”在精细化管理上的区别与融合。 4. 城市更新与存量规划技术： 针对当前城市发展趋势，系统介绍了城市更新单元划定、有机更新策略、微改造技术、风貌管控以及历史文化保护规划的编制要求。 第三部分 专项规划与专题研究 本部分聚焦于城市系统运作中的关键要素，提供了各类专项规划的编制指南和技术参考。 1. 交通规划： 阐述了城市道路网的层级划分、公共交通导向开发（TOD）模式的应用、慢行交通系统的设计要点以及交通影响评价（TIA）的基本流程。 2. 景观与绿地系统规划： 探讨了生态网络构建、城市“蓝绿空间”的量化指标、水系治理与海绵城市建设理念在规划中的融入。 3. 市政基础设施规划： 涵盖了给排水、热力、燃气、电力、通信等生命线工程的容量匹配、路径优化和抗灾能力提升策略。 4. 历史文化名城保护规划： 侧重于历史要素的测绘、价值评估、保护范围划定以及风貌协调的实施细则。 第四部分 规划管理与实施监督 本部分从行政管理和法律法规层面，审视规划的落地过程。 1. 规划审批与许可制度： 介绍了规划许可的各个环节，包括规划条件核发、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的审批要点。 2. 规划实施的监督检查： 讲解了规划实施过程中的动态监测、违法用地查处机制，以及规划变更的法定程序和必要性论证。 3. 公众参与和协商机制： 强调了规划决策的民主性，介绍了公众参与的有效方式，如听证会、问卷调查、在线平台互动等，确保规划方案更贴近民意。 本书特点 理论深度与实践广度兼备： 既有对经典理论的梳理，更有对当前国家国土空间规划改革最新要求的细致解读。 规范引用严谨： 内容紧密结合现行的国家及地方规划技术标准和规范要求，确保信息的前沿性和指导性。 案例支撑丰富： 穿插了大量国内外先进规划实践的案例分析，以直观的方式展示复杂规划问题的解决方案。 系统性强： 覆盖了从宏观战略到微观地块设计的完整规划体系，适合作为从业人员的案头工具书和系统学习教材。 本书内容聚焦于城市规划的理论、技术、方法论及管理实践，不涉及房地产估价、估价师资格考试的任何知识点，如估价标准、估价报告编制规范、估价技术方法（假设、类比、收益法等）、房地产经济学基础等内容。

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我对于这本书的“实用性”还抱有一个特殊的期望，那就是它能否在“模拟试卷”部分，提供真正贴合考场环境的体验。我知道，光有试卷本身是不够的，真正的价值在于它如何模拟那个高压的考试环境。我期望随书附送的模拟卷，其装帧设计和题量分布，能够尽可能地模拟真实考试的试卷结构，比如清晰的页眉页脚、严格的考试时间限制说明，甚至是对答题卡使用规范的提示。更重要的是，我希望它能提供一个详尽的“自我评估机制”。做完一套模拟卷后，我不仅需要知道分数，更需要知道在时间分配上哪里出了问题，是计算量太大还是审题速度太慢。如果解析部分能够针对性地给出“此案例题建议用时XX分钟”的参考意见，并根据错误率给出针对性的强化训练建议，那么这本书就能从一本参考书，升级成为一个定制化的学习教练。这种深度服务，才是真正让读者感受到物超所值的地方。

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我一直认为，好的学习资料，其“引导性”远比其“信息量”更重要。面对海量的知识点，读者最需要的是一条清晰的学习路径。我希望这本书不仅仅是一个题库，更是一个系统的复习导图。例如，在解析完某一年的真题后，它是否能够提炼出这一块知识点在整个考试大纲中的权重，并建议读者回头去复习相关的教材章节？更进一步说，如果它能将历年真题中涉及到的知识点进行归类汇总，形成一个“考点矩阵”，那对于最后冲刺阶段的回顾将是无价之宝。我现在最怕的就是买了书做了题，却不知道自己到底掌握了哪些核心内容，哪些是偏题怪题，哪些又是必考重点。如果这本书能够通过不同的颜色标注、不同级别的星级标记，或者在解析末尾的“知识点延展”部分，来为我们指明复习的优先级，那就真正体现了它的价值。这种结构化的梳理，远比单纯的答案解析要高明得多。

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说实话，拿到任何一本考试用书，我最先会考察的就是它的“时效性”和“全面性”。房地产估价这个行业，政策法规更新得很快，如果一本模拟题集沿用的是几年前的老标准或者旧税率来计算，那简直是灾难。我翻看了一下目录结构，看它是否覆盖了近五年的所有考纲变化，特别是针对新颁布的《城市房地产估价规范》等核心文件的解读和应用是否到位。光是历年真题还不够，真正拉开差距的是那些紧跟形势的模拟试卷。我期待模拟卷的难度设置能够贴合近两年的实际考试难度曲线，而不是简单地拔高或过度简化。好的模拟题，应该能精准预判出命题人的出题偏好，既要有对基础概念的考察，也要有对复杂案例分析题的深度覆盖。如果能在案例题旁边附带一份详细的计算步骤和数据来源的说明，那就太棒了，这样我就可以对照着自己的计算过程，找出自己是在哪个环节出现了逻辑断裂或者计算失误。这本书的厚度让人感到内容的扎实，希望这种厚度不是注水，而是实打实的高质量解析和覆盖率。

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这本厚厚的资料刚拿到手，沉甸甸的感觉就让人对接下来的学习充满了期待。我特地对比了市面上好几家机构的同类产品，最终选择了这一本，主要是看中了它“精析”二字。毕竟，光有真题堆砌而成的书太多了，做完之后一头雾水，错题原因分析得含糊不清，对提升帮助不大。我最关心的是那些往年真题背后的解题思路和知识点是如何巧妙结合的。如果能够对每个选项进行深入剖析，尤其是那些易混淆的知识点能有详细的对比和辨析，那才算得上是真正的“宝典”。我希望看到的不仅仅是正确答案，更是那个“为什么是这个答案”的逻辑推演过程。另外，对于那些在考试中反复出现的高频考点，如果能用不同的角度进行多轮次的梳理和强调，那就更完美了。毕竟，备考时间有限，把精力集中在最可能得分的地方至关重要。这本书的装帧和排版看起来相当专业，字体清晰，图表规范，这对于长时间阅读来说非常友好，能有效减轻视觉疲劳，让人更专注于内容本身。整体而言，从初步印象来看，它似乎具备了成为我这次备考主力工具的潜力。

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作为一名工作多年的在职考生，我的时间成本非常高，所以对书籍的“效率”要求近乎苛刻。我买书不是为了收藏，而是为了在最短时间内，以最高的效率掌握知识点并转化为得分能力。因此，这本书的“精析”部分，如果能采用对比式、提炼式的方式呈现，将会大大提升我的学习速度。例如，针对那些需要背诵的公式和定义，如果能用表格形式清晰罗列，并附带简短的记忆口诀或联想记忆法，那就非常实用。我特别看重它对历年真题中那些“陷阱”题的处理。有些题目看起来很简单，但总有人会因为一些细微的措辞差异而失分。如果这本书能像一个经验丰富的前辈一样，明确指出“此题考察的重点是A而非B，请注意关键词‘……’”，那么这种针对性极强的指导，远胜过十遍的机械刷题。我希望它能像一个陪练，指出我看不见的盲点，帮助我把“知道”变成“会做”。

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