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出版者:7-09999

作者:颜炳立

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:19940000

价格:152.0

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isbn号码:9789578999602

丛书系列:

图书标签:

• 不动产投资
• 房地产估价
• 投资分析
• 资产评估
• 房地产金融
• 投资策略
• 估价理论
• 市场分析
• 风险管理
• 房地产经济学

《不动产投资与估价》 一、 什么是不动产投资与估价？ 不动产，顾名思义，是指不能移动的财产，在经济学和社会学中，通常指土地、房屋及其附属物的总称。不动产投资，则是指将资本投入到不动产市场，期望通过租金收入、资产增值或其他方式获得收益的行为。这其中涵盖了对住宅、商业地产、工业地产、土地等多种类型的资产的购买、持有、管理和处置。 不动产估价，则是对不动产的价值进行专业评估的过程。它需要运用一系列科学的、系统的方法和技术，来确定不动产在特定时间、特定条件下的市场价值。估价是进行不动产投资决策、抵押贷款、资产证券化、遗产税征收、司法拍卖等诸多环节的基础。 二、 为什么学习不动产投资与估价？ 在当今社会，不动产作为一种重要的资产类别，其价值波动对个人财富和宏观经济都产生着深远影响。理解不动产投资与估价，能够帮助我们： 做出更明智的投资决策： 无论您是初次购房的个人，还是寻求资产增值的投资者，掌握不动产投资的基本原理和估价方法，都能帮助您规避风险，识别机会，做出更符合自身利益的决策。 理解市场运作规律： 不动产市场受到供需关系、宏观经济、政策调控、区域发展等多种因素的影响。学习相关知识，有助于您洞察市场趋势，预测价格走向，更好地把握市场脉搏。 提升职业发展潜力： 不动产投资与估价专业领域的需求广泛，涵盖房地产开发商、投资机构、银行、评估公司、物业管理公司、政府部门等。掌握此技能，将为您在这些领域提供广阔的职业发展空间。 理解社会经济发展： 不动产行业是国民经济的重要支柱。深入了解不动产的价值构成、投资回报以及估价过程，有助于我们更好地理解城市发展、经济增长以及财富分配等社会议题。 三、 本书内容概览 《不动产投资与估价》将为您系统地阐述不动产投资与估价的核心概念、理论基础、实践方法和市场应用。本书旨在为您构建一个全面而深入的知识体系，帮助您成为一名合格的不动产投资参与者或专业人士。 第一部分：不动产投资基础 不动产的特性与分类： 深入剖析不动产作为一种特殊资产的独特性质，如其不可移动性、稀缺性、耐久性以及其与社会经济发展的紧密联系。我们将详细介绍不同类型的不动产，包括住宅、商业地产（写字楼、商场、零售物业）、工业地产（厂房、仓库）、特殊用途地产（如酒店、医院、教育设施）以及土地等，并探讨它们各自的投资逻辑和风险特征。 不动产投资的驱动因素与收益模式： 探讨影响不动产投资决策的关键因素，包括宏观经济环境、人口结构变化、城市化进程、利率水平、政府政策导向等。我们将详细解析不动产投资的两种主要收益模式：现金流收益（租金收入）和资本利得（资产增值），并分析如何评估和预测这些收益。 不动产投资组合管理： 学习如何构建多元化的不动产投资组合，以分散风险并优化回报。我们将介绍资产配置、风险管理以及投资组合绩效评估等重要概念。 不动产投融资模式： 介绍当前主流的不动产投融资方式，包括银行贷款、债券发行、私募基金、REITs（房地产投资信托基金）等，并分析各种融资模式的优劣势。 第二部分：不动产估价理论与方法 估价的基本概念与原则： 介绍不动产估价的核心概念，如价值、价格、市场价值、使用价值等，并阐述估价过程中必须遵循的基本原则，如供求原则、替代原则、收益原则、最有效使用原则等。 三大估价方法详解： 成本法： 重点介绍如何计算不动产的重置成本或复原成本，并考虑折旧因素，从而推导出不动产的价值。我们将探讨成本法的适用范围、计算步骤及潜在局限性。 收益法： 这是不动产估价中最重要的方法之一。我们将深入讲解如何通过估算不动产未来预期收益（如净营业收入）并运用合适的资本化率或折现率来确定其价值。内容将包括收益的预测、资本化率/折现率的确定方法、以及不同收益计算模型（如年金法、永续年金法）的应用。 比较法： 阐述如何通过分析与待估不动产具有可比性的近期已成交不动产的交易价格，并进行适当的修正，来确定待估不动产的市场价值。我们将详细讲解可比案例的选择标准、交易情况分析、房屋状况比对以及价格修正技术的应用。 其他估价方法与特殊估价： 简要介绍土地估价、租赁权估价、抵押权估价等特殊估价的应用，以及其他辅助性的估价技术。 第三部分：不动产投资分析与决策 不动产投资的财务分析： 学习如何运用财务指标来评估不动产投资项目的可行性，包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期、投资回报率（ROI）等。我们将详细讲解这些指标的计算方法及其在投资决策中的意义。 风险评估与管理： 识别和分析不动产投资可能面临的各种风险，包括市场风险、利率风险、政策风险、流动性风险、经营风险等，并探讨相应的风险规避和管理策略。 尽职调查（Due Diligence）： 强调在不动产投资前进行全面、深入的尽职调查的重要性，包括对不动产的法律、财务、技术、环境等各方面的审查，以确保投资决策的准确性。 不动产市场研究与趋势分析： 学习如何收集和分析不动产市场数据，识别市场趋势，预测未来发展方向，为投资决策提供支持。 第四部分：不动产估价的实践应用 房地产开发与项目评估： 探讨不动产估价在房地产开发项目的可行性研究、土地价值评估、开发成本控制、定价策略等方面的应用。 不动产抵押贷款评估： 分析银行等金融机构在发放抵押贷款时，如何运用不动产估价来确定抵押物的价值，控制信贷风险。 不动产交易中的估价： 阐述在二手房交易、商业地产买卖、股权交易等场景下，估价如何为交易双方提供公平、合理的交易价格参考。 不动产税收与法律事务中的估价： 介绍不动产估价在房产税、遗产税、土地增值税、拆迁补偿、产权纠纷等法律和税务事务中的重要作用。 通过学习《不动产投资与估价》，您将能够全面掌握不动产投资的规律，熟练运用各种估价方法，并能将这些知识有效地应用于实践，做出更明智的投资决策，提升您的资产管理能力。这是一个通往成功的不动产投资之路的坚实起点。

