房地产经济学

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页数:249
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出版时间:2003-5
价格:23.00元
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isbn号码:9787112057184
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具体描述

本书的主要特点是运用基本经济理论,从宏观和微观两方面分析房地产这一特殊领域的经济理论问题,并重视理论联系实践。如运用经济周期一般理论,结合房地产运作规律研究房地产经济周期波动特点;运用马克思经济学理论和西方经济学理论,研究地租、地价理论;运用一般产权经济理论,研究房地产制度及其产权体系;运用一般市场经济理论,研究房地产市场运行规律;支用国民收入分配原理,研究房地产税收的特点等。除此,本书还重视研究国外及港台地区的有关经验,并结合中国国情,研究我国的房地产融资和税收制度。

  本书共分九章,第一章绪论是全总论,主要介绍有关的概念和房地产经济学的研究对象,研究范围和内容,以及不同的研究观点;第二、三、四章着重介绍地租、地价理论、房地产市场,以及分类房地产市场及运行规律;第五、六、七、八章主要研究房地产制度及其运行规律,包括房地产产权理论等房地产基本经济理论问题;房地产市场供求规律、房地产融资方式和模式,以及房地产税收体系和机制等。

《城市脉络:空间、资本与社会生活的交织》 导论 本书《城市脉络:空间、资本与社会生活的交织》并非一本关于房地产投资技巧或市场价格预测的指南。它深入探索的是构成我们城市存在基石的那些更为宏观、更为本质的驱动力。我们将目光从微观的交易细节转向宏观的结构性力量,去理解城市是如何被塑造的,以及这些塑造过程如何深刻地影响着我们每个人的生活。本书旨在提供一个多维度、跨学科的视角,将城市视为一个动态的、相互关联的有机体,其中空间布局、资本流动和社会互动三者构成了一个密不可分的网络。 第一章:空间的几何与社会的纹理 城市,首先是空间的集合。但这种空间并非僵死的画布,而是承载着无数人类活动、社会关系和权力结构的场所。本章将从地理学的视角出发,探讨城市空间是如何被规划、设计和演变的。我们将审视城市肌理的形成,从早期定居点的聚集到现代城市功能的垂直化和分散化。我们会关注不同空间形态(如中心商务区、居住区、工业区、绿地)的生成逻辑,以及它们之间相互作用产生的区域分异现象。 然而,空间的构成远不止于物理维度。本章的重点在于揭示空间如何被赋予社会意义,以及社会结构如何反过来影响空间的组织。我们会探讨“场所感”的形成,即特定地点如何因为历史事件、文化记忆或社区认同而拥有独特的价值和意义。我们将分析空间隔离和融合的机制,例如社会经济地位、种族或族裔群体如何通过居住选择和空间布局而形成不同的社群,这又如何影响资源的分配和社会资本的流动。我们将考察城市规划和建筑设计中的意识形态,即它们如何隐喻性地反映和强化着特定的社会价值观和权力关系。从街区尺度到城市尺度,空间的几何形态与社会生活的纹理是相互交织、相互塑造的。 第二章:资本的呼吸:土地、建筑与价值的涌动 资本是驱动现代城市发展最为强大的引擎之一。本章将聚焦于资本在城市空间中的运作逻辑,但我们将超越简单的市场分析,而是从更具批判性的角度来理解资本如何渗透到土地、建筑乃至整个城市肌体的每一个角落。我们将探讨土地的商品化过程,即土地作为一种稀缺资源如何被纳入市场经济体系,并成为资本增值的关键载体。这包括地租的形成机制、土地所有权的历史演变以及土地投机行为对城市形态和发展方向的影响。 我们将深入分析建筑作为资本投资载体的功能。从住宅到商业地产,再到基础设施,每一项建筑活动都伴随着巨额资本的投入与回报。本章将探讨资本如何在建筑的设计、建造、使用和改造过程中实现其价值增殖,并分析不同类型的资本(如金融资本、产业资本、公共资本)在城市建设中的角色和互动。我们还会关注资本流动对城市区域发展不平衡的贡献,例如资本的集中流向会驱动某些区域的快速扩张和繁荣,而另一些区域则可能面临资本撤离、衰退或被边缘化的风险。 此外,本章还将探讨资本在城市中创造和分配社会价值的方式。资本的涌入往往伴随着城市面貌的改变,例如高楼的崛起、新商业区的形成,这在一定程度上提升了城市的“形象价值”。