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绪论
上篇 租赁合同
第1章 租赁合同概述
1・租赁合同的法律特点
1・1・租赁合同是以标的物的占有、使用 收益权与租金对待转移为内容的合同
1・2・出租人必须是租赁物的所有权人及合法使用权人
1・3・租赁合同为诺成、双务、有偿合同
1・4・租赁合同是以特定的非消费物为标的的合同
1・5・租赁合同的期限是有限制的
2・出租人的权利 义务
2・1・交付租赁物的义务及对租赁物的瑕疵担保责任
2・2・权利瑕疵担保责任
2・3・租赁物的维修义务
3・承租人的权利、义务
3・1・依约使用租赁物的义务
3・2・保管义务
3・3・改善租赁物或者在租赁物上增设他物的条件及相应的责任
3・4・转租的条件及相应的责任
3・5・占有、使用、收益租赁物的权利
3・6・支付租金的义务
3・7・优先购买权
3・8・非因承租人的过失造成租赁物部分毁损灭失时的请求权
3・9・租赁物返还义务
4・租赁合同与第三人的关系
4・1・所有权变动不破租赁
4・2・承租人的先买权和先租权 可以排除第三人的购买权和租赁权
4・3・承租人与抵押权人的关系
4・4・承租人与租赁物共有人之间的关系
4・5・租赁合同涉及的侵权责任
第2章 房屋租赁合同
1・房屋租赁合同的法律特征
2・房屋租赁合同的种类
2・1・公房租赁合同和私房租赁合同
2・2・住宅用房租赁合同和生产、经营活动用房的租赁合同
2・3・包租售房
3・房屋租赁合同涉及的法律 法规及司法解释
4・房屋租赁合同的订立
4・1・房屋租赁合同订立的形式
4・2・房屋租赁合同的登记备案
4・3・订立房屋租赁合同应注意的法律问题
4・4・房屋租赁合同的主要条款
5・房屋租赁合同双方当事人的权利、义务
5・1・公房租赁合同中出租人的权利义务
5・2・公房租赁合同中承租人的权利义务
5・3・私房租赁合同中出租人的权利义务
5・4・私房租赁合同中承租人的权利义务
6・房屋租赁合同的变更和终止
6・1・房屋租赁合同的变更
6・2・房屋租赁合同的终止
7・房屋租赁合同纠纷的解决
7・1申请行政主管机关处理
7・2・仲裁
7・3・诉讼程序
第3章 船舶租赁合同
1・船舶租赁合同概述
2・船舶租赁合同的订立
3・定期租船合同
3・1・前言
3・2・费用分担条款
3・3・租金条款
3・4・停租条款
3・5・还船条款
3・6・解约条款
3・7・船长职责
3・8・留置权条款
3・9・海上救助条款
3・10・佣金条款
4・航次租船合同
4・1・合同前言
4・2・船东的责任条款
4・3・装货条款和卸货条款
4・4・滞期速遣条款
4・5・留置权条款
5・光船租赁合同
第4章 土地使 用权租 赁合同
1・土地使用权租赁合同的范畴
1・1・城市土地的初级租赁体系
1・2・城市土地的次级租赁体系
1・3・土地使用权租赁的实质
2・土地使用权租赁合同的特点
2・1・承租人只有对土地使用权的租赁权
2・2・土地使用权租赁合同基于土地使用权出让合同而成立
2・3・土地使用权出租时，其地上物也一同出租
2・4・土地使用权出租须符合法律规定的条件
3・土地使用权租赁合同的内容
3・1・客体
3・2・土地使用权承租人的权利 义务
3・3・土地租赁权的消灭
第5章 企业租赁经营合同
1・企业租赁经营合同的法律特点
1・1・具有租赁与经营的双重法律性质
1・2・在企业租赁经营合同中国家与企业的关系是一种平等的民事法律关系
1・3・承租人债务承担的特点
1・4・企业租赁经营合同与传统租赁合同有区别
2・企业租赁经营合同订立的方式
2・1・招标形式
2・2・交易会形式
2・3常设机构形式
2・4・信托形式
3・企业租赁经营合同的内容
3・1・合同的主体
3・2・企业租赁经营合同中出租者的权利和义务
3・3・企业租赁经营合同中承租人的权利和义务
3・4・租赁经营的分配关系
下篇 融资租赁合同
第6章 融资租赁合同概论
1・融资租赁合同的法律特点
1・1・融资租赁合同涉及三方当事人
1・2・融资租赁合同包括两或两个以上的合同
1・3・融资租赁合同偏重于承租人的义务和责任，而出租人只享有租赁物的名义所有权 其
法律地位类似于融资人
