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出版者:

作者:陆国栋 编

出品人:

页数:277

译者:

出版时间:2002-8

价格:25.40元

装帧:

isbn号码:9787040106817

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建筑工程项目管理实务：从规划到交付的全面指南 本书旨在为建筑行业从业人员，特别是项目经理、工程师、现场管理人员以及相关专业的学生，提供一套系统、全面且极具实操性的建筑工程项目管理知识体系和实战方法论。 我们深知，现代建筑工程的复杂性已远超单纯的技术实现，它更是一场涉及多方利益协调、资源优化配置、风险动态控制的综合管理挑战。《建筑工程项目管理实务》正是基于这一认知，精心编撰而成，它不追求晦涩的理论堆砌，而是专注于“如何高效、保质、按时、在预算内完成项目”这一核心目标。 本书内容涵盖了项目管理从萌芽到终结的完整生命周期，严格遵循国际公认的项目管理知识体系（PMBOK）的框架，并深度结合中国国情及当前建筑市场的主流实践，力求实现理论与实践的完美融合。 第一部分：项目管理基础与理论框架的构建 本部分将为读者打下坚实的理论基础，明确建筑工程项目管理的特殊性与关键要素。 第一章：建筑项目管理的本质与环境 我们将首先界定建筑工程项目的独特性，区别于其他行业的项目管理。重点探讨项目干系人分析在建筑领域的重要性，从业主、设计院、总承包商、分包商到政府监管部门的复杂关系网络如何影响项目决策。同时，分析当前建筑行业面临的宏观经济环境、法规政策变化（如绿色建筑标准、安全生产红线）对项目管理提出的新要求。 第二章：项目启动与范围界定——奠定成功基石 项目的成功始于清晰的起点。本章深入讲解项目章程的编制，确保项目授权的合法性与目标的一致性。核心内容聚焦于范围管理。我们将详述如何通过需求收集、范围分解结构（WBS）的构建，将庞大的工程目标拆解为可管理的、可度量的最小工作包。特别强调“范围蔓延”的预防措施及应对机制，这是导致项目延期和超支的主要陷阱之一。 第三章：时间管理——精益规划与动态调度 时间是建筑项目中最不可逆转的资源。本章系统介绍了进度计划的制定与优化。从活动定义、逻辑关系排序（FS, SS, FF, SF），到关键路径法（CPM）的应用，以及资源平衡技术。我们提供了大量实际案例，指导读者如何利用甘特图、网络图等工具进行可视化管理。此外，针对施工现场的突发状况，本章还将详细阐述“赶工（Crashing）”与“快速跟进（Fast Tracking）”的风险评估与决策流程。 第四章：成本管理——预算控制与价值最大化 建筑成本的精确控制是项目盈利的关键。本部分将从成本估算（自下而上、类比估算、参数估算）入手，引导读者建立可靠的初始预算。随后，重点讲解挣值管理（EVM）在项目绩效评估中的应用。EVM不仅能告诉我们“已经花了多少钱”，更能预测“未来还需要花多少钱”以及“是否能按时完成”。本书提供了详细的EVM指标计算、解读及异常情况下的纠正措施建议。 第二部分：项目执行中的核心职能管理 本部分深入探讨项目管理实践中最具挑战性的几个关键领域，即质量、资源、风险、采购和沟通。 第五章：质量保证与控制——超越合规性 建筑质量不仅是法律要求，更是企业信誉的体现。本章区分了质量管理体系（QMS）、质量保证（QA）与质量控制（QC）的职能。我们将详细介绍质量计划的制定，包括验收标准、检验点（Hold Points）的设置。在质量控制方面，本书重点解析了现场检查表（Checklists）的设计、统计过程控制（SPC）在混凝土浇筑、钢结构安装等关键工序中的应用，以及不合格项（NCR）的处理闭环流程。 第六章：资源管理——人机料的优化配置 建筑资源涉及人力、设备和材料三大块。人力资源管理不仅关乎人员配备，更涉及团队建设、冲突解决和绩效评估。针对现场劳务队伍的管理，本书提供了合同激励机制的构建方法。在设备管理方面，重点讨论了大型机械（塔吊、升降机）的租赁、调配与维护计划，确保高峰期的使用效率。材料管理则侧重于供应链的协同，如何平衡库存成本与缺料风险。 第七章：风险管理——预见、评估与应对 建筑工程的风险源远流长，包括自然灾害、技术难题、合同纠纷、政策变动等。本章提供了一套完整的风险管理流程：风险识别（通过头脑风暴、德尔菲法、历史数据）、风险定性与定量分析（概率/影响矩阵）。最关键的是风险应对策略的制定，包括风险规避、减轻、转移（保险、分包）和接受。书中特别强调了针对“恶劣天气”和“分包商违约”这两个高频风险的预案制定模板。 第八章：沟通与干系人管理——信息流动的艺术 沟通不畅是项目失败的常见死因。本书细致剖析了沟通计划的制定，明确了信息传递的频率、格式、接收者和责任人。从每日站会（Daily Huddle）到项目例会（Weekly/Monthly Review），从技术交底到隐蔽工程验收会议，本书提供了标准化会议议程和会议纪要模板。同时，探讨了如何运用BIM模型进行可视化沟通，提升跨专业理解效率。 第九章：采购与合同管理——风险共担与价值锁定 建筑项目高度依赖外部采购。本章侧重于合同类型的选择（固定总价、成本补偿、设计采购施工一体化EPC）及其对项目风险分配的影响。在采购流程中，如何进行合格供应商的筛选、招投标过程的公正性维护，以及合同履行过程中的变更管理（Change Order Management）是重点内容。强调合同条款的清晰性是避免日后仲裁的关键。 第三部分：项目收尾、交付与持续改进 项目的结束并非简单地移交钥匙，而是一个严谨的闭环过程。 第十章：竣工验收与移交 本章详细阐述了竣工验收的流程，包括内部自检、政府部门验收（消防、规划、结构等）以及业主最终接收。重点剖析了最终文件包的编制，如竣工图、竣工报告、操作维护手册（O&M Manuals）的完整性要求，这是售后保修期管理的基础。 第十一章：财务收尾与合同结算 项目财务的最终清理是保障利润兑现的最后一道关卡。本书指导读者完成最终计量与结算，处理所有未决的合同索赔与变更指令。强调了“保修金”的正确计提与退还流程，确保项目财务的干净收尾。 第十二章：经验教训总结与知识管理 一个优秀的项目管理团队必须具备学习能力。本章引导读者进行项目后评估（Post-Mortem Review），系统地识别项目过程中的“成功实践”和“失败教训”。如何将这些经验转化为可复用的组织过程资产（OPAs），用于指导未来的项目，是实现组织能力提升的必经之路。 --- 本书特色： 实操导向： 每一章节后附有“现场工具箱”，提供可直接用于项目现场的检查表、流程图或决策模型。 案例驱动： 结合了超高层建筑、基础设施、复杂工业厂房等不同类型的真实项目案例，分析特定挑战下的管理策略。 技术融合： 探讨了BIM（建筑信息模型）在进度模拟、碰撞检测和信息集成方面的应用，展现了现代项目管理的数字化前沿。 通过系统学习本书内容，读者将能够熟练运用现代项目管理工具和方法，有效驾驭建筑工程项目从概念到竣工的每一个复杂环节，实现高效的项目交付。