然而,这种价值的提升是否惠及所有居民,或者是否会加剧贫富分化,是我们需要深入思考的问题。我们将审视资本主义逻辑下,城市空间如何成为资本逐利的场所,以及这种逐利逻辑可能带来的负面效应,如 Gentrification(中产阶级化)带来的社区驱逐、过度开发造成的环境压力等。 第三章:社会生活的剧场:人、关系与城市记忆 城市不仅是空间的容器和资本的战场,更是无数社会生活上演的舞台。本章将把视角转向生活在城市中的个体与群体,探索他们的日常生活、社会关系以及在城市空间中的体验。我们将考察城市居民的社会分层及其在空间上的体现,分析不同社会群体(如不同收入阶层、职业群体、年龄群体、族裔群体)在城市中的居住模式、出行习惯、消费行为和休闲方式的差异。 本章的重点在于理解社会关系是如何在城市空间中被构建、维系和转化的。我们将探讨社区的形成与解体,以及邻里关系、家庭网络、工作关系等不同类型的社会联系如何影响个体的归属感和幸福感。我们将分析城市空间作为社交场所的功能,从传统的市场、公园到现代的购物中心、咖啡馆,这些空间如何成为人们相遇、交流和建立联系的节点。 同时,本章也将关注城市居民对空间的感知和情感依恋。每个人都在城市中留下了自己的足迹和记忆,这些经历塑造了他们对城市的认知和情感。我们将探讨城市记忆的集体形成过程,以及历史事件、文化符号和个人经历如何共同编织成城市独特的叙事。我们将分析不同群体在城市空间中的体验差异,例如女性、儿童、老年人、少数族裔等群体可能面临的特定挑战和机遇。最终,本章旨在揭示,城市的生活活力和意义,源于其中鲜活的个体、错综复杂的关系以及不断流淌的城市记忆。 第四章:权力与协商:城市治理与居民参与 城市的发展并非自然而然,而是权力博弈与协商过程的结果。本章将探讨在城市空间和资本运作的背后,隐藏着怎样的权力结构,以及这些权力如何被行使和挑战。我们将分析政府在城市规划、土地管理、基础设施建设和政策制定中的核心角色,理解政府决策如何塑造城市的面貌和居民的生活。我们将审视不同利益集团(如开发商、投资者、社区组织、非政府组织)如何通过游说、倡导等方式影响城市政策的走向。 本章的一个重要主题是关于城市治理的民主化与参与性。我们将考察居民参与城市规划和决策的各种形式,从公众咨询会、社区听证会到更为主动的公民行动和集体抗议。我们将分析这些参与机制的有效性,以及它们如何可能在一定程度上制衡强势的资本力量和行政权力。我们将探讨城市空间如何成为社会运动和政治表达的场所,以及居民如何通过占领公共空间、组织抗议活动等方式来争取自己的权利和诉求。 此外,本章还将关注权力在空间分配中的不平等体现。某些群体可能更容易获得优质的公共资源和发展机会,而另一些群体则可能因为缺乏权力而长期处于被忽视和被剥夺的状态。我们将分析权力如何影响城市规划的公平性,以及如何通过制度性的改革来促进城市发展的包容性和可持续性。理解城市中的权力动态,对于我们更好地参与塑造我们所居住的城市至关重要。 第五章:未来视界:可持续发展与城市韧性 在经历了对空间、资本和社会生活的深入分析后,本章将展望城市的未来,并探讨可持续发展与城市韧性的重要性。我们将审视当前城市发展模式所面临的严峻挑战,如环境污染、气候变化、资源枯竭、社会不平等加剧等。我们将探讨如何通过创新的城市规划、绿色建筑、智慧交通和循环经济等方式,来构建更具可持续性的城市。 本章的另一个核心议题是城市韧性。城市作为一个复杂的系统,不可避免地会面临各种风险和冲击,如自然灾害、经济危机、社会动荡等。城市韧性是指城市系统适应、抵御和从这些冲击中恢复的能力。我们将探讨如何通过加强基础设施建设、完善应急管理体系、促进社区互助、发展多元化经济等手段,来提升城市的韧性。 最后,本章将强调个体在塑造城市未来中所扮演的角色。城市的未来并非由少数决策者决定,而是由我们每个人在日常生活中做出的选择所共同塑造。从我们的居住选择、消费行为到我们参与社区事务的程度,每一个行动都在悄悄地影响着城市的发展方向。本书的最后一章将鼓励读者将理论知识转化为实践行动,共同参与构建一个更美好、更公平、更可持续的城市未来。 结语 《城市脉络:空间、资本与社会生活的交织》并非一本提供即时答案的教科书,而是一扇通往理解城市复杂性的窗口。它鼓励读者以一种更深刻、更系统的视角来审视我们所生活的城市。通过剖析空间、资本、社会生活、权力与未来之间的错综联系,本书旨在赋能读者,使其能够更清晰地认识城市运行的逻辑,更自觉地参与到城市的塑造过程中,并最终为构建更具活力、更公平、更可持续的城市贡献自己的力量。

