新编房地产会计 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:同济大学出版社

作者:彭俊

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:2002-01

价格:12.5

装帧:平装

isbn号码:9787560820811

丛书系列:

图书标签:

• 新编房地产会计
• 房地产会计
• 会计学
• 房地产
• 财务管理
• 成本会计
• 资产评估
• 税务会计
• 固定资产
• 物业管理
• 投资分析

现代企业财务管理实务 本书聚焦于当代企业在复杂多变的经济环境下面临的财务挑战与机遇，旨在为企业管理者、财务专业人士以及有志于提升企业价值的读者提供一套系统、前沿且极具实操性的财务管理理论与方法论。 在知识经济与全球化深入发展的背景下，企业生存与发展不再仅仅依赖于其核心业务的竞争力，更取决于其财务资源的有效配置、风险的精准控制以及价值的持续创造能力。《现代企业财务管理实务》立足于这一核心认知，深度剖析了新时期企业财务管理的需求升级与职能转型。本书摒弃了传统财务教材中过于理论化和孤立的叙述模式，而是将其融入到企业战略决策、运营管理和价值衡量的全流程之中。 第一部分：财务管理的基础重塑与战略定位 本部分首先回顾了现代企业财务管理的基本职能，但重点在于阐述财务部门如何从传统的“核算中心”转变为“战略伙伴”。我们详细探讨了财务管理目标在股东价值最大化、可持续发展和社会责任（ESG）背景下的多维优化。 企业价值驱动理论的深入应用： 强调了现金流折现（DCF）模型在企业价值评估中的核心地位，并结合期权定价理论和真实期权分析，指导管理者在不确定性下进行投资决策。我们探讨了如何通过提升营运资本效率、优化资本结构和提升盈利质量，来系统性地驱动企业价值的稳健增长。 财务战略与业务战略的深度融合： 阐述了财务部门如何参与到企业市场进入、产品生命周期管理、兼并收购（M&A）等重大业务决策中，确保资源配置始终服务于企业的长期竞争优势。具体分析了财务指标体系如何转化为可执行的业务驱动因素（Business Drivers）。 第二部分：资本运营与融资决策的优化路径 资本是企业运营的血液。本部分全面覆盖了企业从初创到成熟期的各类融资渠道、工具选择及其成本效益分析，强调在不同宏观经济周期下，融资策略的动态调整至关重要。 资本结构理论的实战检验： 深入解析了权衡理论（Trade-off Theory）和信号理论（Signaling Theory）在现实中的应用。重点分析了债务融资与股权融资的优劣势比较，以及如何通过混合融资工具（如可转换债券、认股权证）实现资本成本的最优化。 创新融资工具与市场对接： 详细介绍了私募股权（PE）、风险投资（VC）的运作机制、估值方法及其对企业治理的影响。对于成长型企业，本书提供了上市准备、多层次资本市场选择（A股、港股、纳斯达克等）的实务操作指南，包括尽职调查的准备与路演策略。 流动性管理与营运资本精益化： 探讨了如何通过精确预测和优化应收账款周转、存货管理和应付账款周期，实现营运资本的“零浪费”管理。引入了供应链金融的视角，讲解如何利用商业信用优化企业整体的现金流状况。 第三部分：投资决策与项目评估的量化模型 投资决策是企业实现未来增长的关键环节。本书提供了一套严谨的项目评估框架，侧重于如何处理风险和不确定性对决策的干扰。 高级项目评估技术： 除了传统的净现值（NPV）和内部收益率（IRR），本书重点介绍了敏感性分析、情景分析以及蒙特卡洛模拟在大型基建项目和研发投入决策中的应用，以更全面地揭示投资的潜在风险敞口。 并购（M&A）的价值创造与整合： 详细分解了并购交易的流程，包括目标筛选、估值溢价的合理性判断、融资策略的选择。尤为强调并购后的财务整合（PMI）中的关键障碍与成功要素，确保预期的协同效应能够转化为实际的财务收益。 第四部分：风险管理与内部控制的体系构建 在金融危机和监管趋严的背景下，风险管理已不再是可选项，而是企业生存的底线。 全面风险管理（ERM）框架的落地： 阐述了如何构建涵盖市场风险（利率、汇率）、信用风险、操作风险和战略风险的综合管理体系。重点介绍了如何运用风险价值（VaR）模型和其他量化工具来计量风险暴露。 内部控制与合规性的强化： 结合国际成熟的COSO框架，指导企业建立与其业务规模和复杂性相匹配的内控体系。讨论了信息系统风险在数字化转型中的重要性，以及如何利用技术手段（如RPA、数据分析）提升内控的效率与穿透力。 第五部分：财务共享服务、数字化转型与绩效管理 展望未来，财务职能的效率和前瞻性将主要依赖于技术赋能和绩效导向的管理机制。 财务共享服务中心（FSSC）的构建与优化： 分析了FSSC在成本节约、流程标准化和提升服务质量方面的巨大潜力。提供了从流程梳理、技术选型（ERP升级、云平台应用）到变革管理的实战路线图。 数字化财务： 深入探讨了大数据、人工智能在财务报告分析、预测建模和欺诈检测中的应用前景。强调财务人员需要培养的数据素养，以支持管理层的实时决策需求。 平衡计分卡（BSC）与全面预算管理： 介绍了如何设计一套既能反映短期经营目标，又能支撑长期战略实现的绩效评估体系。本书提供了从战略地图到关键绩效指标（KPIs）设定的详细步骤，确保预算流程成为资源分配和激励员工的有效工具，而非简单的合规负担。 本书的特色在于大量的案例分析、实务工具模板和专家访谈，这些内容均取材于国内外领先企业的真实财务管理实践，帮助读者跨越理论与实践之间的鸿沟，真正掌握在复杂商业环境中驾驭企业财务的能力。

