不動產經紀法規精義（增訂三版）. pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:五南

作者:李芳南

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:20041201

价格:NT$ 480

装帧:

isbn号码:9789571138053

丛书系列:

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不動產經紀人考試金榜題名必備！ 《不動產經紀法規精義（增訂三版）》是您踏入不動產經紀領域、成功考取國家證照的最佳夥伴。本書深入淺出地解析不動產經紀人國家考試的核心法規，內容涵蓋了不動產經紀業管理條例、民法、土地法、都市計畫法、平均地權條例、建築法、公寓大廈管理條例等與不動產經紀業務息息相關的重要法規。 本書特色： 法條清晰化： 將繁複的法條以條列式、重點式呈現，並輔以淺顯易懂的白話文解釋，幫助讀者快速掌握法條精神與內涵。 體系化歸納： 針對各項法規的重點概念、法律關係、權利義務等進行系統化整理與歸納，建立完整的法學知識體系。 實務案例解析： 結合豐富的實務案例，將抽象的法條應用於具體的買賣、租賃、仲介等不動產交易情境中，讓讀者理解法規在實務中的運用。 最新修法內容： 針對近年來重要的法規修正，如不動產經紀業管理條例、土地徵收條例等，進行了詳細的增訂與說明，確保內容的時效性與準確性。 重點提示與考題趨勢： 針對考試重點與常見的命題方向，提供精準的提示與分析，協助讀者有效複習，提升應試能力。 考前衝刺規劃： 針對不同學習階段的讀者，提供考前複習規劃建議，幫助讀者在考前做最有效率的準備。 本書內容涵蓋： 第一篇 不動產經紀業管理條例 不動產經紀業的管理制度與概況 不動產經紀人員的資格、任用與管理 不動產仲介經紀業與不動產代銷經紀業的業務範圍與責任 不動產交易的安全保障與糾紛處理 不動產經紀業的廣告規定與倫理規範 第二篇 民法總則與物權編 不動產的法律性質與物權變動 所有權、地上權、永佃權、地役權、抵押權等重要物權的定義與法律效力 占有與所有權的區別 不動產交易的法律行為與效力 契約的成立、生效與履行 第三篇 土地法與相關法規 土地的分類、劃定與使用限制 地籍管理、地權登記與土地測量 土地的徵收、區段徵收與市地重劃 土地使用分區管制與土地利用計畫 土地稅捐與規費 第四篇 都市計畫法與建築法 都市計畫的制定、變更與實施 都市土地的使用管制與開發限制 建築物的定義、分類與使用規定 建築執照的申請、審查與核發 建築物的結構安全、防火避難與無障礙設施 第五篇 平均地權條例與不動產權利保障 平均地權的目標與手段 土地地價的評議與申報 土地增值的課徵與運用 不動產權利保障的法律途徑 不動產交易的履約保證制度 第六篇 公寓大廈管理條例 公寓大廈的定義、區分所有與共同部分 區分所有權人的權利與義務 區分所有權人會議與管理委員會的職能 公寓大廈的共用部分管理與修繕 公寓大廈的規約與爭議處理 增訂內容（三版新增與強化）： 最新修法內容重點整理： 針對近期不動產相關法規的重要修正，如《平均地權條例》修正案，詳細說明其修正重點、施行日期以及對不動產市場可能產生的影響。 房地合一稅2.0解析： 深入解析房地合一稅2.0的計算方式、稅率、適用範圍與申報流程，以及對不動產交易的影響。 預售屋與成屋買賣契約修正重點： 針對預售屋及成屋買賣契約的最新修正內容，加強說明其重要條款與注意事項，協助讀者避免交易風險。 實價登錄新規定與案例： 說明實價登錄的最新規定、申報注意事項，並提供更多元的實價登錄案例解析，加強實務操作能力。 不動產租賃市場相關法規探討： 整理並說明現行不動產租賃市場中與經紀人業務相關的重要法規，如《租賃住宅市場發展條例》等，提升租賃業務的專業度。 不動產經紀業務常見爭議類型與預防： 針對不動產交易中常發生的爭議，如定金糾紛、履約爭議、廣告不實等，提供預防與處理建議。 考題趨勢分析與模擬練習： 根據最新考試趨勢，提供更具針對性的考題解析，並增加模擬練習題，幫助讀者熟悉考試題型與作答技巧。 本書不僅是準備不動產經紀人考試的寶典，更是您在不動產經紀實務工作中必備的參考手冊。透過本書的學習，您將能紮實掌握不動產經紀的法律基礎，自信地投入這個充滿挑戰與機會的行業。 立即擁有《不動產經紀法規精義（增訂三版）》，開啟您精彩的不動產經紀人生涯！