1・4・融资租赁合同为不可撤销的合同
1・5・融资租赁合同必须采用书面形式
2・我国融资租赁业务的发展及存在的法律问题
2・1・中国融资租赁的发展
2・2・中国融资租赁中存在的法律问题
2・3・我国融资租赁法律环境的进一步完善
第7章 融资租赁合同的类型
1・直接租赁、转租和回租
1・1・直接租赁
1・2・转租的法律特点及法律框架
1・3・回租的法律特点及法律框架
2・单一投资者租赁与杠杆租赁
2・1・单一投资者租赁
2・2・杠杆租赁的法律特点及法律框架
3・国内租赁、国际租赁、租赁的国际业务及国际集团租赁
3・1・国内租赁
3・2・国际租赁
3・3・租赁的国际业务
3・4・国际集团租赁
第8章 融资租赁合同的订立
1・融资租赁中买卖合同的订立
1・1・标的
1・2・价格条款
1・3・支付方式的选择
1・4・交货期与装运条款的掌握
1・5・安装调试、设备验收和质量保证条款的规定
1・6・索赔、仲裁条款
1・7・特记事项的规定
2・融资租赁合同订立前的准备
2・1・承租人的信用审查
2・2・租赁设备的可行性研究
2・3・审查、评估应注意的问题
3・融资租赁合同的订立
3・1・合同说明
3・2・租赁设备条款
3・3・租金支付条款
3・4・租期和起租日期条款
3・5・税收条款
3・6・买卖合同与租赁合同的关系条款
3・7・租赁设备的所有权和对所有权的保护条款
3・8・租赁设备的使用权及使用权的保护条款
3・9・租赁设备的交货、验收条款
3・10・租赁设备的使用、保管、维修和保养条款
3・11・承租人不得任意中途解约条款
3・12・承租人的陈述和保证条款
3・13・出租人的瑕疵免责条款
3・14・出租人的危险负担免责条款
3・15・租赁保证金和担保条款
3・16・保险条款
3・17・租赁设备租赁期满的处理条款
3・18・转租赁条款
3・19・租赁债权的转让和抵押条款
3・20・违约及其补救
3・21・出租人和承租人的其他权利和义务
3・22・合同的终止
第9章 融资租赁合同的效力
1・融资租赁合同的生效与无效
1・1・融资租赁合同生效的时间
1・2・无效融资租赁合同的认定与处理
2・融资租赁合同中出租人的权利与义务
2・1・出租人的瑕疵担保免责权
2・2・出租人的危险负担免除权
2・3・出租人收取租金的权利
2・4・出租人对第三人的人身伤害或财产损害的豁免权
2・5・出租人的破产财产取回权
2・6・出租人的保证承租人占有 使用租赁物的义务
2・7・出租人不得任意变更融资租赁中的买卖合同相关内容的义务
3・融资租赁合同中承租人的权利及义务
3・1・承租人受领租赁物的权利
3・2・承租人的索赔权
3・3・承租人妥善保管、使用和维修租赁物的义务
3・4・承租人不得任意中途解约的义务
3・5・在租赁期满时，承租人有对设备处置的选择权
第10章 融资租赁合同涉及的税收法律制度
1・租赁资产的折旧制度
1・1・租赁资产的所有权与折旧
1・2・我国融资租赁的折旧存在的问题及改进
2・融资租赁合同有关的税收法律制度
2・1・对租赁业务的征税规定
2・2・融资租赁经营的减免税优惠
2・3・避免双重征税协定中与融资租赁业务有关的征税规定
2・4・我国融资租赁税法存在的问题及改进
第11章 融资租赁合同风险的法律防范
1・融资租赁合同的风险及其法律对策
1・1・信用风险及其法律对策
1・2・自然灾害风险及法律对策
1・3・政治风险
1・4・金融风险及法律对策
1・5・税务风险
2・融资租赁合同涉及的保险制度
2・1・融资租赁保险合同的内容
2・2・租赁物的运输保险
2・3・租赁期内租赁物的保险
3・租赁信用保险制度
3・1・租赁信用保险制度的概念
3・2・租赁公司必须具备的条件
第12章 融资租赁合同涉及的 外汇管理法律制度
1・申请经营国际融资租赁 外汇业 务需要具备的条件
2・经营国际融资租赁业务的机构可以申请经营的业务范围
3・对融资租赁机构经营外汇业务的管理
4・对融资租赁机构筹借国际商业贷款的管理
5・对融资租赁机构经营外汇业务的监督和检查
附录：
房屋租赁合同
融资租赁合同
统一通用租船合同
主要参考书目
后记
· · · · · · (收起)
读后感
用户评价
