具体描述
人們總期望能由拍賣會場買到便宜的商品,房屋的拍賣會也不例外。目前定期舉辦的房屋拍賣有三種:法拍、金拍及銀拍。三者雖然都是「拍賣」,但性質大不相同。本書將說明三者的差異,及進行的程序。三種拍賣都是源起於法拍屋市場。金拍是民間公司代法院執行拍賣的作業,銀拍則是銀行買下法院拍賣的房子而後轉售。由於法拍在前,可以想見品質較佳的房子可能在法拍階段就被人買走。不過法拍及金拍屋,可能會面臨使用權取得困難的問題。
房屋市場持續低迷下的逆向思考投資學,就從金拍屋、銀拍屋開始吧!根據統計,目前最受青睞的房子不是預售屋、更不是年事已高的老舊屋,而是金拍屋、銀拍屋。只要詳讀本書,以往只能買到10坪小套房的價錢,現在可以買到20坪好屋,更可以避免拍屋的諸多陷阱。本書附贈土地買賣及房地產景氣觀察守則
作者简介
方宗廉
世新公共關係科畢業
曾服務於房屋與生活月刊及工商時報
現為卓越雜誌記者
著有《優勢購屋》、《上海房地產MUST BUY》及《網路戰國誌》等書
林發祥(Kevin Lin)
1964年生,文化大學行政管理學系、萬能技術學院土木工程科畢業。1990~2001年間,任職冠德建設,歷練行銷、企劃、土地開發協理,現任職理成營造工程董事長室協理,具信託業業務人員、企業經營輔導專家資格。
目录信息
法拍、金拍、銀拍有何不同
法院拍賣房屋的流程
銀拍屋的拍賣流程
銀行自辦通訊投標
購買金拍屋的流程
Part2 如何判斷房地產的景氣
現在是投資房地產的時機嗎
衡量房地產景氣的指標
景氣不好該怎麼投資房地產
什麼地點適合投資房地產
房地產的投資特性
投資房地產的優劣點
Part3 如何決定投標的價格
如何決定要買多大的房子
如何了解市場行情
如何訂定投標價格
如何使用法拍屋投標價格評估表
Part4 購買法拍屋的流程
查閱法拍屋公告
點交與否
進行投標的過程
如何判定拍賣價格
法拍屋開標的流程
如何判定拍賣價格
投標書填寫常見的錯誤
拍定人棄標不繳尾款會如何
要如何與代標公司合作
Part5購買土地的基本知識
認識土地的分類
土地的管理
土地的容積率與建蔽率
農地是否可以投資
地上權房屋是否可以投資
畸零地是否可以投資
Part6拍定後如何取得產權及使用權
得標後如何取得所有權
如何辦理點交
使用權取得的相關法律問題
透過法院拍賣的國宅是否可以立刻轉售
Part7銀拍屋之購買及產權交易流程
如何取得銀拍屋的資訊
銀拍屋的拍賣流程
銀拍屋之產權交易流程
Part8 稅費及貸款流程
法拍屋如何申請貸款
銀拍屋銀行貸款申請流程
如何選擇房屋貸款
房貸的申請條件
不動產的相關稅費
買方須負擔的稅費
賣方須負擔的稅費
如何取得計算稅費的資料
購買銀拍屋應繳哪些稅款及費用
法拍屋得標後應繳房屋及地價稅
附錄:強制執行法不動產部分
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
我最近在关注一些关于不动产投资的线上社群,发现大家讨论的焦点越来越集中在“如何利用现有资源实现资产增值”上,而不仅仅是单纯的“买入并持有”。这本书的标题虽然看起来是面向初次置业者,但其背后蕴含的逻辑,我相信能触及到更深层次的财务规划问题。我猜测,作者在书中可能会提到一些关于现金流管理、税务规划,甚至是如何与银行、中介进行高效博弈的“潜规则”。很多所谓的“秘籍”都是将复杂的信息进行过度简化,让人产生错觉。但我希望这本书能保持一种克制的专业性,提供的是经过市场检验的、有据可依的数据分析方法,而不是空泛的鼓吹。如果它能帮助读者建立起一套自己的风险评估模型,哪怕只是一个基础框架,那它的价值就已经非常高了。我真的很想知道作者是如何将这些看似枯燥的金融概念,用一种轻松易懂的方式包装起来的。
我对这本书的整体编排结构非常好奇,它是不是采用了一种时间轴或者流程图的方式来引导读者?毕竟,购房是一个漫长且有明确阶段性的过程,从前期准备到最终交房,每一步都有严格的先后顺序和时间限制。如果作者能提供一个清晰的、可执行的路线图,让读者每完成一个阶段就能获得一种掌控感,那阅读体验绝对会提升好几个档次。我特别关注那种能提供**可复制模板**的部分,比如“看房清单”、“谈判话术要点”之类的实用工具箱。这种直接可以“拿来就用”的实操部分,往往是检验一本书实用价值的试金石。如果内容组织得当,这本书很可能成为我未来几年内,处理重大财务决策时,一本会经常翻阅的参考书。
哇,这本书的封面设计简直太抓人眼球了!那种带着点复古又有点现代感的排版,色彩搭配也很大胆,一下子就让人对内容充满了好奇。我特意去翻阅了一下目录,虽然具体内容没看,但从标题和章节名称的排列组合来看,作者对于如何系统性地梳理一个复杂的过程非常有想法。特别是看到一些比如“心态建设”和“市场洞察力培养”这样的章节,感觉这本书不仅仅是教你操作层面的技巧,更像是帮你构建一个完整的认知框架。现在的购房市场,信息量大到让人眩晕,很多时候光是心理压力就能把人压垮。所以,这种能从宏观角度引导读者的书,远比那些只罗列流程的“工具书”要珍贵得多。我期待它能提供一套行之有效、并且能让人在面对各种突发状况时保持冷静的策略。毕竟,买房这事儿,一半是技术,一半是心理战,这本书的排布似乎在暗示它两者兼顾,这一点非常吸引我。
这本书的装帧和纸质手感超乎我的预期,拿到手里沉甸甸的,有一种“有料”的感觉。我注意到作者在引言中似乎提到了自己的一些亲身经历,这对于建立读者的信任感至关重要。坦白说,市面上太多所谓的“专家”,其实是活在理论世界里的。真正能给出实用建议的,往往是那些真正经历过市场洗礼的人。我特别期待作者能分享一些“踩坑”的教训,因为从别人的错误中学习,往往比模仿成功案例来得更快、更安全。比如,在看房过程中如何识别那些表面光鲜亮丽、实则暗藏隐患的物业?在跟卖方周旋时,如何精准拿捏表达的强硬程度和必要的灵活性?这些细节,才是决定最终交易成败的关键所在,也是那种“不求人”的核心竞争力体现。
光从书名来看,它似乎在强调一种独立自主解决问题的能力。这在信息爆炸的时代简直是一种稀缺品质。现在的年轻人,习惯于被“喂”信息,遇到问题第一反应是找人问,而不是自己去研究和验证。这本书如果能成功地培养读者的批判性思维和信息筛选能力,那它就超越了一本普通的理财指南的范畴,更像是一本“思维训练手册”。我猜想,书中肯定会详细拆解法律文书、合同条款这些让人望而生畏的部分,并且用最接地气的方式解释清楚每个条款背后的真正含义和潜在风险。如果能做到这一点,那么读者确实可以大大减少对外部中介的过度依赖,真正做到心中有数,处变不惊。