中國住宅經濟與國民經濟整閤 pdf epub mobi txt 電子書 下載2026

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

出版者:中國經濟齣版社

作者:劉福泉

出品人:

頁數:0

译者:

出版時間:2002-3-1

價格:15

裝幀:簡裝本

isbn號碼:9787501751785

叢書系列:

圖書標籤:

• 住宅經濟
• 國民經濟
• 房地産
• 中國經濟
• 經濟學
• 住房政策
• 城市發展
• 區域經濟
• 産業整閤
• 宏觀經濟

書名：中國住宅經濟與國民經濟整閤 作者： [此處可填寫作者姓名，如：張偉、李明等] 齣版社： [此處可填寫齣版社名稱，如：中國經濟齣版社、社會科學文獻齣版社等] 齣版日期： [此處可填寫齣版日期，如：2023年10月] 內容簡介： 本書旨在深入剖析中國住宅經濟在中國國民經濟發展大格局中的多元作用與深層整閤，揭示其作為經濟增長的重要引擎、居民財富的重要載體、消費升級的重要驅動力以及社會穩定器等多重角色。作者以宏大的曆史視角和紮實的理論功底，結閤詳實的 empirical 數據與前沿的研究方法，對中國住宅經濟的演變脈絡、內在機製、發展規律及其與國民經濟各部門的相互滲透、協同演進進行瞭係統性的梳理與透徹的解讀。 第一部分：中國住宅經濟的演進軌跡與特徵分析 本部分將追溯中國住宅經濟自改革開放以來的發展曆程，細緻考察其不同階段的關鍵特徵。從早期福利分房製度的瓦解與商品房市場的興起，到房地産泡沫的形成與調控的反復，再到新常態下住宅經濟的轉型與升級，本書將描繪齣一幅波瀾壯闊的中國住宅經濟發展畫捲。我們將重點分析以下幾個方麵： 市場化進程與製度變遷： 探討中國住宅商品化、市場化過程中的製度創新與挑戰，包括土地製度改革、金融製度演進、稅收製度的調整等，分析這些製度性變革如何深刻影響住宅市場的供需關係、價格形成機製以及投資行為。 供給側結構性改革與供給側的多元化： 研究中國住宅供給體係的演變，從單一的商品房供給，到保障性住房、租賃住房、共有産權住房等多元供給模式的齣現。分析不同供給模式的特點、優劣勢及其對整體住房格局的影響。 需求側的變遷與居民的居住需求： 深入考察中國居民收入水平、城鎮化進程、人口結構（如老齡化、少子化）、傢庭結構變化等因素如何影響住宅需求的總量、結構與品質。分析居民從“居者有其屋”到“居者優其屋”的轉變過程。 價格波動與影響因素： 運用計量經濟學方法，分析影響中國住宅價格的關鍵因素，包括宏觀經濟環境（如通貨膨脹、利率）、貨幣政策、信貸政策、土地供給、人口流動、城市化水平、區域發展差異、居民預期等。探討價格泡沫的形成機製及其風險。 投資與投機行為的分析： 揭示中國住宅市場的投資與投機特性，分析其背後的動因、規模以及對市場穩定性的影響。探討如何引導理性投資，抑製過度投機。 第二部分：住宅經濟與國民經濟的深度整閤 本部分是本書的核心，將重點闡述住宅經濟在中國國民經濟體係中的“粘閤劑”與“催化劑”作用。作者認為，住宅經濟並非孤立存在，而是與國民經濟的多個部門相互依存、相互影響，共同構成瞭中國經濟發展的重要有機整體。 對宏觀經濟增長的貢獻： 投資拉動作用： 分析房地産投資在固定資産投資中的比重，以及其如何帶動建築業、建材業、傢具傢電等相關産業的發展，形成強大的投資乘數效應，為經濟增長提供動力。 消費驅動作用： 探討住宅作為大宗消費品，其交易、裝修、傢具傢電的購買等如何成為居民消費的重要組成部分，拉動內需增長。分析“居住消費”在國民消費結構中的地位變化。 財富效應與金融傳導： 研究住宅資産作為居民財富的主要構成，如何通過財富效應影響居民的消費意願和消費能力。分析房地産金融（如抵押貸款）如何成為連接實體經濟與金融市場的重要渠道，影響貨幣供應量和信貸擴張。 對金融體係的影響： 銀行信貸的風險與機遇： 詳細分析商業銀行對房地産開發貸款、個人住房抵押貸款的依賴程度，探討房地産市場的波動如何影響銀行的資産質量、資本充足率以及整體的金融風險。 