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我是一名即将毕业的房地产管理专业的学生，对于《不动产投资与估价》这本书，我抱有非常高的期待。在校期间，我们学习了不少理论知识，但如何将这些知识与实际市场相结合，是我目前最大的困惑。我希望这本书能够提供一个完整的知识体系，将课堂上的理论知识系统化，并结合实际案例进行讲解。我特别关注书中对不动产投资回报率的计算方法，以及如何分析和预测不同类型不动产的租金和升值潜力。在估价方面，我希望书中能够详细介绍几种主流的估价方法，并提供具体的计算步骤和注意事项，以便我能够熟练掌握这些技能。同时，我也希望这本书能够讲解一些关于不动产法律法规和交易流程的知识，帮助我更好地理解整个不动产投资和交易的链条。我期待这本书能够成为我进入房地产行业的敲门砖，为我未来的职业发展打下坚实的基础。

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说实话，当初选择《不动产投资与估价》这本书，更多的是一种出于对这个领域的好奇心，以及希望能够对我的职业生涯有所助益。我是一名初涉金融行业的从业者，工作中经常会接触到与不动产相关的项目，但对其中的复杂性和专业性一直感到力不从心。我希望这本书能填补我在不动产投资和估价方面的知识空白，让我能够更自信地参与到相关工作中。我特别关注书中是否能够清晰地解释不动产市场运行的内在逻辑，比如供需关系、宏观经济政策对市场的影响，以及区域发展规划的重要性。同时，对于估价部分，我希望它能提供一些可操作的案例，比如如何运用不同的估价模型来评估不同类型物业的价值，以及在信息不对称的情况下，如何进行相对准确的判断。我相信，一本优秀的教材不仅要传授知识，更要培养读者的独立思考能力，所以我期待这本书能够激发我对不动产投资与估价领域更深层次的探索欲望，让我能够真正理解其背后的原理，而不是死记硬背。

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我是一位长期关注房地产市场的独立研究员，一直在寻找能够提供深入洞察和前沿观点的读物。《不动产投资与估价》这本书的标题立刻吸引了我，因为它触及了市场分析和价值判断的核心。我尤其希望书中能够提供一些关于不动产投资组合构建的策略，比如如何根据风险偏好和投资目标来配置不同类型的资产，以及如何进行有效的风险分散。在估价方面，我期待书中能够探讨一些更具挑战性的问题，例如在数据不完整或市场信息存在偏差的情况下，如何进行稳健的估价，以及如何运用新兴技术（如大数据、人工智能）来辅助估价过程。我希望这本书能够提供一些独特的视角，挑战我现有的认知，并为我未来的研究提供新的思路和方向。我非常期待书中能够引用最新的学术研究成果和真实的案例分析，以支持其论点，并让我能够从中获得宝贵的实践经验。

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最近我一直在考虑将一部分储蓄投入到不动产领域，但对这个复杂的市场感到有些畏惧，所以急切地想寻找一本能够帮助我入门的书籍。《不动产投资与估价》这个名字听起来非常贴切我的需求。我希望这本书能够用最通俗易懂的语言，为我这个“小白”解释清楚不动产投资的基本概念，比如什么是产权、什么是租金收益、什么是资本增值。我最想知道的是，如何才能识别一个好的投资机会，而不是仅仅跟着别人买。对于“估价”，我希望它能教会我如何大概估算一个房子的价值，让我知道什么样的价格才算合理，避免被“套路”。我不需要太专业的术语，而是希望能够获得一些实用的建议，比如在看房的时候应该注意些什么，如何与中介打交道，以及最重要的是，如何才能在不动产投资中不亏钱，甚至赚到钱。这本书如果能提供一些不同地区、不同类型房产的投资指南，就更好了。

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刚拿到这本《不动产投资与估价》，就被它的厚重感和精美的装帧吸引了。作为一名对房地产市场一直抱有浓厚兴趣的普通投资者，我总觉得隔靴搔痒，缺乏系统性的知识来指导我的决策。市面上关于房地产的书籍琳琅满目，但很多要么过于理论化，要么过于浅显，真正能将实操与理论相结合，深入浅出的不多。这本《不动产投资与估价》的出现，仿佛为我打开了一扇新世界的大门。我尤其期待书中对不同类型不动产投资的分析，例如住宅、商业地产、工业地产等，它们各自的风险收益特点，以及在不同经济周期下的表现。同时，我也非常好奇书中对于“估价”这一环节的阐述，究竟有哪些科学的方法论和实际操作技巧？能否帮助我更准确地判断一个项目的价值，避免盲目跟风，做出更理性的投资选择？我希望这本书能够提供清晰的框架和实用的工具，让我能够将理论知识转化为实际的投资行动，真正掌握不动产投资的精髓，而不是仅仅停留在概念的层面。我期待它能教会我如何识别市场趋势，如何规避潜在的风险，以及如何最大化我的投资回报。

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