商品房销售管理办法暨商品房买卖合同示范文本指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国物价出版社

作者:于小花

出品人:

页数:200

译者:

出版时间:2001-6-1

价格:12.00

装帧:精装(无盘)

isbn号码:9787801552419

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 商品房
• 销售管理
• 合同
• 法律
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• 买卖
• 政策
• 物业
• 住房

城市建设与物业管理实务手册 第一部分：土地使用权与房地产开发基础 第一章：土地使用制度概览 本章深入探讨我国土地制度的核心框架，聚焦于城市土地国有和农村土地集体所有的基本原则。详细阐述了不同类型的土地使用权，特别是城镇国有土地使用权的取得方式，包括招标、拍卖、挂牌和协议出让的法定流程与实践操作要点。对土地使用权的市场化运作机制进行了细致的分析，强调了土地使用权期限届满后的法律后果与续期程序。 第二章：房地产开发全流程管理 本章系统梳理了房地产开发的各个关键阶段，从项目立项、可行性研究到规划设计、工程建设及竣工验收的全过程。重点解析了房地产开发企业必须履行的法定义务，包括开发资质的获取与维护、环境保护要求、节能减排标准及社会责任履行。对项目资金筹措与监管，特别是预售资金的专户管理规定，进行了详尽的阐述，旨在规范开发企业的资金链安全。 第三章：规划许可与建设报批 详尽解读了《城乡规划法》及相关法规在房地产项目中的应用。深入剖析了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的申领条件、审批流程及所需技术文件。着重介绍了容积率、建筑密度、绿地率等核心规划指标的计算方法和刚性约束条件，并探讨了规划变更的法定程序与风险控制。 第二部分：工程质量与安全管理 第四章：建筑工程质量控制体系 本章聚焦于建筑工程的实体质量保障，详细介绍了从设计质量控制、原材料采购检验到施工过程质量控制的全方位管理体系。系统阐述了“三控”、“两管”、“一确保”的质量管理原则，并对工程实体质量验收标准、关键部位的强制性条文检查进行了实操指导。特别关注了工程分包与总承包单位的质量责任划分。 第五章：建筑施工安全生产规范 全面梳理了《安全生产法》在建筑施工领域的具体要求。详细讲解了施工现场安全管理的“五落实”要求，包括安全生产责任制、安全技术交底、危险性较大的分部分项工程（危大工程）管理、应急预案的制定与演练。对脚手架、深基坑、起重机械等高风险作业的安全技术规范进行了图文并茂的解析。 第六章：工程竣工验收与交付 阐述了工程竣工验收的法定程序，包括规划验收、消防验收、环保验收、质量验收等多个环节的衔接与协调。重点介绍了《建筑工程竣工验收备案管理办法》的具体要求，明确了建设、施工、监理单位的验收责任。同时，对工程质量保修责任的划分、保修期的起始计算及保修金的存储与使用进行了明确界定。 第三部分：物业服务与社区治理 第七章：物业管理条例与服务规范 深入解读了国家关于物业管理的法律法规体系，明确了物业服务企业的资质要求、服务内容及收费标准制定的原则。本章详细区分了前期物业服务与业主大会成立后的物业管理模式，强调了物业服务合同的示范文本要素与核心条款。对物业服务企业在公共设施维护、设备管理、秩序维护等方面的操作流程给出了具体指引。 第八章：业主大会与业主委员会实务 本章着重于社区自治的法律基础与实践操作。详细说明了业主大会的筹备、召开条件及议事规则，特别是业主表决权的行使方式和业主委员会的选举、换届程序。探讨了业主委员会在代表全体业主决策、监督物业服务企业、维护业主共同利益中的法律地位与职权范围。 第九章：住宅公用部位与设施的共有与管理 系统阐述了《物业管理条例》中关于建筑物及其附属设施（如电梯、外墙、架空层等）的共有界限与管理权限的划分。重点分析了共有部位和共有设施的维修、更新、改造资金的筹集、使用与监管，包括住宅专项维修资金的设立、使用审批流程及信息公开要求。 第四部分：不动产登记与权属转移 第十章：不动产登记制度与操作实践 全面介绍了我国不动产统一登记制度的改革背景与核心内容。详述了各类不动产权利的登记类型，包括首次登记、变更登记、转移登记、他项权利登记等。重点解析了不动产登记资料的查询、异议登记的设立与解除程序，以及登记错误的纠正机制。 第十一章：房屋租赁与抵押登记 本章结合实践案例，分析了房屋租赁合同的备案要求、租金支付的法律效力及租赁关系的解除条件。对于房屋抵押登记，详细阐述了抵押合同的订立要点、抵押权的设立与顺位，以及在债务违约发生时抵押权实现的法定步骤，特别是涉及司法查封与执行程序时的衔接要求。 第十二章：房地产权属纠纷的预防与处理 分析了房地产领域常见的权属争议类型，包括相邻权纠纷、共有权争议及历史遗留问题的处理原则。提供了预防此类纠纷的法律策略，如合同条款的严谨性、证据的及时固定与保全。对人民法院在不动产审判实践中的裁判思路和证据采信标准进行了梳理，旨在提供事前预防和事后应对的实操指导。