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作为一名需要跨领域学习新技能的职场人士，我最看重的是知识的实用性和时效性。这本书在这方面表现得极为出色。它没有沉湎于过时的理论述说，而是紧密结合了当前行业内最前沿的技术趋势和实际应用场景。书中所提供的案例分析详实而具有代表性，每一个步骤的推导和结果的展示都力求精确无误，附带的代码示例或操作流程也都是经过实战检验的。我尝试着按照书中的指引，在自己的项目中应用了其中几项关键技术，反馈立竿见影，效率得到了显著提升。对于希望快速将理论转化为生产力的读者来说，这本书无疑是一本高效的“加速器”，它将复杂的技术门槛拆解成了清晰可执行的步骤，极大地降低了实践的入门难度。

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这本书的装帧设计真是让人眼前一亮，封面采用了雅致的深蓝色调，搭配烫金的标题，显得既专业又不失现代感，很有质感。内页的纸张选择也相当考究，触感细腻，墨色印刷清晰锐利，即使长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。排版布局非常合理，章节划分清晰，大量的图表和示例穿插其中，使得原本可能显得枯燥的理论知识变得生动易懂。特别是那些复杂的概念，作者似乎深谙读者的学习难点，总能找到最直观的视觉表达方式。翻开书本，就能感受到一股严谨而又充满热情的学术氛围，这种对细节的打磨，无疑为后续的学习体验奠定了坚实的基础。对于希望系统掌握某个领域基础知识的读者来说，这本书的物理呈现本身就是一种享受和激励。它不仅仅是一本工具书，更像是一件精心制作的艺术品，让人愿意时常拿在手中翻阅品味。

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我必须称赞本书的作者在结构化知识体系构建上的高超能力。学习任何一门复杂的学科，最怕的就是知识点零散不成体系，读完后仍旧感到知识像一盘散沙。这本书从宏观的领域划分到微观的知识点组织，都展现出一种近乎完美的逻辑层次感。它不是简单地将知识点罗列在一起，而是构建了一张严密的知识网络，每个新的概念都是建立在前序概念之上的自然延伸，使得学习过程具有极强的连贯性和递进性。读完后，我脑海中对整个学科的结构有了清晰、稳固的认知框架，这对于后续的知识迁移和拓展至关重要。这种系统化的构建能力，使得这本书的价值远超一般的参考手册，它更像是一份精心设计的“认知地图”，指引读者高效地征服整个知识领域。

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这本书的理论深度与广度达到了一个令人惊叹的平衡点。起初我担心它会过于浅尝辄止，毕竟要在一本书里涵盖如此宏大的主题并非易事。然而，深入阅读后发现，作者对每一个细分领域的挖掘都相当深入，绝非蜻蜓点水。比如在介绍某个核心算法时，不仅讲解了基本原理，还细致地剖析了不同变体的优缺点及其适用条件，甚至触及了其背后的数学基础。但最妙的是，这种深度并没有转化为晦涩难懂的文字迷宫。作者总能在提供深度信息的同时，保持清晰的脉络感，确保即便是初学者也能跟上节奏，而资深人士也能从中找到新的启发点。这种“既能仰望星空，又能脚踏实地”的叙事能力，是此书价值的真正体现。

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这本书的行文风格非常独特，它不像传统教材那样板着脸孔，而是充满了引导性和启发性。作者的笔触流畅自然，仿佛一位经验丰富的导师在与你进行一对一的深度对话。在解释那些抽象的、需要高度逻辑思维才能把握的原理时，作者总能巧妙地引入贴近生活的类比或历史背景，一下子就能抓住读者的注意力，让原本高悬于空的理论瞬间“落地”。我尤其欣赏作者在关键节点设置的“思考与探索”部分，这些问题并非简单的复述，而是引导我们去质疑既有方法，并尝试构建自己的理解框架。这种教学方式极大地激发了我的自主学习能力，让我不再满足于被动接受知识，而是主动去探究知识背后的深层逻辑。读完一个章节，我总有一种茅塞顿开、思维被拓宽的感觉，这是很多枯燥教案无法给予的宝贵体验。

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