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我是一个比较注重体系构建的学习者，过去读很多法规书都会感觉知识点很零散，看完后脑子里一团乱麻。而这本《不動產經紀法規精義（增訂三版）》在结构编排上展现了极高的匠心。它似乎是按照一个房地产经纪人从接触客户、签订委托、实地看房、价格谈判到最终完成交易的完整业务链条来组织内容的。这种“流程导向”的编排方式，使得学习过程变得非常顺畅和直观。当你处理某个具体环节的问题时，你很容易就能在书中定位到对应的法律依据和操作规范，而不会因为章节跳跃而感到迷失。这种知识的组织方式，极大地提升了学习效率和信息检索速度。对于我们这种需要快速查找依据来支撑谈判策略的专业人士来说，效率就是金钱。这本书真正做到了将复杂的法规知识体系化、流程化。

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这本《不動產經紀法規精義（增訂三版）》的封面设计非常专业，那种沉稳的深蓝色调配上清晰的白色字体，一看就知道是面向专业人士的工具书。我本来以为这种法规类的书籍会枯燥乏味，但翻开目录才发现，编排思路非常清晰，逻辑性极强。它不像那种堆砌条文的法律汇编，而是巧妙地将复杂的法规条文分解成易于理解的知识模块。特别是关于房地产中介服务的法律责任和风险规避那一块，作者用了很多实际案例来辅助说明，让原本抽象的法律条文瞬间变得立体起来。我尤其欣赏它在“特别提醒”和“法律变动速览”这些小栏目上的用心，这些细节对于一线操作人员来说，简直是救命稻草。读完第一遍后，我感觉自己对房地产交易中涉及的合规性问题有了更深层次的理解，不再是简单地“知道有这么个规定”，而是明白了“为什么这么规定”以及“实操中应该如何应用”。这本书与其说是一本教材，不如说更像是一位经验丰富的导师，在你身边随时为你答疑解惑。即便是对法规不太敏感的新人，也能通过它建立起扎实的专业框架。

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我从事这个行业有十几年了，手上关于法规的书籍不下十本，但真正能让我反复翻阅、做满批注的，屈指可数。这本《不動產經紀法規精義（增訂三版）》绝对是其中的佼佼者。它的“增订三版”名副其实，内容更新的速度紧跟最新的政策风向，这一点非常重要，因为法规的生命力在于其时效性。我最欣赏的是作者在阐述那些容易引起争议的法律灰色地带时的那种严谨态度和平衡视角。他不会武断地下结论，而是会列出不同的法律解释观点，并结合最高法院的判例来引导读者自己做出判断。这种训练读者独立思考的能力，远比直接提供标准答案更有价值。举个例子，在处理共有物出售的委托权限问题上，原先的教材往往只给出一个固定答案，但这本却详细分析了不同情况下委托书的效力差异，这对于处理复杂的家庭财产纠纷至关重要。它不仅是让你“知道法”，更是让你学会如何“用法”。

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从印刷质量和装帧设计来看，这本书也体现了出版社的专业水准。纸张选用得当，阅读起来眼睛不会太累，即便是长时间在灯光下查阅也不会感到刺眼。三版的内容更新，尤其在涉及近期金融政策对房地产交易的影响方面，更新得非常及时且深入。我注意到作者对于“限购限贷”政策下，中介机构如何合法合规操作，提供了非常细致的解读和操作指引，这些内容在其他更宽泛的法律书中是很难找到的。更难能可贵的是，这本书在讨论那些涉及道德和职业操守的部分时，措辞非常审慎，既强调了法律的底线，也提升了对行业自律的期望。它不仅仅是一本教你如何不犯法的书，更是一本引导你如何成为一个优秀、值得信赖的专业人士的指南。读完后，我感觉自己的职业素养和业务处理的规范性都有了一个质的飞跃。

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说实话，一开始我购买这本书是抱着试试看的态度，毕竟市面上同类书籍太多了。但没想到的是，它在对概念的界定时非常精准到位，几乎没有歧义。对于像“中介服务合同的解除条件”、“定金的性质与返还责任”这些容易混淆的核心概念，作者的处理方式非常高明。他没有采用那种教科书式的、过于学术化的语言，而是尽可能地使用贴近市场实际运作的语言来解释。比如在讲解《民法典》对房地产中介责任的最新规定时，它直接引入了中介机构的内控流程设计建议，这对于企业管理者来说，提供了极具操作性的指导。我特别喜欢它在每章末尾设置的“实务陷阱预警”，这些预警点往往是新手最容易踩坑的地方，作者用一两句话就能点出问题的核心所在。这本书的价值在于它弥合了纯粹的法律条文与日常业务操作之间的巨大鸿沟。

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