具体描述
内容提要
本书系《经营管理精要丛书》中的一种。合同管理和
担保管理是市场经济条件下最常用、最重要的经营管理
课题。本书对此予以分编论述。合同管理编从介绍合同
书的制作人手，详细介绍了商品买卖、不动产买卖、不动
产租赁、金钱消费借贷、劳动等各类合同的主要条款和范
例，论述了合同书的审查、普通合同条款的活用、委托与
代理；担保管理编则从设定抵押权合同书的制作人手，详
细介绍了担保的变动、抵押权的处分、抵押权的实行、暂
行登记担保、让与担保权、不动产的调查诸方面。全书内
容具体而周详，富有针对性和指导性，是从事经营管理及
企业法律事务的人员的必备读物。
作者简介
反町胜夫，日本国LEC・东京
法思株式会社代表取缔役会长、社
长。1965年毕业于东京大学经济学
系；1970年通过公认会计师资格考
试；1978年通过司法考试，取得律
师资格。1979年创立LEC・东京法
思株式会社，将综合了经济学、会
计学、经营学的系统思维方式导入
法律领域，建立了全新的实务法律
体系――“LEC体系”。
1994年起，陆续在北京大学、
复旦大学、中国人民大学、南开大
学、华东政法学院等十余所中国高
等院校发表了公开演讲。1994年受
聘为“北京大学中日法律研究与交
流中心”特别顾问，1995年受聘为
“中国儒学与法律文化研究会”名
誉顾问。
目录信息
第一编 合同管理
第一章 合同书的制作
第一节 基本记载事项
一 条款的配置方法
二 用语表示上的注意之处
第二节 任意记载事项
一 性质
二 活用方法
第三节 各种合同书的制作要点
一 合同书的写法及制作方法
二 各种合同书的共通条款
三 有代表性的合同书
第四节 合同书的解释
一 文理解释
二 相对解释
三 类推解释
四 其他解释
第二章 合同书的审查
第一节 合同书形式及内容的审查
一 形式上的审查
二 内容上的审查
第二节 确认不存在法律上无效、撤销的事由
一 合同欠缺客观上的有效要件
二 合同欠缺主观上的有效要件
第三节 特约条款的解释（注意点）
第四节 合同书的订正及修正方法
第三章 关于约款
第一节 约款（普遍合同条款）的法律性质
第二节 约款的活用
第四章 委托书
第一节 委托书的定义
第二节 委托书与代理权的授予
第三节 委托书与委托合同、代理权的关系
第四节 代理制度
一 代理
二 无权代理
第二编 担 保 管 理
第五章 制作设定抵押权合同书
第一节 抵押权和最高额抵押权
一 抵押权
二 最高额抵押权
三 抵押权的设定方法
第二节 制作合同书的基础知识
一 制作合同书时形式上的要点
二 制作合同书时内容上的要点
第三节 必要的合同事项、有益的合同事项、有害的
合同事项
一 必要的合同事项
二 有益的合同事项
三 有害的合同事项
第四节 制作合同书时的注意之处
一 设定普通抵押权
二 设定最高额抵押权
第六章 关于担保的变动
第一节 关于担保权人、担保权设定人的变动
一 关于担保权人（债权人）的变动
二 关于担保权设定人的变动
第二节 关于担保标的物的变动
一 担保标的物的物理性变动
二 担保标的物的转让、租赁
第三节 关于担保权的变动
一 担保权的处分
二 担保权的消灭
第七章 抵押权的处分
第一节 转抵押
第二节 抵押权的转让、放弃
第三节 抵押权序位的转让、放弃
第四节 抵押权序位的变更
第五节 最高额抵押权的变更
第八章 抵押权的实行
第一节 抵押权的实行方法与实行时的注意之处
第二节 最高额抵押权的实行方法与实行时的注意之处
第九章 暂行登记担保
第一节 暂行登记担保的意义与功能
一 暂行登记担保的意义
二 暂行登记担保的功能
第二节 暂行登记担保的优点与实行
一 暂行登记担保的优点
二 暂行登记担保的实行方法与实行时的注意之处
第十章 让与担保权
第一节 让与担保权的意义与功能
一 意义与种类
二 功能
三 法律上的构成
第二节 让与担保的优点与实行
一 让与担保的优点
二 让与担保的实行方法和实行时的注意之处
第十一章 不动产的调查
第一节 不动产调查的目的
一 应予调查的登记簿种类
二 登记所的管辖
三 登记簿等的调查方法
四 申请书的写法
五 手续费及其缴纳方法
六 土地上有否建筑物的辨别方法
第二节 在现场特定对象土地
一 标题部分的土地面积与现场面积不同
二 存在未登记建筑物时的调查方法
第三节 按登记簿掌握权利关系
一 登记簿的结构
二 土地登记簿标题部分的登记事项
三 建筑物登记簿标题部分的登记事项
四 甲区的登记事项
