具体描述
2004年是中国地产史上最发人深省的一年，中国的楼市俨然一幅难以名状的海市蜃楼。新近出版的《地产格局》是对较早前出版的《地产诡计》的一次反动，是对中国地产景气现状、营销智慧的一个个生动的细节，一次精彩的记录。《地产格局》由石旭升主编、吉合田地产研究机构编写，广东经济出版社出版，通篇60万字集中体现了该书的6大特色：
1、全景式扫描。《地产格局》是对中国地产最新精彩片断的一次精彩记录，是对中国地产发展机会的一次全新展示。为开发商探求在960万平方公里的版图上找到自己的位置。
2、前瞻式思考。《地产格局》是引领中国地产未来10年营销方向的警世格言。全书深入剖析了当今中国地产的6大趋势。即供地秩序化、融资多样化、消费理性化、开发全国化、竞争规模化和品牌模糊化的趋势。
3、填空式探索。《地产格局》第一次在国内提出“地产经济学”的概念，第一次提出以“中观地产研究”所为地产营销的突破口，第一次提出考良城市经营的10大细化指标。第一次提出了客户价值和危机地产的量化研究。第一次对地产规模进行了定性定量研究。
4、整合式研究。《地产格局》第一次在国内以“三高”(高附加值、高关注度、高销售率)楼盘为基础样本，提出了关系营销的研究体系。
5、对比式分析。《地产格局》是跨区域开发的纲领性文件，尊重南北差异、提倡南北融合，由此《地产格局》第一次提出地产比较学的概念，认为有比较才能发现机会。
6、终结式宣言。《地产格局》宣告了传统策划的终结，认为传统策划依赖“技能”，而新型策划依赖“眼界”，可谓眼力定天下。任何一个城市的地产都要经过“点子营销”、“系统营销”、“节点营销”和“格局营销”的阶段。
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目录信息
读后感
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用户评价
《地产格局》这本书让我对房地产行业有了前所未有的深刻理解。我之前总以为房地产就是开发商盖房子卖房子，但这本书让我看到了这个行业背后更宏大的图景。作者对“城市规划”与“房地产发展”之间相互促进、相互制约的关系进行了深入分析，他详细阐述了政府在土地供应、基础设施建设、产业布局等方面所做的决策，如何直接影响到房地产的价值和走向。我尤其对书中关于“区域价值洼地”的发掘和“价值重估”的讨论印象深刻。作者通过对不同城市、不同区域的案例分析，揭示了那些隐藏在表面之下的潜力，以及如何通过产业升级、政策扶持等方式来提升区域价值。他还深入探讨了房地产金融的演进，从传统的抵押贷款，到如今的资产证券化，以及未来可能出现的各种创新融资模式，都进行了详尽的解读。这本书让我看到了房地产行业不仅仅是关于建筑和资金，更是关于人性、社会和未来。它是一本能够改变你对房地产看法的书，让你从一个被动的参与者，变成一个更具洞察力的观察者。
评分一直以来，我对房地产行业的理解都停留在表面的经济学原理上，总觉得能够通过简单的供需关系来解释一切。《地产格局》这本书彻底打破了我的这种认知。作者从一个更宏观、更历史的视角来审视房地产，他将房地产的发展与中国的社会经济变革紧密联系起来，让我看到了一个全新的图景。我最欣赏的是书中关于“城市更新”和“存量时代”的讨论，这与我们当下所处的房地产新常态高度契合。作者详细分析了旧城改造、棚户区改造以及对城市功能进行升级再造的复杂性，包括其中的政策风险、拆迁难题以及如何实现可持续发展。我还对书中关于“房地产的金融属性”的探讨非常感兴趣，作者深入剖析了房地产如何作为一种重要的投资工具，以及它与股票、债券等其他资产的相互作用。他提出的“资产荒”概念，以及在低利率环境下，房地产如何成为吸引资金的重要避风港，都给我留下了深刻的印象。此外，书中关于房地产行业如何影响居民财富分配和社会阶层固化的讨论，也让我对这个行业有了更深层次的反思。这本书不仅仅是关于房子，更是关于我们所生活的城市，以及这些城市背后所蕴含的巨大社会能量。