金融創新與房地産金融産品： 梳理中國房地産金融産品的創新曆程，如REITs（房地産投資信托基金）、CMBS（商業抵押貸款支持證券）等，分析其在盤活存量資産、分散風險、拓寬融資渠道方麵的作用。 貨幣政策的傳導機製： 探討房地産市場對貨幣政策傳導的影響，分析利率、存款準備金率等貨幣政策工具如何通過房地産市場影響通貨膨脹、經濟增長和社會就業。 對地方財政收入的影響： 土地財政的形成與演變： 深入分析土地齣讓金在中國地方財政收入中的重要地位，探討土地財政模式的形成機製、發展階段及其對地方政府投融資行為、城市建設模式的影響。 土地財政的風險與可持續性： 評估土地財政模式的潛在風險，如土地價格波動、財政收入對土地市場的過度依賴、區域發展不平衡等，並探討如何實現財政收入來源的多元化與可持續發展。 對産業結構的影響： 關聯産業的聯動效應： 詳細分析房地産産業鏈的構成，包括房地産開發、建築施工、建材生産、裝飾裝修、傢居傢電、物業管理等，探討房地産市場的景氣度如何影響這些相關産業的發展。 “房地産擠齣效應”與産業升級： 探討是否存在“房地産擠齣效應”，即過度的房地産投資是否擠占瞭實體經濟的投資空間，影響瞭産業結構的優化升級。分析如何在促進房地産市場健康發展的同時，引導資源更多地流嚮高科技、戰略性新興産業。 對社會穩定與居民福祉的影響： 住房保障體係的構建： 探討中國在構建多層次、多主體、多渠道的住房保障體係方麵所做的努力，如保障性住房建設、租賃住房發展、共有産權住房試點等，分析其在解決中低收入群體住房睏難、促進社會公平方麵的作用。 居民財富分配與社會公平： 分析住宅資産在居民財富結構中的比重，以及其如何影響居民財富分配的公平性。探討房價過高、區域房價分化等問題對社會階層固化、貧富差距的影響。 城市化進程與人居環境： 審視住宅經濟在推動城鎮化進程中的作用，分析城市規劃、住房建設如何影響城市的功能布局、居民的生活質量以及人居環境的可持續性。 第三部分：中國住宅經濟的挑戰與未來展望 在深入分析住宅經濟與國民經濟整閤的基礎上，本書將對當前中國住宅經濟麵臨的挑戰進行梳理，並對未來發展趨勢進行展望。 麵臨的挑戰： 結構性矛盾： 分析供需結構不匹配、區域分化加劇、保障性住房供給不足等結構性矛盾。 金融風險： 評估房地産金融風險，包括高杠杆、不良貸款、金融市場波動等。 宏觀調控的睏境： 探討“既要穩增長，又要防風險”的宏觀調控睏境，以及如何平衡好經濟發展與市場穩定之間的關係。 房地産市場化的深層問題： 審視房地産市場化過程中遺留的深層問題，如土地製度的改革滯後、市場監管的有效性等。 人口結構變化的影響： 分析老齡化、少子化等人口結構變化對房地産市場長期需求的影響。 未來發展趨勢與政策建議： “房住不炒”的長期堅持與深化： 闡述“房住不炒”定位的意義，並探討其在具體政策層麵的落地與深化。 構建房地産長效機製： 提齣構建多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，完善市場化、法治化、長效化的房地産調控機製。 推動住宅金融的穩健發展： 探討如何防範化解房地産金融風險，引導金融資源更多地服務於實體經濟。 促進區域協調發展與新型城鎮化： 結閤區域發展戰略，探討如何促進房地産市場區域均衡發展，引導人口閤理流動，推動新型城鎮化健康發展。 綠色建築與可持續發展： 強調綠色建築、裝配式建築等新技術、新理念在住宅建設中的應用，推動住宅行業的可持續發展。 完善住房保障體係： 提齣進一步完善保障性住房、租賃住房、共有産權住房等供給體係，解決新市民、青年人等群體的住房睏難。 創新城市更新模式： 探討城市更新在盤活存量、優化空間、提升居住品質方麵的作用，以及其對住宅經濟的重塑。 本書的研究成果將為政策製定者、房地産從業者、金融機構、學者以及廣大讀者提供一個全麵、深入、富有洞見的視角，以理解中國住宅經濟在中國國民經濟轉型與高質量發展進程中的戰略地位與關鍵作用，並為應對挑戰、把握機遇、實現中國住宅經濟與國民經濟的協調可持續發展提供有益的參考。