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说实话,我对社会学中的城市化进程与空间结构演变这个方向更感兴趣。我一直在寻找那种能够深入剖析特定历史时期,例如工业革命后期或后工业社会转型期,人口向中心城市集聚的拉力与推力,以及随之而来的社会阶层隔离、邻里关系重塑等微观社会学议题的深度论著。我希望看到更多关于“城市肌理”的定性描述和基于实地调研的扎实案例,而非仅仅停留在宏观的人口统计数据上。比如,探讨特定社区的文化资本积累过程,或者城市公共空间如何被不同社会群体“占有”和“意义化”的叙事。那种能够将地理空间、社会互动和身份认同交织在一起进行多维度考察的视角,对我理解现代都市的复杂性至关重要,我更倾向于那种带有强烈人文关怀和批判精神的城市研究。

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我最近一直在追寻一套能系统梳理宏观经济学基础,并能将金融市场运作原理深入浅出讲解清楚的教材,但市面上大部分书籍要么过于偏重理论推导而忽略了实际应用的衔接,要么就是只关注市场现象却缺乏坚实的理论支撑。我希望能找到一本能把货币政策如何通过利率传导机制影响实体经济,以及资产泡沫的形成与破裂背后的金融工程逻辑讲透彻的著作。特别是关于全球化背景下,资本自由流动对一国主权货币政策有效性的制约这一复杂议题,我渴望能看到不同学派的观点碰撞与融合,而不是单一视角的僵硬说教。此外,对于如何构建一个稳健的中央银行操作框架,如何平衡通货膨胀目标与充分就业之间的权衡取舍,我期望能得到更具操作性的分析模型和历史案例借鉴,以期能更好地理解当下的经济新闻背后的深层驱动力。

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我正在为准备一个关于国际贸易摩擦与全球供应链重构的研讨会做资料准备。我特别需要一本能详尽阐述新古典贸易理论(如赫克歇尔-俄林模型)的局限性,并着重探讨知识溢出、规模经济和技术差异在当代跨国生产网络中的核心作用的参考书。我希望这本书能提供最新的计量经济学方法论,用以量化分析关税壁垒对特定高科技产业价值链的冲击程度。此外,对于地缘政治风险如何被内化为企业的长期投资决策,以及各国如何通过补贴和产业政策试图“回流”关键制造业环节的策略分析,我期待能看到更具前瞻性和跨学科的讨论,最好能结合冷战后期的经济史视角,来透视当前贸易保护主义抬头的深层动因。

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这本书的装帧设计实在让人眼前一亮,封面采用了一种沉稳的深蓝色调,搭配烫金的书名“房地产经济学”,立刻给人一种专业且有深度的感觉。拿到手里分量十足,纸张的质感也相当不错,摸上去光滑细腻,油墨的印刷清晰锐利,即便是初学者也能感受到出版社在细节上的用心。我对这本书的排版布局非常满意,文字的行距和字号设置得恰到好处,使得长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。更值得称赞的是,书中的图表和案例分析部分,它们被精心放置在最能说明问题的位置,配合着清晰的坐标轴和准确的数据标注,即便是抽象的经济模型,也能直观地被理解。虽然我还没有完全深入到核心理论,但仅从阅读体验来看,这绝对是一本值得收藏和反复翻阅的工具书。它的物理形态本身就传递出一种权威感,让人更愿意沉下心来去钻研其中的知识体系。这种对实体书品质的坚持,在如今这个电子阅读盛行的时代,显得尤为珍贵。

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作为一名对环境政策与可持续发展交叉领域有浓厚兴趣的研究者,我急切需要一本能够清晰界定环境库兹涅茨曲线(EKC)的理论边界,并提供大量跨国数据的实证检验结果的文献。我特别想了解在不同制度环境下(如产权清晰度、环境监管的独立性),污染治理的技术创新激励机制是如何被构建的。书中最好能详细对比“末端治理”和“源头预防”在长期社会成本效益上的差异。此外,对于如何将生态系统的服务价值(Ecosystem Services Valuation)有效纳入到国家核算体系中去,从而实现真正的“绿色GDP”核算,我渴望能看到一套成熟的、可操作的分析框架和具体的政策建议,特别是针对发展中国家在追求经济增长与保护生物多样性之间难以调和的矛盾,寻找创新的治理路径。

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