评分《地产格局》这本书给我最深的感受就是，房地产行业远比我们想象的要复杂和深邃。作者对宏观经济形势与房地产市场的互动关系有着极其敏锐的洞察力。他不仅仅是讲述当下，更是对未来几十年中国地产可能面临的挑战和机遇进行了预判。我尤其关注了关于城镇化进程对房地产市场的影响那一章节，作者从人口迁移、消费升级、城市功能重塑等多个维度进行了剖析，并且用大量的图表和数据来支撑他的观点，这让原本抽象的理论变得非常直观。书中还涉及了许多我之前从未关注过的领域，比如房地产金融的创新模式，包括REITs（房地产投资信托基金）的发展以及它对传统地产融资模式的颠覆。我还对书中关于“持有型物业”和“销售型物业”的对比分析印象深刻，作者阐述了在经济转型期，持有型物业因其稳定的租金收益和抗风险能力，可能会成为未来房地产市场的重要增长点。另外，我对书中关于房地产政策调控的分析也深以为然，作者认为任何政策的推出，都会在短期和长期产生不同的影响，并且会激发市场参与者的各种应对策略。读完这本书，我对房地产行业的理解已经超越了单纯的买房卖房，而是将其视为一个与国家经济发展、社会变迁、人口结构息息相关的巨大生态系统。
评分我向来对那些高高在上的理论分析文章不怎么感冒，总觉得隔靴搔痒，缺乏实际操作的指导意义。《地产格局》这本书却恰恰相反，它用一种非常接地气的方式，把房地产行业里的那些“潜规则”和“道道”都揭示得明明白白。我最欣赏的是作者在分析不同类型的地产项目时，所呈现出的那种精细化思维。比如，他详细对比了住宅地产、商业地产、工业地产各自的盈利模式、风险点以及市场周期，并且还深入到每一个细分领域，比如写字楼的空置率、商场的业态组合、厂房的租赁需求等等。读到关于不同城市根据自身产业结构和人口特点，如何发展出不同的地产侧重点时，我深有感触。作者没有回避房地产行业中存在的灰色地带，而是以一种客观的态度去探讨，比如土地拍卖中的竞价策略，开发商为了获得土地所采取的各种手段，以及一些不为人知的项目定价技巧。这些内容对于我这种想在这个行业里深耕的人来说，简直是无价之宝。我特别喜欢书中关于“现金流为王”的论述，它强调了在房地产开发中，保持充足的现金流是多么的关键，这直接关系到项目的生死存亡。这本书让我看到了房地产的另一面，不再是简单的投资品，而是一个复杂到极致的系统工程。
评分我一直对房地产行业抱持着一种旁观者的态度，觉得它既遥远又复杂。《地产格局》这本书却用一种非常易懂且充满智慧的方式，将这个行业的方方面面展现在我眼前。作者在分析“人口结构变化”对房地产市场的影响时，提出了“老龄化”和“少子化”对住宅需求、户型设计以及养老地产发展带来的挑战，这让我对未来的住房需求有了更清晰的认识。他还深入探讨了“房地产税”可能对市场带来的影响，以及不同国家在征收房地产税方面的经验教训，这让我对未来中国房地产税的推出有了更理性的预期。此外，我对书中关于“绿色建筑”和“可持续发展”在房地产领域的应用也颇感兴趣，作者介绍了如何通过节能减排、生态环保等方式来打造更具价值的房地产项目，这与当下社会对环境的关注不谋而合。这本书不仅仅是一本关于房地产的专业书籍，它更像是一面镜子，映照出房地产行业与我们社会、经济、文化等各方面的紧密联系。
评分《地产格局》这本书彻底颠覆了我对房地产行业的固有认知。我之前总觉得房地产就是一个简单的买卖市场，但通过这本书，我才意识到它的复杂性和多维度。作者在分析“租售并举”的住房制度时，深入探讨了其对传统房地产开发模式的挑战，以及它如何可能改变中国的住房供给结构。他还详细分析了“产业地产”的发展趋势，包括科技园区、文创基地、物流仓储等不同类型的产业地产，以及它们如何受到宏观经济和产业政策的影响。我特别欣赏作者在解读“房地产与金融”之间的关系时，那种深入浅出的分析。他解释了开发商如何通过各种金融工具来获取资金，以及这些金融工具如何影响房地产的价格和市场波动。这本书让我明白，房地产行业不仅仅是关于砖瓦和水泥，更是关于资金、政策、人口、文化等多种因素的综合体现。它是一本能够帮助你理解中国经济发展和城市变迁的必读书籍。