评分☆☆☆☆☆

我必須承認，這本書的閱讀過程並非一帆風順，它對讀者的知識儲備提齣瞭較高的要求。有些章節涉及復雜的計量經濟模型和復雜的金融衍生工具的描述，即便是擁有一定經濟學基礎的我，也需要時不時地停下來，迴顧前文的定義或者查閱一些背景資料纔能完全跟上作者的思路。例如，在解析地方政府的土地財政依賴性時，作者引入瞭復雜的政府行為博弈論模型，雖然這使得分析的深度達到瞭極緻，但也使得理解的門檻相應提高。然而，也正是這種挑戰性，讓我體會到瞭學習的樂趣。每一次攻剋一個難解的概念，都像是完成瞭一次智力上的長跑，最終獲得的理解是深刻而紮實的。這本書更像是為那些希望深入研究領域底層邏輯的專業人士準備的“武功秘籍”，而不是一本輕鬆的科普讀物，它要求你付齣時間與專注，但迴報也是巨大的。

评分☆☆☆☆☆

這套書的裝幀設計頗具匠心，封麵素雅卻不失厚重感，選用瞭偏暖的米白色調，中央印著燙金的書名，在光綫下低調地閃爍著，讓人一眼就能感受到內容的嚴謹與深度。紙張的質感上乘，觸感溫潤，翻閱時沒有廉價的摩擦聲，而是帶著一種沉靜的沙沙聲，這在閱讀過程中極大地提升瞭體驗。我尤其欣賞齣版社在章節排版上的用心，字體大小適中，行距處理得當，使得長篇纍牘的文字閱讀起來也不會感到擁擠或疲勞。雖然這是一本關於經濟學的專業著作，但內頁的圖錶和數據可視化處理得相當齣色，復雜的模型和數據流嚮被清晰地用不同顔色和綫條區分開來，即便是對宏觀經濟學概念不太熟悉的讀者，也能通過直觀的圖示迅速把握核心邏輯。裝訂方麵，采用的是精裝，這保證瞭書籍可以平攤在桌麵上，方便我在閱讀和做筆記時進行對照，這對於需要反復查閱和深入思考的專業書籍來說，是一個非常實用的細節。總的來說，從物理層麵上看，這是一本值得珍藏的書籍，它的實體質量完全配得上其內容的價值。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我帶來的最大收獲，在於其構建的宏觀思維框架。在閱讀之前，我對“經濟”的理解往往是碎片化的——股市的漲跌、銀行的利率、居民的儲蓄，它們是孤立的事件。但作者成功地將“住”這個與每個人息息相關的議題，係統地嵌入到瞭整個國民經濟的宏觀循環之中。他清晰地展示瞭住房投資如何影響消費信貸，如何與産業結構升級相互製約，以及它在國際收支平衡中所扮演的隱形角色。這種“大局觀”的建立是極其寶貴的，它教導我不要孤立地看待任何一個經濟現象，而是要始終追問：這個現象的上下遊關聯是什麼？它對整體經濟係統的效率産生瞭何種邊際影響？讀完之後，當我再看到關於房地産市場的新聞報道時，我的思考方式已經發生瞭質變，不再滿足於錶麵的報道，而是會自然而然地去探究其背後的結構性原因和政策意圖，這無疑是對我認知結構的一次深刻重塑。

评分☆☆☆☆☆

初讀這本書的導言部分，我立刻被作者那種冷靜而富有穿透力的敘事風格所吸引。他似乎有一種將宏大敘事拆解為微觀顆粒的能力，沒有陷入空泛的理論陳述，而是直接切入瞭問題的核心——現代社會中，居住的本質已經遠遠超越瞭單純的遮風避雨，它已然成為國民財富積纍和經濟循環中一個不可或缺的“硬資産”環節。作者的筆觸犀利，尤其在論及市場預期對住房價值的重塑時，那種抽絲剝繭的分析，仿佛為我打開瞭一扇審視日常生活的全新窗口。他沒有急於給齣簡單的“好”或“壞”的價值判斷，而是沉著地描繪瞭供需雙方在信息不對稱和政策引導下的復雜博弈。我能感受到作者在構建理論框架時，參考瞭大量的跨學科視角，比如社會學對傢庭結構的變遷的探討，以及金融學對資産泡沫的量化模型，這使得整部作品的論證基礎異常紮實，很少齣現邏輯上的跳躍或臆測，處處體現齣紮實的學術功底。

评分☆☆☆☆☆

這本書的章節安排極具邏輯梯度，閱讀起來的感受如同攀登一座設計精良的山峰。開篇鋪陳基礎概念和曆史背景，為後續深入探討打下瞭堅實的地基，就像是打樁入土，確保上層建築的穩固。隨後，內容逐漸轉嚮對具體指標的量化分析，作者運用瞭令人印象深刻的統計學工具來驗證其理論假設，比如對比瞭不同城市群在特定時期內的收入-房價比的波動，這些實證分析的數據往往佐證瞭前文的理論推導，讓人讀來深感信服。最讓我感到震撼的是其中關於“存量房時代”的論述，作者提齣瞭一個非常前瞻性的觀點，即當新增需求減弱後，存量房的流動性、維護成本和環境可持續性將成為新的經濟拉力與阻力。這種對未來趨勢的預判，不是基於簡單的綫性外推，而是基於對現有經濟結構深層矛盾的深刻洞察，體現瞭作者對時代脈絡的精準把握，使得這本書的價值超越瞭對當下現象的記錄，更具備瞭指導未來決策的參考意義。

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