五 乙区的登记事项
六 登记效力的对抗力
七 登记效力的公信力
第四节 有暂行登记时
第五节 交易时应注意的登记
一 有通常暂行登记时
二 有担保暂行登记时
三 有作为转让担保原因的登记时
四 有作为恢复真正登记名义登记时
五 有代位登记时
六 有买回特约时
七 有预告登记时
八 有扣押登记时
九 有先行扣押、先行处分登记时
十 登记于乙区的权利
十一 附记登记的读法
十二 有担保权时
十三 有短期租赁权时
十四 共同担保目录的读法
第六节 交易当事人的确定
一 本人的确定方法
二 与本人继承人的交易
三 与公司交易的注意之处
· · · · · · (收起)
读后感
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用户评价
从语言风格上来说，这本书展现出了一种罕见的平衡艺术。它既保留了法律文本应有的严谨性，确保术语使用的准确无误，但又巧妙地避免了过度使用晦涩难懂的术语，使得非法律专业出身的管理者也能顺畅阅读。作者在关键概念的阐释上，常常会使用一些形象生动的比喻，让那些复杂的法律关系变得可视化。比如，在解释某种担保方式的优先受偿权时，作者构建了一个清晰的“权利层级图”，一下子就将我从概念的迷雾中解救了出来。这种深入浅出的表达，体现了作者深厚的专业功底和优秀的沟通技巧。我发现自己阅读时，很少需要频繁地停下来查阅生词或概念，这极大地保障了阅读的连贯性和效率，使得学习过程变得高效且愉悦。
评分这本书在结构编排上，展现出极强的系统性和前瞻性。它不仅仅是对既有规范的梳理，更是在引导读者建立一个完整的风险管理思维框架。最让我印象深刻的是，它对合同生命周期的每一个阶段都进行了细致的解构，从需求分析、起草、谈判、签署，到履行、变更、终止和后续的争议解决，都有相应的侧重和提示。这种全景式的覆盖，让我意识到管理一个合同远不止于把它签完那一刻。尤其值得称赞的是，它对新兴的数字化交易环境下的合规挑战也有所涉猎，这显示出作者对行业发展趋势的敏锐洞察力。这种结构安排，使得读者能够构建起一个‘纵向深入、横向覆盖’的知识网络，而不是零散的知识点堆砌。
评分我特别欣赏作者在叙述案例分析时的那种抽丝剥茧的逻辑能力。不同于一般教科书那种干巴巴的法条罗列，这本书似乎更侧重于“实战经验的提炼”。书中引用的那些具体场景，很多都取材于现实中容易让人‘踩坑’的环节，比如合同签订前期的尽职调查漏洞，履约过程中的动态风险监控缺失，以及违约后救济措施选择的失误等。作者没有简单地给出标准答案，而是引导读者去思考“为什么会发生这种情况”，以及“如何从源头上预防”。这种批判性的分析视角，远超出了对基础知识的简单传授。读完某个章节后，我甚至会立刻反思自己手头正在处理的某份文件是否存在类似的隐患，这种即时性的启发作用，是其他许多理论著作所无法比拟的。可以说，这本书更像是一位资深前辈坐在你身边，手把手教你避开职业生涯中的暗礁。
评分这本书的价值，在我看来，已经超越了一本工具书的范畴。它更像是一部关于“审慎商业决策”的哲学指南。书中多次强调，管理风险的最终目的不是为了规避所有风险——那是不可能的——而是为了做出更明智的风险取舍。作者通过大量篇幅论述了如何在追求商业利益最大化的同时，设定合理的风险防火墙，平衡速度与稳健的关系。我读到关于“风险容忍度与业务扩张速度匹配”的章节时，深受触动。它迫使我跳出日常琐碎的条文审查，去思考更高层次的战略问题。这种由术法到战略层面的提升，是许多纯粹的技术手册无法给予的。这本书真正培养的是一种风险敏感度和前瞻性判断力，这是任何企业管理层都极其宝贵的素质。
评分这本书的装帧设计给我留下了深刻的印象。封面设计简约而不失稳重，那种深沉的蓝色调搭配烫金的字体，透露出一种专业和权威感。翻开内页，纸张的质地也非常考究，触感温润，墨迹清晰，长时间阅读下来眼睛也不容易疲劳。排版布局合理，章节之间的逻辑衔接自然流畅，即便是初次接触这个领域的读者，也能很快找到阅读的节奏。作者在内容组织上显然花了不少心思，使得原本可能枯燥的法律条文和实务操作变得井井有条，重点突出，这一点对于我这种希望快速掌握核心要点的读者来说，简直是福音。特别是那些图表和案例分析的穿插，让抽象的概念具象化，极大地提升了阅读的趣味性和理解深度。整体来看，这是一本从硬件到软件都体现出匠心精神的出版物，让人愿意反复翻阅，随时查阅。
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