具体描述
内容简介
对我国目前的采用的
各种评估方法进行了分析,指出了应用这
些方法时存在的问题及改进方向。最
后,则主要针对完善我国的地价
政策及建立科学的评估机制
提出了独到的见解。
作者简介
作者简介:
李铃,高级经济师。
1%4年生于四川巴中,
曾就读于四川农业大学、
南京农业大学和英国格
林威治大学,师从王万
茂教授,取得管理学博
士学位。1992年以来,
任北海市土地局副局长、
规划院地价所副所长、
经济所所长。主要从事
土地经济、地产评估等
方面的研究。在《Pro-
pertyManagement》
(U.K.)、《光明日报》、
《中国改革》等国内外
刊物上发表论文70多篇。
主要著作有:《地产经
济管理》、《中国地产
价格与评估》、《土地
经济学》(副主编)、
《中国地价》(副主编)、
《国土资源管理概论》
(主编)等。
目录信息
第1章 绪 论
1.1地租理论
1.2土地价值
1.3地价观
1.4地产评估
第2章 地产论
2.1地产
2.2“房地产”理论剖析
第3章 我国地产市场的形成及特点
3.1城镇国有土地使用制度改革背景
3.2城镇国有土地使用制度改革的实践
3.3城镇国有土地使用制度改革存在的问题与对策
3.4培育我国地产市场的法规评价
3.5我国地产市场的特征分析
第4章 我国国有土地制度的进一步改革和完善
4.1改革和完善我国城镇国有土地制度势在必行
4.2城镇国有土地有偿使用需多种形式并行
4.3城镇国有土地收益分配对策
第5章 地租及土地价值
5.1地租新论
5.2土地价值论
第6章 地产评估的原则和方法
6.1地产评估的各项原则
6.2市场比较法及其应用
6.3收益还原法及其应用
6.4重置成本法及其应用
6.5路线价法及其应用
第7章 我国地价的特点及地价内涵
7.1我国地价的特点
7.2我国地价内涵亟待规范统一
第8章 地产价格体系
8.1确定科学的地产价格体系
8.2基准地价
8.3标定地价
第9章 地产价格指数
9.1地产价格指数的含义
9.2国际、国内地产价格指数的研究应用情况
9.3关于建立我国地产价格指数的设想
第10章 地价政策
10.1我国地价政策的历史沿革及现状分析
10.2海外地价管理制度综述
10.3地价政策的目标
10.4地价政策措施
第11章 建立适应社会主义市场经济的地产评估业
11.1我国地产评估业的现状
11.2建立适应社会主义市场经济的地产评估业
主要参考文献
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
这本书在方法论层面的严谨性简直令人叹为观止。它不像市面上很多轻飘飘的指南,只是停留在概念的介绍,而是深入到了实操的每一个细节。我尤其关注了其中关于数据处理和模型构建的部分,作者详细列举了不同评估模型适用的具体情景,并附带了清晰的参数解释和敏感性分析步骤。对于那些希望将理论付诸实践的专业人士来说,这些内容无疑是金矿。书中提供的每一个公式和图例,都经过了多次验证,严丝合缝,没有任何含糊不清的地方。阅读这些章节时,我时常需要对照计算器和笔,但这种“动手动脑”的过程,反而让我对评估工作的复杂性和科学性有了更深层次的理解和敬畏。
这本书的装帧设计真是让人眼前一亮,封面采用了沉稳的深蓝色调,搭配着精致的烫金字体,显得格外大气和专业。内页的纸张质量也是上乘,触感细腻,印刷清晰,即便是长时间阅读也不会感到刺眼疲劳。我特别欣赏作者在排版上的用心,章节之间的过渡自然流畅,图表和案例分析的插图分辨率极高,数据标注得非常准确,让人在复杂的专业信息中也能找到清晰的脉络。这本书的目录结构设计得非常合理,从宏观的理论基础到微观的具体操作,层层递进,使得即便是初次接触相关领域的读者,也能循序渐进地掌握核心知识。总的来说,从拿到书的那一刻起,我就感觉到它不仅仅是一本工具书,更是一件值得收藏的学术精品,体现了出版方对品质的极致追求。
我花了整整一个周末的时间来通读这本书的导论部分,最大的感受就是作者的叙事方式极为引人入胜。他没有采用那种枯燥的、堆砌名词的学术腔调,而是巧妙地将宏大的经济背景与一个个鲜活的市场故事编织在一起。比如,书中对某个特定历史时期市场波动原因的剖析,简直就像在听一位经验丰富的行业老兵娓娓道来,那种洞察力,仿佛能穿透迷雾,直抵问题的本质。阅读过程中,我多次停下来思考,作者提出的某些观点颠覆了我原有的固有印象,引发了我对现有市场运行逻辑的深刻反思。这种将深奥理论“去魅”并赋予其生命力的能力,是很多同类书籍所不具备的,使得阅读过程充满了智力上的愉悦和持续的启发。
说实话,最初我对阅读一本如此专业的书籍抱有很高的预期,但读完之后,感觉它更像是一份充满智慧的、可以长期陪伴的案头参考书。它不是那种读完一遍就可以束之高阁的快餐读物,而是那种需要反复翻阅、在实践中不断对照和印证的“武功秘籍”。书中对于风险识别和规避的论述尤其精辟,它没有提供简单的“万灵药”,而是教会我们如何系统地构建风险预警体系。这种教会读者“思考”而非仅仅提供“答案”的教育理念,是这本书最宝贵的财富。它让我意识到,评估工作远不止于数字游戏,更是一门关于判断、经验和审慎的艺术,这本书完美地平衡了这种理论与实践的张力。
这本书的视野广阔,不仅仅局限于本土的经验,它巧妙地融入了大量的国际比较视角,这一点让我印象极其深刻。作者在论述某个本土现象时,总能适时地引入欧美或亚洲发达市场的对应案例,通过对比分析,凸显出本土特有制度环境和文化背景对评估标准的影响。这种跨国界的对话,极大地拓宽了读者的思维边界,帮助我们跳出“管中窥豹”的局限。我特别喜欢其中关于监管框架演变的章节,它清晰地勾勒出不同国家在应对市场风险时的政策选择差异,这种全球视野的铺陈,无疑提升了本书的学术价值和现实指导意义,让读者能以更宏大的格局去审视行业发展。