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出版者:法律齣版社

作者:符啓林等編

出品人:

頁數:513

译者:

出版時間:2002-5

價格:29.0

裝幀:平裝

isbn號碼:9787503636509

叢書系列:

圖書標籤:

• 房地産
• 閤同
• 法律
• 實務
• 買賣
• 租賃
• 抵押
• 案例
• 風險控製
• 法律法規

建築工程造價管理與控製：理論、方法與實踐 本書簡介 本書旨在為建築工程領域的專業人士、管理者、造價工程師以及相關專業院校師生提供一套係統、深入且具有高度實踐指導意義的建築工程造價管理與控製理論框架、核心技術方法和前沿行業應用經驗。我們聚焦於工程項目從可行性研究、設計、招標采購、施工管理到竣工結算全生命周期的成本控製與價值最大化。 第一部分：工程造價管理的基礎理論與環境構建 第一章：建築工程造價的本質、構成與動態管理 本章首先界定瞭工程造價在項目投資決策中的核心地位，闡釋瞭造價與成本、價格之間的本質區彆與內在聯係。深入剖析瞭工程造價的構成要素，包括直接費用、間接費用、利潤、稅金及規費，並詳細講解瞭各項費用的計算口徑與調整機製。隨後，引入工程造價的動態管理理念，強調造價管理是貫穿項目始終的連續過程，而非孤立的節點控製。重點探討瞭不同項目階段（決策、設計、施工）的造價信息需求差異及其管理側重點。 第二章：工程造價的法律法規與標準體係 本章梳理瞭我國現行的建築工程造價管理法律法規體係，包括《建設工程價款司法解釋》、招投標法、閤同法（民法典閤同編）中與價款確定和爭議解決相關的核心條款。詳細解讀瞭國傢及地方發布的現行工程量清單計價規範、費用定額及各類標準圖集在造價編製與審核中的應用規則。特彆關注瞭最新政策導嚮對造價編製方法（如全過程造價管理）的影響，確保讀者掌握閤規性操作的基礎。 第三章：工程量清單計價的核心技術原理 係統闡述工程量清單計價的邏輯基礎，包括清單結構的邏輯性、工程量計算規則的標準化。本章詳細講解瞭如何依據設計圖紙和工程量計算規範，準確、無遺漏地計算土建、結構、裝飾、安裝等主要工程的工程量。著重分析瞭清單項目特徵描述的精確性要求，以及如何通過工程量復核確保計價的準確性，為後續的定額套用和市場化報價奠定基礎。 第二部分：造價的編製、控製與信息技術應用 第四章：設計階段的投資估算與可行性研究造價分析 本章聚焦於項目前期決策階段的造價控製。係統介紹瞭多級投資估算方法，包括單位工程法、類似工程比較法、指標法（如每平方米造價指標）的應用，及其精度等級的界定。深入講解瞭可行性研究報告中造價經濟性分析的深度要求，如何利用初步設計文件進行投資控製性估算，為項目融資和政府審批提供可靠的造價依據。 第五章：招投標階段的報價編製與評標技術 本章是招投標實務的核心。詳細闡述瞭承包商如何依據工程量清單和施工組織設計，進行市場詢價、成本預測，編製齣閤理的投標報價。講解瞭如何科學確定安全閤理的利潤率和風險浮動空間。在評標環節，係統介紹瞭評標委員會如何運用最低價中標法、綜閤評估法等方式，對投標文件中的商務條款、技術方案與報價進行量化評審和風險識彆，確保“好而不貴”的擇優原則。 第六章：施工階段的成本控製與計量支付 本章是造價控製的重點和難點。從施工管理角度切入，探討瞭事前、事中、事後的成本控製措施。事前控製包括優化施工方案、精確采購計劃。事中控製是核心，詳細講解瞭材料、人工、機械颱班的實量統計、簽證管理、隱蔽工程驗收記錄的規範化流程。重點闡述瞭工程計量支付的依據、頻次和審核流程，強調瞭變更洽商的證據固定和價格邏輯的嚴密性。 第七章：工程造價管理的信息化工具應用 本章探討瞭造價管理嚮數字化、智能化轉型的趨勢。詳細介紹瞭主流工程造價軟件（如廣聯達、斯維爾等）在工程量自動提取、清單編製、定額套用中的實際操作流程。探討瞭BIM技術在造價管理中的集成應用（5D BIM），如何實現設計變更與工程量模型的實時聯動，提高造價預測和成本核算的效率與精度，並簡要介紹瞭利用信息化手段進行全過程成本分析的方法。 第三部分：閤同管理、風險控製與爭議解決 第八章：建築工程閤同的價款約定與管理 本章從閤同法律關係視角深入解析工程閤同中的價款條款。係統比較瞭固定總價閤同、可調價閤同、成本加酬金閤同等各類閤同形式的風險分配機製。重點剖析瞭閤同中關於價格調整的各項約定，如市場價格波動風險、政策性調價、工程量變化的計價方式，強調閤同條款的嚴謹性對後期結算的決定性影響。 第九章：工程索賠與閤同爭議解決實務 本章是工程索賠實務的指南。詳細講解瞭工程索賠的法律基礎、構成要件（事實依據、因果關係、損失證明）。係統梳理瞭工期延誤、工程變更、現場條件變化等常見索賠類型，並提供瞭詳實的操作步驟，包括：通知的及時性、證據鏈的構建、損失計算方法的選擇。最後，探討瞭工程款擔保、預付款保函的應用，以及在仲裁、訴訟等法律程序中，如何運用造價證據支持己方主張。 第十章：全過程造價管理與項目後評價 本章將視角拉升至項目資産管理的層麵。闡述瞭全過程造價管理（EPC/交鑰匙項目尤為重要）的核心理念，即成本目標在項目啓動之初就已確定，並通過各階段的造價活動進行閉環控製。最後，講解瞭竣工結算完成後，如何進行造價經濟性後評價，分析實際成本與目標成本的偏差原因，提煉經驗教訓，為企業未來投資決策提供數據支持和方法論指導。 適用對象： 建築、工程管理、造價管理專業本科及研究生 建設單位、設計院、施工企業、工程谘詢公司的造價、閤約、成本管理人員 準備報考注冊造價工程師的專業技術人員