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这本书的逻辑结构存在明显的断裂感，仿佛是几个不同作者在不同时间点拼凑起来的章节集合，缺乏一个贯穿始终的、清晰的脉络。它试图涵盖从土地出让到最终交房验收的整个流程，但每个阶段的衔接都处理得非常粗糙。举例来说，在详细阐述了购房合同的起草要点之后，突然跳到了关于物业管理的初步介绍，中间缺失了关于按揭贷款审批、合同备案等关键中间环节的深度说明。这种章节间的“跳跃式”推进，使得读者很难在大脑中构建出一个完整的、连贯的交易流程图。我需要的是一个能够引导我逐步深入的向导，而不是一堆散落在地上的知识点。这种结构上的混乱，极大地阻碍了知识的系统性吸收和实际应用。

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这本书在内容的深度上表现得极其肤浅和保守，感觉更像是一份针对初中生的普及读物，而非面向专业人士的“指南”。它只是简单地罗列了一些法律条文的皮毛，缺乏对实际案例的深入剖析和对潜在风险点的细致解读。例如，在涉及预售资金监管这一核心环节时，作者只是轻描淡写地提了一句“需按规定存入”，却没有提供任何关于资金链条断裂时如何追责、购房者如何自保的实用性策略。对于合同示范文本的解读，也仅仅停留在逐字逐句的解释上，完全没有触及到市场中常见的“潜规则”和那些隐藏在复杂措辞下的“陷阱”。读完之后，我感觉自己掌握的知识点依然是零散的、不扎实的，对于如何真正地在复杂的商品房交易环境中保护自己的权益，这本书提供的帮助微乎其微，更像是一本“入门级”的科普小册子，对于有经验的从业者来说，价值基本为零。

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这本书对于最新市场动态的反映速度慢得惊人，让人怀疑它是不是几年前的旧版内容在简单地修补一下日期。在当前房地产政策变动如疾风骤雨的背景下，指南的时效性是至关重要的。然而，书中对于最近几年出台的若干重要法规和指导意见，比如对“烂尾楼”处理的新机制、对期房交付标准更严格的监管要求等，几乎没有提及，或者提及的内容也停留在非常模糊的层面。这意味着，如果我拿着这本书去处理当前的交易，很可能会因为信息滞后而做出错误判断或签订无效条款。在这样一个快速迭代的行业中，一本时效性跟不上市场步伐的参考资料，其价值会随着时间的推移而迅速贬值。这让我对作者对行业前沿的关注度产生了极大的质疑。

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这本书的装帧和排版简直是一场灾难。封面设计毫无章法，像是随意从素材库里拖拽出来的几张图拼凑而成，色彩搭配俗艳得让人不忍直视。更别提内页的字体选择了，那种细小的宋体配上苍白的纸张，阅读起来费力至极，仿佛在努力解码一份古老的羊皮卷。我戴上老花镜，眯着眼睛，试着去理解那些看似复杂的条款，结果往往因为排版上的混乱而错失了关键信息。章节之间的逻辑连接也显得生硬和跳跃，让人感觉作者是在拼凑不同的法律条文碎片，而不是系统地梳理一个完整的知识体系。如果一个指南连最基本的阅读体验都无法保障，那它在传达专业知识方面的效果自然要打上一个大大的问号。我花了很长时间才适应这种糟糕的阅读感受，但说实话，这种体验极大地削弱了我深入学习的兴趣和动力。

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从行文风格来看，作者似乎过于沉浸在一种居高临下的说教口吻中，使得整本书的交流感非常差。大量的陈述句和绝对化的判断，让读者很难产生共鸣，更别提从中汲取到解决实际问题的灵感了。整个阅读过程就像是在听一场冗长而缺乏互动的讲座，充满了各种“应当如何”、“必须遵守”的教条式语言。例如，在讨论合同违约责任时，作者只是机械地引用了《民法典》的相关条款，却没有探讨在实际谈判中，如何通过灵活的约定来平衡开发商与购房者之间的权力差异，也没有提供任何关于协商技巧的建议。这种缺乏人情味和实用技巧的写作方式，使得原本严肃的法律内容显得格外枯燥乏味，让人望而生畏。我期待的是一本既专业又接地气的工具书，而不是一本冰冷的、充满法律术语的教科书。

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