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说实话，我买这本书的时候，主要是冲着它“新编”两个字去的，希望能紧跟最新的监管动向和会计准则修订。结果发现，这本书在信息更新速度上确实走在了前沿。例如，对于近年来国家大力倡导的绿色建筑和装配式建筑的成本归集和资产确认，书中都有专门的章节进行了细致的探讨，给出了符合最新政策导向的会计建议。这一点对于我们这种紧跟政策导向的企业来说至关重要。阅读体验上，这本书的排版设计也十分人性化，很多关键概念和法律条文都会用不同的字体或颜色标示出来，使得阅读疲劳感大大降低。更不用说，书后附带的专业词汇表，简直是给非财会出身的运营人员打开了一扇方便之门。它成功地架起了会计专业术语与房地产业务语言之间的桥梁，让跨部门的沟通效率都提高了一个档次，非常实用。

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我是一个对细节有着近乎苛求的读者，很多教材在处理一些边界模糊地带时总是含糊其辞，留下一堆开放式的问题。然而，《新编房地产会计》在处理那些灰色地带时表现出了惊人的严谨性。我印象特别深的是它对“收入确认”中关于“合同成本”和“工程变更”的处理，书中列举了多种情景模拟，每一种处理方式的税务影响和财务后果都分析得淋漓尽致，甚至连不同合同模式下的最优选择都给出了明确的倾向性建议。这让我意识到，这本书的作者团队不仅精通会计准则，对实际的税务环境和商业惯例也有着非常深刻的洞察。这种全景式的视角，让我在处理那些复杂的、涉及多方利益博弈的会计事务时，能够更加游刃有余，充满信心。这本书的价值，在于它教会了我们如何“负责任”地做账，而不是仅仅“完成”记账任务。

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这本书简直是为我这种刚入行的地产新人量身定制的宝典！当初拿到《新编房地产会计》的时候，我还担心里面会充斥着太多晦涩难懂的专业术语，让人望而生畏。没想到，作者的文字功底实在了得，讲解逻辑清晰得就像是手把手带着你一步步走过复杂的账目流程。特别是对于房地产开发项目前期投入的成本核算，书中细致地划分了土地购置、前期规划、报建审批等各个环节的会计处理，并且配有大量的实例分析，让我这个对财务报表有点恐惧的人也能迅速掌握要领。我记得有一次我们公司接手了一个旧城改造项目，涉及复杂的资产置换和政府补贴，我正头疼如何入账，翻开这本书，关于“非货币性资产交换”的章节立刻点亮了我的思路，提供了好几种可行的会计处理方案供我参考。这种深入浅出、兼顾理论与实操的写作风格，真的让我爱不释手，强烈推荐给所有想在地产财务领域深耕的朋友们。它不仅仅是一本教科书，更像是一个随时待命的实战导师。

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这本书给我最大的感受是它的“实用主义”精神，它不是那种高高在上、只适合理论研究的学术专著。我是在一个高压的年终决算周期中开始啃这本书的，时间紧任务重。这本书的结构设计非常巧妙，你可以根据自己的即时需求快速定位到需要的知识点。举个例子，当时我们正准备进行一笔大规模的资产减值测试，我焦急地翻阅，很快就在“资产负债表项目分析”部分找到了关于公允价值计量和可收回金额确定的详细步骤和案例，直接套用在我们的具体项目上，极大地节省了我们内部查找资料和反复论证的时间。它就像一本随时可以摊开操作的工具书，而不是必须从头读到尾的文学作品。对我这种实战派的财务人员来说，这种“即查即用”的特性，远比华丽的辞藻更有吸引力。

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我过去也看过几本市面上的会计书籍，但说实话，大多都停留在理论层面，对于房地产行业特有的那些“疑难杂症”——比如预售收入的确认时点，或者毛利率的精细化分析——总是说得模棱两可，让人学完之后依然感觉心里没底。然而，这本《新编房地产会计》的深度和广度着实令人惊艳。它不仅涵盖了基础的会计准则应用，更对房地产企业常见的税务筹划和风险控制策略进行了详尽的阐述。我尤其欣赏其中关于“项目利润分配与考核”的章节，它不仅仅是教你如何记账，更是教你如何利用会计信息来优化经营决策。书里对不同开发阶段的现金流预测模型分析得非常到位，让我开始思考，如何通过更精准的财务数据分析，来驱动工程进度的控制和融资成本的优化。读完后感觉，自己的视野一下子从单纯的“记账员”提升到了“业务伙伴”的高度，对整个房地产行业的产业链条有了更宏观的认识，这才是真正的价值所在。

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