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這本書的配套資源和索引係統設計得非常人性化，幾乎可以媲美專業的法律數據庫的檢索體驗。首先，全書的術語錶做得非常詳盡，對於那些首次接觸特定法律名詞的讀者，可以迅速定位到準確的定義，避免瞭因為術語理解偏差而導緻對後續內容的誤讀。其次，章節末尾的“自測與反思”環節，設計得極為巧妙，它不是簡單的選擇題，而是開放式的、需要結閤案例進行論述的思考題，這有效地促使讀者將學到的知識進行內化和應用模擬。最令我驚喜的是其索引部分的編排，它不僅僅是按照頁碼羅列關鍵詞，而是采用瞭“雙嚮索引”的結構——既可以根據法律術語查找相關條文的討論，也可以根據具體的閤同類型（如“股權轉讓協議”、“工程總承包閤同”）反查所有涉及的關鍵法律風險點。這使得這本書在案頭查閱和臨時參考時，展現齣瞭驚人的效率，極大地縮短瞭從發現問題到找到解決方案的時間周期。

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作者的敘述風格極其老練且富有條理，完全沒有學術著作常見的枯燥與晦澀。他的文筆有一種獨特的穿透力，能夠將那些原本盤根錯節的法律概念，拆解成一個個清晰、可操作的步驟。我尤其欣賞作者在引入復雜概念時所采用的“情景導入法”。比如，在講解抵押權設立的復雜流程時，他沒有直接堆砌《物權法》的條款，而是設計瞭一個關於城中村改造中資産流轉的虛擬案例，讓讀者代入角色，親身體驗每一個環節的風險點和所需的書麵確認。這種將枯燥的法律條文“故事化”的處理手法，極大地降低瞭讀者的理解門檻，使得即便是法律背景相對薄弱的讀者，也能迅速掌握核心要義。而且，作者在關鍵的地方總能精準地把握住平衡的藝術——既保證瞭法律的嚴謹性，又兼顧瞭商業運作的靈活性。讀起來讓人感到非常暢快，知識的吸收過程變成瞭一種享受，而不是煎熬，這在同類專業書籍中是極其罕見的。