这本书的语言风格极其正式和书面化，几乎没有采用任何口语化的表达或者案例引入来调剂严肃的气氛。我个人阅读时，总感觉像是在研读一份外交条约，每一个词语的选择都经过了字斟句酌，以确保其法律效力的绝对精确性。我购买这本书，是希望它能帮助我理解在金融资产证券化（ABS）的背景下，租赁资产包的结构化操作有哪些特殊的法律要求和限制。我期望看到关于信托结构设计、现金流预测模型的法律风险点分析。但这本书的内容，似乎更专注于租赁关系本身从发生到终止的闭环管理，对于更上层的资本运作层面的连接和转化探讨较少。它提供的是“骨架”，但构建“血肉”和“脉络”的复杂金融工程部分，需要读者从其他更偏向资本市场的书籍中去补充了。它是一部优秀的法律辞典，但离一部商业金融操作手册还有一段距离。
这本书的装帧设计实在是太吸引人了，那种沉稳的深蓝色调，配上烫金的字体，拿在手里就觉得分量十足，仿佛一本历经沧桑的权威典籍。我原本是想找一本关于现代企业财务管理和风险控制的实操指南，尤其对如何运用创新金融工具优化资产负债结构比较感兴趣。可是，当我翻开扉页，首先映入眼帘的是密密麻麻的法律条文和冗长的释义，这让我一度有些困惑。我期待的更多是图表分析、案例剖析，以及针对不同行业背景下融资策略的对比研究。这本厚厚的篇幅里，似乎更侧重于对法律概念的界定和合同条款的细致梳理，对于一个非法律专业出身的财务人员来说，阅读起来门槛相当高，需要极大的耐心和法律基础才能真正理解其精髓。我希望能看到一些关于如何量化评估融资租赁项目长期回报率的深入探讨，或者不同租赁模式（如回租、直接租赁）在不同经济周期中的适用性分析，而不是仅仅停留在合同的文本解读上。总而言之，从外观和预期来看，我以为它是一本商业实战手册，但阅读后的感受更像是进入了一座严谨的法律殿堂。
阅读这本书的体验，让我仿佛置身于一个安静的图书馆里，周围都是厚重的卷宗。我最初的目的是想了解如何为一家快速成长的科技初创公司设计一套最合适的“设备租赁”方案，以确保我们能够迅速获取尖端设备而不至于被沉重的固定资产负债拖垮。我期待的是一系列标准化的模板和可以根据业务规模灵活调整的参数设置。然而，这本书似乎更像是面向那些需要制定行业通用规范的监管机构或者大型金融租赁公司的内部培训教材。它对“租赁标的物”的界定极其详尽，对各方权利义务的划分也力求面面俱到，这种严谨性值得称赞，但对于一个追求效率和灵活性的创业者来说，它提供的操作指引显得过于冗长和教条化了。我希望能看到一些关于国际租赁惯例的比较分析，或者在不同国家和地区进行跨境租赁时，如何处理税收和监管差异的实战经验分享。
说实话，我本来是冲着“融资”二字来的，希望能从中学习到一些前沿的供应链金融知识，或者掌握一些中小企业如何通过轻资产运营实现快速扩张的“秘籍”。我一直相信，金融创新是驱动商业变革的核心动力之一。然而，这本书的内容给我带来的更多是一种“溯源”的感觉，它似乎将我们带回了金融工具的本源，深入探讨了资产所有权和使用权分离的法律基础。对于那些热衷于“快进快出”、“杠杆最大化”的激进型投资者来说，这本书的节奏可能显得过于缓慢和审慎了。它更像是为那些需要建立稳固法律框架、规避潜在诉讼风险的机构或资深法律顾问准备的工具书。我个人更偏爱那种充满活力的、关于金融科技如何颠覆传统租赁模式的讨论，比如区块链在租赁资产确权和流转中的应用前景，或者气候变化背景下绿色租赁的市场机遇。这本书虽然专业，但缺乏那种面向未来的、充满想象力的行业前瞻性视角。
这本书的排版和字体选择，透露出一种非常传统的学术气息，这对于习惯了互联网时代信息快速获取模式的读者来说，无疑是一个挑战。我原本以为会有一系列清晰的逻辑导图或者流程图来梳理复杂的租赁关系，帮助读者快速建立起一个对整个合同体系的宏观认知。结果，几乎是逐字逐句的精细打磨，这对于从事知识产权或软件许可协议起草工作的我来说，有其借鉴意义，但作为一本商业合同的参考读物，它显得过于“深潜”了。我希望它能提供一些实用的“防坑指南”，比如在合同谈判中哪些条款是陷阱，哪些约定是核心利益点，以及在租赁资产出现重大毁损或提前终止时的最优解路径。遗憾的是，这本书更侧重于“定义”而非“应对策略”。它构建了一个坚实的法律基石，但如何在这一基石上搭建起灵活的商业运作大厦，书里提供的直接指导相对有限。