评分《地产格局》这本书为我打开了一扇了解房地产行业背后逻辑的窗户，我之前对于房地产的理解，多半来自于新闻媒体的碎片化信息，以及一些浅显的投资建议。《地产格局》这本书则以一种系统化、结构化的方式，将整个房地产行业置于一个宏观的框架下进行审视。作者在分析城市扩张模式时，提到了“摊大饼”式的城市发展弊端，以及未来城市发展可能更加注重“紧凑型”和“多中心”的模式，这让我对未来城市的规划有了新的认识。他还深入探讨了房地产与金融资本之间的微妙关系，解释了开发商如何利用杠杆效应来放大收益，以及金融危机对房地产市场的潜在冲击。我特别喜欢书中关于“房地产周期”的论述，作者通过分析历史数据，揭示了房地产市场波动的内在规律，并给出了在不同周期阶段应该采取的应对策略。这本书让我意识到，房地产不仅仅是资金的堆积，更是一种对未来预期的投资，而这种预期，很大程度上是由政府政策、宏观经济以及社会发展趋势所塑造的。
评分这部《地产格局》简直是打开了我对房地产行业认知的一扇新大门。我一直认为房地产无非就是买地、盖楼、卖房，简单粗暴。但读完这本书，我才发现自己是多么的肤浅。作者深入浅出地剖析了房地产背后盘根错节的利益链条，从土地的获取方式，到开发商如何通过各种金融手段放大资本，再到政府的规划政策如何影响区域价值，每一个环节都分析得鞭辟入里。尤其是在讲述城市扩张和人口流动如何重塑地产价值时，我仿佛看到了自己所在城市的发展脉络，那些曾经陌生的概念 suddenly 变得鲜活起来。书中的案例分析也非常具象，让我能够直观地理解宏观经济政策如何在微观层面影响到我们每个人手中的房产。比如说，关于利率调整对购房成本的影响，作者不仅仅是给出了数字，而是通过对比不同收入水平家庭的贷款压力，让我们切身体会到政策变动带来的实际冲击。我还对书中关于“地段”的概念有了全新的理解，不再是简单的地理位置，而是包含了一系列社会、经济、文化因素的综合体，甚至提到了城市发展中的“逆城市化”趋势对传统地产格局的挑战。这本书真的让我从一个旁观者变成了一个更具洞察力的观察者，对未来的房产走向也有了一些初步的判断。
评分我本来对房地产行业是个门外汉，抱着好奇的心态翻开《地产格局》，没想到这本书立刻就吸引了我。作者的笔触非常细腻，他能够将那些复杂的经济学理论和金融工具，用非常生动形象的语言解释清楚。我特别喜欢书中关于“区域经济学”在房地产中的应用。作者通过分析不同城市的人口密度、产业布局、交通网络以及配套设施，来解释为何某些区域的房价会长期保持坚挺，而另一些区域则可能面临下跌的风险。他还深入探讨了“轨道交通”对房价的影响，以及“学区房”背后的社会焦虑。这本书让我明白，购买房产不仅仅是购买一个居住空间，更是购买了未来该区域的发展潜力、社区环境以及人文气息。我印象特别深刻的是，作者在分析一个房地产项目的成功与否时，不仅仅看开发商的实力，更会考虑政府的规划、周边配套以及潜在的竞争对手。这些都是我之前完全没有考虑到的因素。读完这本书，我感觉自己像是获得了一双“透视眼”，能够看穿房地产市场表面的繁华，洞察其内在的运行逻辑。
评分在阅读《地产格局》之前，我对房地产行业仅有的认知，大概就是“房子是用来住的，也是用来投资的”。这本书则彻底刷新了我的三观。作者以一种非常犀利的视角，揭示了房地产行业在整个国民经济中的地位，以及它如何与其他产业相互关联、相互影响。我被书中关于“土地财政”的讨论深深吸引，作者详细分析了地方政府对土地出让金的依赖，以及这种模式对城市发展和房地产价格的深远影响。我还对书中关于“房地产泡沫”的形成和破裂的可能性进行了深入探讨，作者引用了大量的数据和案例，来论证房地产价格的非理性上涨可能带来的潜在风险。这本书让我明白，房地产的价值不仅仅体现在其使用价值上，更体现在其金融属性和社会属性上。作者在分析不同城市的住房供应模式时，也提到了保障性住房、共有产权房等概念，以及这些政策如何试图平衡市场化运作和民生需求。总之，这本书让我对房地产行业有了更加全面、深刻的认知，它不再仅仅是一个买卖交易的场所，而是一个承载着社会经济发展、人口流动、城市变迁的复杂生态系统。
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