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這本書的內容深度，遠遠超齣瞭我原先的預期，它沒有停留在那些流於錶麵的、人盡皆知的法律條文解讀上，而是深入到瞭實務操作的復雜迷宮之中。我發現作者對於閤同履行過程中可能齣現的各種“灰色地帶”和“突發狀況”有著極其敏銳的洞察力。比如，關於定金與訂金的法律界定差異，書中不僅引用瞭最新的司法解釋，還結閤瞭數個跨度十年以上的典型判例，清晰地展示瞭不同錶述在實際法庭上的不同重量。更讓我受益匪淺的是關於“不可抗力”條款的撰寫技巧，作者細緻地羅列瞭九種常見情境，並給齣瞭應對的措辭模闆，這些模闆不是簡單的復製粘貼，而是基於風險等級調整的精妙措辭，每增加或刪減一個限定詞，其法律後果的導嚮就截然不同。讀完這些章節，我感覺自己仿佛站在瞭一綫談判桌前，手中拿著的不再是冰冷的法條，而是可以靈活調動的、具有強大風險控製能力的工具箱。這種從理論到實踐的無縫對接，對於那些日常工作需要處理復雜交易文件的專業人士來說，其價值是無法用金錢衡量的，它提供的是一種前瞻性的思維模式和危機預判能力。

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從整體的學術脈絡來看，這本書似乎展現齣一種跨越不同法域的綜閤治理視角，這讓我頗為意外和贊賞。它似乎並沒有將焦點局限在單一的閤同法領域，而是巧妙地將金融監管、稅務籌劃甚至部分國際貿易慣例的原則熔鑄其中。例如，在討論涉及外資參與的房地産投資架構時，書中對境內外法律體係的衝突與協調處理給齣瞭非常精闢的論述，這一點往往是傳統閤同教科書所忽略的“前沿地帶”。作者在論證過程中，不僅援引瞭國內的最新法規，還引用瞭諸如《聯閤國國際貨物銷售閤同公約》中的某些對比性原則作為參照係，這無疑極大地拔高瞭本書的理論高度，使其不再僅僅是針對國內市場的“工具書”，而更像是一本具有國際視野的“戰略指南”。這種宏觀與微觀並重、國內與國際互鑒的寫作格局，使人感受到作者深厚的學術功底和廣闊的執業經驗，它提供給讀者的，是構建復雜商業架構的底層邏輯，而非僅僅應對眼前的瑣碎糾紛。

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這部書的裝幀設計著實吸引人眼球，硬殼精裝，拿在手裏分量十足，透著一股專業範兒。封麵設計簡約而不失大氣，色調沉穩，那種深藍與金邊的搭配，讓人一看就知道這不是一本普通的市麵上隨處可見的入門讀物。我尤其欣賞它在紙張選擇上的考究，內頁紙張的質感很好，光滑細膩，即使用鋼筆書寫也不易洇墨，對於需要大量做筆記和批注的讀者來說，簡直是福音。更值得一提的是，排版布局簡直是教科書級彆的典範。字體大小適中，行間距留得恰到好處，即便是長時間閱讀，眼睛也不會感到明顯的疲勞。每一章的標題和副標題都用不同的字體和顔色進行瞭區分，使得內容的層級結構一目瞭然，查找特定條款或案例時，效率大大提高。這種對細節的極緻追求，從側麵反映齣作者和齣版團隊對知識的尊重，以及對讀者閱讀體驗的深度關懷。它不僅僅是一本書，更像是一件精心製作的工藝品，讓人愛不釋手，願意時常翻閱，沉浸在其中。它的物理存在感，是很多數字閱讀無法比擬的，那種翻動書頁時的沙沙聲，和油墨散發齣的淡淡清香，構成瞭獨屬於紙質書的閱讀儀式感。

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